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 Posté - 05 sept. 2025 : 23:13:23
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Bonjour Ă tous et merci Ă ceux qui prendront le temps de me lire.
Depuis plusieurs années, notre copropriété a engagé des travaux de rafraîchissement concernant le remplacement des sols et des murs.
Tout a commencé lorsqu’un copropriétaire, artisan de métier, a acheté un appartement dans la copropriété.
Ce dernier a rapidement intégré le conseil syndical.
Le syndic a systématiquement mis en concurrence son devis avec un seul autre devis, voire présenté uniquement le sien en assemblée générale, ce qui l’a favorisé à plusieurs reprises.
Le problème est que les sols posés sont de type U4P3 et non U4P4, qui auraient pourtant été mieux adaptés aux parties communes.
Résultat : les sols se rayent très rapidement et certains, posés depuis moins de deux ans, sont déjà à refaire.
Récemment, le syndic a voulu faire jouer l’assurance de la copropriété en déclarant un sinistre sur un étage, et a demandé un devis à ce même artisan pour remplacer le sol.
Ce dernier, étant membre du conseil syndical, n’a rien dit et a dissimulé la situation aux autres membres.
Cependant, ceux-ci ont été mis au courant directement par le syndic et ont immédiatement bloqué la démarche.
Concrètement, que faut-il faire dans ce genre de cas ?
Nous sommes clairement face à un conflit d’intérêts. Cet artisan a engrangé plus de 100 000 € de travaux depuis des années (dont 67 000 € en seulement deux ans).
Notre conseil syndical ne dispose pas de président depuis de nombreuses années.
Ce membre doit-il démissionner ?
Pouvons-nous nous retourner contre lui concernant son mauvais conseil sur le choix des sols, ceux-ci n’étant pas adaptés aux parties communes ?
Et le syndic n’est-il pas également directement lié à cette situation ?
Je ne suis que copropriétaire, mais je compte demander, à l’ordre du jour de la prochaine AG, que tout copropriétaire exerçant une activité dans le BTP (ou autre domaine lié aux prestations pour la copropriété) soit tenu de le mentionner clairement dans ses devis ainsi que dans l’ordre du jour, afin que chaque copropriétaire en soit informé.
Jusqu’à présent, cela n’a jamais été le cas.
De plus, les devis comparatifs présentés provenaient d’entreprises disposant de structures plus importantes, avec des charges salariales élevées, ce qui les rendait mécaniquement plus coûteux que ceux de cet artisan, dont la petite structure lui permettait de proposer des tarifs inférieurs.
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Conflit d'interet entre Syndic et un membre du CS 
