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immolmp
Contributeur actif
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 Posté - 13 déc. 2009 : 18:46:19
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Bonjour,
Cela fait plus de 15 jours que je joins tous les matins le syndic de mon immeuble. Soit je n'ai personne en ligne et je laisse un message avec mes coordonnees, soit je tombe sur une assistante qui me dit que le syndic va me rappeler. Or il ne me rappelle jamais.
Que puis-je faire?
Merci
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 14 déc. 2009 : 09:55:56
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Bonjour,
S'agit-il d'un problème qu'il est urgent de résoudre ?
Sinon, envoyez lui un courrier par LRAR. |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 14 déc. 2009 : 15:04:30
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problème personnel ou concernant la copropriété, parties communes par ex. |
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immolmp
Contributeur actif
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3
Posté - 14 déc. 2009 : 20:20:46
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Bonjour,
Il s'agit d'un probleme de copropriete relativement urgent.
Merci pour votre aide |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 14 déc. 2009 : 23:05:03
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 ... En intervenant sur UI, on se doute bien que ce n'est pas parce que votre voiture est en panne !!!!
Qu'elle est donc cette "urgence" de la copropriété qui ne semble pas entrainer une foule de contestation et que vous semblez être le seul à percevoir ? |
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immolmp
Contributeur actif
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5
Posté - 23 déc. 2009 : 14:43:31
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Bonjour,
Effectivement ce n'est pas ma voiture qui est en panne mais la voisine du dessous qui subit une fuite...
La solution pour mon cas personnel: rappeller et demander a parler au n+2.
Merci pour votre aide
Franck |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 23 déc. 2009 : 14:54:54
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Lorsqu'un copropriétaire (ou un locataire) subit une fuite, la 1ère chose à faire est d'établir une déclaration "dégat des eaux" (DDE) et de l'envoyer à son assureur.
Si la fuite semble venir du logement au dessus, ce qui est à 99% le cas, la DDE est à compléter par son propriétaire (ou locataire).
Le volet 3 de la DDE est envoyé au syndic, pour information, où pour le cas d'une fuite provenant des parties communes.
Lorsqu'il y a une fuite dans les parties privatives l'information du syndic est sans doute nécessaire ! Mais ce n'est pas lui qui va régler la question, sauf si on est certain de l'origine de la fuite sur une canalisation "partie commune".
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air jordan
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France
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Posté - 23 déc. 2009 : 19:20:54
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citation: Initialement posté par Gédehem
Lorsqu'un copropriétaire (ou un locataire) subit une fuite, la 1ère chose à faire est d'établir une déclaration "dégat des eaux" (DDE) et de l'envoyer à son assureur.
surement pas gedehem !
la 1ere chose à faire c'est réparer la fuite ou couper l'eau.......
il faut revenir aux bases d'une bonnes gestion gedehem !  |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 23 déc. 2009 : 21:30:25
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Ah non, si vous venez sur ce terrain là, la 1ère des choses en présence d'une fuite d'eau c'est de chercher le parapluie
'faut prendre les choses dans l'ordre, Air .... !
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air jordan
Contributeur actif
France
192 message(s)
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Posté - 23 déc. 2009 : 21:40:55
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ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
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Posté - 05 janv. 2010 : 22:26:12
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Moi aussi j’avais appelé « LE SYNDIC » à l’Agence,
Votre aventure me rappelle la mienne, j’espère que la votre sera plus heureuse :
Il faut enquêter sur l'efficience dans la gestion de votre immeuble :
Votre syndic (ou son représentant ?) est il seulement présent au AG car partageant son temps de travail sur plusieurs agences ou bien faisant travailler d’autres.
Renseignez vous auprès du bureau des Professions immobilières de votre département avec le numéro de la carte GI pour voir s’il y a plusieurs agences et si la personne qui vous convoque aux AG et représente l’Agence (le syndic professionnel) est déclarée comme ayant une délégation ou étant le syndic lui même.
Ci dessous mon aventure dénoncée aussi bien auprès des médias, politiques, associations, qu'aux administrations :
Comme Président d’une petite copropriété pendant 4 ans et copropriétaire depuis 2001 j’ai bien observé qu’il y avait une réglementation des activités immobilières de des professions ou qualification d’agent immobilier, et de syndic professionnel (avec plusieurs cartes et sous cartes). Mais la Loi Hoguet et les sanctions prévues sont complètement inappliqués (sans doute complexe, non expliquée, non comprise,…) en effet dans certains département il est bien difficile d’apposer une identité physique stable sur le gestionnaire de l’immeuble, ….. alors lui téléphoner pendant l’année,…. C’est mission impossible à mon avis dans de nombreux cas.
Il y a confusion et souvent tromperie avec des préjudices divers sur la qualité, la qualification, la forme morale ou physique du mandataire, sur son identité civile, sur la société dont il dépend ! pas mal de dysfonctionnement au niveau des prestataires (voir si les prestataires peuvent contacter le syndic ?)
Une urgence les pieds dans l’eau dans le couloir des caves, un syndic également injoignable !
J'ai demandé pour les déclarations d'assurance de certains dégats qui auraient pu être pris en charge par les assurances et je n'ai jamais obtenus les déclarations écrites.
Voyez si des contrats notamment de remplacement sont effectués et signés par quelqu'un,.... pas par n'importe qui, de préférence.
Si vous avez ces documents là, c'est bien. Après tout il peut également faire beaucoup de visites d'immeubles,.... est il déjà venu dans le vôtre ?
Voir le rapport Vorms livre blanc datant de quelques années et précisant que la réglementation notamment à la Loi Hoguet sur les niveaux de délégation « intitu personae » ‘carte et sous cartes) est fort mal appliquée dans certaines Préfectures.
Mon expérience de recherche téléphonique puis auprès des Préfectures est vérifiable et j’ai fait l’amère expérience d’administrations qui couvrent leurs délits en découvrant des agences souvent virtuelles 'sauf AG !).
Vérifier auprès des autres membres de la copropriété, s’ils peuvent le rencontrer, moi c’était toujours une voix féminine me disant Que je serais recontacté par « Le Syndic », ou bien pire, j’étais Président du conseil syndical,…. « le syndic vous a téléphoné et n’a pu vous joindre ! ».
Vers une compétence des syndics professionnels ?
http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=77347
Vers une meilleure compétence des magistrats
http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=44339
Voyez également ci votre immeuble est bien géré, avec une certaine efficience, et les travaux suivis.
Le conseil syndical fait il des compte rendus en indiquant les identités civils des divers intervenants et leurs fonctions maître d’œuvre ou d’ouvrage ?
Bonne chance et n'hésitez pas à nous informer sur les recherches que vous faites.
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