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twitwi63
Contributeur actif

145 message(s)
Statut: twitwi63 est déconnecté

Posté - 22 juin 2009 :  22:23:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

suite au départ rapide de mes locataires, une jeune femme avec deux jeunes enfants souhaite prendre l'appartement trés rapidement.

contre:

différents problèmes: son salaire ne fait pas trois fois le loyer, elle est parent isolée, elle travaille à temps partiel.

Pour:

Elle touche l'APL pour l'appartement qu'elle occupe en ce moment les trois quart du montant du loyer, versé directement au bailleur. Elle paye régulièrement l'appartement qu'elle occupe en ce moment, même montant de loyer. elle a l'allocation parent isolé, plus la CAF pour ses enfants.
elle veut prendre l'appartement de suite mes locataires actuels partent avec un délai raccourci du fait de leur travail, ça me permet de ne pas perdre de temps à chercher quelqu'un d'autre.

ayant été moi aussi à un moment dans la mouise avec mes trois enfants à chercher un logement j'ai des difficultés à lui dire non.

questions: est ce que je fais bien?

dois je attendre vraiment plus pour trouver un locataire plus solvable?

elle veut prendre pour la caution de location le fond de solidarité logement: est ce que ça me couvre en cas d'impayés? dois je prendre une caution? en sachant que sa famille à un commerce (bar) donc avec des revenus incertains

le fond de solidarité logement m'absout -il de toute caution autre?

sinon quel type d'assurance loyer impayés puis je prendre

quels types de papiers et justificatifs dois je lui demander?








maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

 1 Posté - 23 juin 2009 :  10:29:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
son salaire ne fait pas trois fois le loyer

Peut-être mais si vous tenez compte des allocations CAF.

citation:
Elle touche l'APL pour l'appartement qu'elle occupe en ce moment les trois quart du montant du loyer, versé directement au bailleur.

Je ne suis pas sûr qu'elle pourra toucher l'APL dans votre cas (le logement doit être conventionné) mais une allocation logement certainement. Elle peut déjà faire une simulation sur le site de la CAF pour voir si elle toucherait le même montant pour votre appartement.

citation:
Elle paye régulièrement l'appartement qu'elle occupe en ce moment, même montant de loyer.

Avez-vous un écrit de son bailleur actuel ?

citation:
elle a l'allocation parent isolé, plus la CAF pour ses enfants.

Un revenu supplémentaire

citation:
dois je attendre vraiment plus pour trouver un locataire plus solvable?

Vous avez un bon contact avec cette femme ; la CAF paiera une bonne partie du loyer que vous pouvez demander à toucher directement ; c'est une bonne garantie. LA FSL devrait pouvoir assurer le dépôt de garantie de 1 mois. En ce qui concerne la caution solidaire, avec la loi Boutin, vous ne pouvez désormais plus la cumuler avec l'assurance loyers impayés. Regardez du côté de la GRL. http://www.passgrl.fr/

citation:
quels types de papiers et justificatifs dois je lui demander?

- 2 derniers avis d’imposition
- RIB
- Copies des 3 derniers bulletins de salaires
- Attestation signée de l’employeur précisant la date d'entrée dans la société, le poste occupé actuellement, le type de contrat (CDI ou autre) et la rémunération annuelle brute.
- 3 dernières quittances de loyer avec nom et adresse du bailleur
Signature de maoyann 
Yann

ribouldingue
Pilier de forums



17235 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 23 juin 2009 :  11:14:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Attention, le FSL ne garantit je pense rien du tout, mais il permet au locataire de se faire financer le DEPOT de GARANTIE, pas la caution.
En, revanche, ce type de profil peut avoir droit a un cautionnement du conseil génral, assez souvent.

Du fait de l'AL (attention, pas l'APL, en pas confondre) ce genre de locataire est assez souvent sur, le seul porblème c'est que vous devez assumer les retards de la caf, les déductions de la caf si le locataire fait un emprunt qqpart (je ne sais pas comment ca fonctionne mais c'est ainsi) et qu'il ne sont pas vraiment tres concentrés sur leur 'truc' car on leur paie tout.

Vous allez faire des calculs compliqués chaque mois et la caf du mois de mai est payé le 05 juin suivnat, mais ca tombe réguilièrement, sans relance. Assurez voous que le dossier FSl de financement du DG est bien parti, et relancez souvent, car vous n'aller pas recevoir votre DG avant deux ou trois mois, surtout qu'ils sont tous débordés en ce moment.

ribouldingue
Pilier de forums



17235 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 juin 2009 :  11:17:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
le fond de solidarité logement m'absout -il de toute caution autre?
Absolument pas.

citation:
sinon quel type d'assurance loyer impayés puis je prendre
Locapass si elel y a droit car c'est gratuit, puis pass GRL au bout des dix-huit mois, mettez le en engagement car le pass grl vous voutera 2,5% des rentrées totales loyer plsu charge. Total de la protection = 4 ans et demi.

Si elle n'a pas le droit au locapass, pass gril tout de suite, mais ca ne duire que trois ans.

twitwi63
Contributeur actif

145 message(s)
Statut: twitwi63 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 23 juin 2009 :  12:35:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
quelques questions:

quelle différence faites vous entre la caution et le dépot de garantie?

je lis sur internet que je peux avoir une garantie si je remplis un dossier de locapass, pour ça il faut qu'elle demande la caution locapass?

car je vois que la garantie locapass n'est pas compatible avec le FSL ??

quel méli mélo! quelqu'un peut m'éclairer? que dois je demander pour être dans les lois et avoir un minimum de couverture au niveau du risque potientiel des loyers impayés.

De plus qui doit demander ces différentes aides: moi pour le locapass garantie, elle pour le FSL ????

ribouldingue
Pilier de forums



17235 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 23 juin 2009 :  12:55:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je donne a louer à 300 euros par mois + 2O euros de provisions.
mon depot de garantie exigé est de 300 euros. Ce n'est pas une caution.

Je peux demander en outre qu'une personne se porte cuation ou garante pour le paiement du loyer.

Le FSL doit être demandé par une assistante sociale, en génral le fond de solidarité au logement est géré par le conseil régional, et les paiements sont parfois effectués par la CAF. Le dossier est propre au département, attention a e pas présenter un dossier venant d'un autrre département.

Locapass c'est deux chose, le financement aussi du dépot de garnatie et un cautionnement du locataire pendant 18 mois. Il faut aussi que ce soit le locataire qui remplisse le dossier, mais vous avez intéret a suivre.
 
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