usque-là le studio n'était pas loué, il utilise donc la même source d'électricité et d'eau que la maison principale. Par contre il possède sa propre chaudière.

Aura-t-elle au contraire l'obligation de faire installer des compteurs individuels dans le studio? Le cas échéant, les coûts d'une telle installation sont-ils déductibles des premiers revenus fonciers?

Son conseiller financier lui conseille de faire deux emprunts distincts réunis en un seul dossier afin de séparer l'investissement locatif

s'agissant de 2 bâtiments séparés, peut-on partir du principe qu'ils sont déjà répertoriés comme tels?

Quelles démarches doivent-être accomplies?

Et comment établir la clé de répartition pour les parties communes, à savoir le portail, une partie de l'allée et la terrasse donnant derrière la maison principale et devant le jardin?

Je dois préciser que ma marraine ne souhaite pas louer ce studio ad vitam eternam: son but est de le récupérer quand les études de ses enfants seront achevées et que son budget sera moins tendu,

Il est donc important que les démarches qu'elle va effectuer maintenant pour pouvoir le louer ne l'empêche pas de le récupérer dans 5 à 10 ans.

Pour l'eau, il est possible de rester sur le compteur commun et il faut faire une bonne règle de répartition. Si ces tuyauteries sont bien dissociées, le mieux est de poser des compteurs divisionnaires. Si on peut poser des compteurs divisionnaires, on peut opter sur une gestion faite par le service des eaux. C'est cher. Si votre marraine veut récupérer ce logement à moyen terme, il est préférable qu'elle tienne elle-même les comptes. Si les tuyauteries se confondent un peu, le mieux est d'appliquer une grille de répartition que le propriétaire est libre de déterminer (attention, il a quand même intérêt à faire un partage cohérent.

Oui, faire 2 emprunts, identifier 2 lots à gestion distincte (1 pour occupation personnelle et l'autre locatif) n'entraine pas de division parcellaire. Cela entraine cependant une prise de tête en cas de revente alors qu'un élément sera locatif et l'autre résidence principale, au regard de l'impôt sur les plus-valus immobilières. Attention également au droit de préemption du locataire en cas de "congé pour vente"... si Marraine veut vendre à moyen terme, elle aura intérêt à vendre "occupé".

Rien... ou mettre à jour si ce studio est répertorié comme simple annexe ou garage... et si votre marraine veut être parfaitement carrée. Pour cela, on utilise un imprimé "H" et je ne sais jamais si c'est H1 ou H2 ou un autre numéro après le H.

Marraine doit aller se renseigner auprès des services de ramassage des ordures ==> si le service lui impose 1 seule poubelle devant cette propriété, elle devra assumer elle même la corvée de sortir et rentrer les poubelles...

Si il n'y a qu'un seul local déclarée, il faut alors en effet apres la vente faire une double déclaration avec deux formulaires H2 l'un pour le logement qu'elle occupera, l'autre pour le logement qu'elle louera, de facon a ce que le locataire paye sa taxe d'habitation, sinon votre marraine paiera pour tout le monde.

5 n'est pas un bon chiffre sauf si elle loue en meublé.
Un bail dure trois ans. Donc avec renouvellement, ca fait[b] 3, 6 ou 9.années[/b

Initialement posté par ribouldingue

L'impot sur la plus-value n'a jamais confisqué uen plus-value, mais n'en prend qu'un morceau.
Je ne pense pas que les plus-values soient un souci majeur dans les dix ans a venir.

Sinon, il faut etre clair: Studio séparé signifie local locatif, et impot sur la plus-value au titre des particuliers/
local non séparé implique partie du logement principal, et impossibilité de louer en nu ni de déduire quoique ce soit de son revenu. Elle ne peut louer qu'en meublé.
Donc pour vous répondre, absolument pas d'accord.

Ca n'a acun raport. L'intéret de deux emprunts est de permetre de revendre le studio avant le logement sans avoir a payer des frais sur l'emprunt total ni compliquer les choses, mais c'est vraiment secondaire et ne sert a rien vis a vis des plus vlaues.