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joel74
Nouveau Membre
France
13 message(s)
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 Posté - 27 nov. 2025 : 14:19:34
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Bonjour à tous,
Je me pose encore des questions sur l’état des lieux de sortie ??
Comment fait-on pour calculer la vétusté d’un équipement, d’une peinture, alors que l’on ne connait pas son âge mais que l’état des lieux d’entrée indique « bon état ».
En effet, je ne tient pas à jour un carnet d’entretient de mes appartements (peut-être à tort) et le problème se pose réellement pour un appartement que je viens d’acquérir et dont je ne connais pas l’historique.
Merci d’avance pour votre aide
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 Posté - 27 nov. 2025 : 15:56:26
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Bonjour
Si vous ne connaissez pas son âge et que vous n'avez pas de preuve, vous êtes quasiment contraint de considérer que à l'entrée dans les lieux l'équipement est deja en valeur résiduelle, souvent 10% à 15% de sa valeur à neuf. |
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Posté - 27 nov. 2025 : 22:42:50
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nefer
Modérateur
14807 message(s)
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Posté - 28 nov. 2025 : 09:51:44
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bonjour
avez vous des interrogations concernant les etats des lieux d'entrée et de sortie des locaires ? |
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joel74
Nouveau Membre
France
13 message(s)
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Posté - 03 déc. 2025 : 16:32:25
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Merci pour vos retours.
J'utilise déjà une grille de vétusté, qui est très pratique par exemple pour définir le coût du nettoyage.
En effet, le problème que je rencontre le plus souvent est un manque de ménage.
Je ne connais malheureusement pas forcément la date de tous les équipements des appartements.
Je dois donc tenir à jour un carnet d'entretient pour chacun.
Par contre considérer un équipement en bon état plus qu'en valeur résiduelle est peut-être un peu sévère?
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Posté - 04 déc. 2025 : 09:53:20
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Le nettoyage ou plutot l'état de propreté n'a absolument rien à voir avec la vétusté
On note l'état de propreté ou de saleté et on évalue la prestation de nettoyage, que le meuble soit neuf ou qu'il ait 99 ans, c’est pareil.
Le bon état ou l'état d'usage c’est une caractéristique de l'état dans lequel se trouve l'équipement (mais absolument pas de sa propreté)
La valeur résiduelle, c’est la valeur de l'équipement qui a deja atteint la durée de vie prévue et qui continue a assurer sa ou ses fonctions.
Si votre vaisselier a 30 ans, qu'il soit en bon état ou état d'usage lors de l'entrée dans le lieux ne change absolument rien a sa valeur lors de l'état des lieux de sortie, s'il est cassé et que la faute du locataire est prouvée, il ne vaudra que sa valeur résiduelle et le sortant vous doit cette valeur résiduelle
On ne tient pour les équipement aucun carnet d'entretien, d’abord parce que a par vous ca n'intéressera personne.
Vous devez seulement avoir une preuve d'achat ou document analogue pour chaque équipement si vous voulez pouvoir facturer plus que la valeur résiduelle en cas d'équipement cassé à la sortie
Pour une chaudière à gaz vous ne devez non plus au locataire de carnet d'entretien, mais une attestation d'entretien annuelle, et il vous la devra pareillement quand il sortira.
Enfin, la sévérité n'entre pas en jeu pour un calcul de vétusté, seulement les années passées, donc l'âge. |
Édité par - ribouldingue le 04 déc. 2025 09:59:26 |
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Calcul de vétusté 
