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CedP
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 Posté - 28 mai 2009 : 15:30:28
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Bonjour
il y a quelques mois, comme j'ai déménagé, j'ai mis mon ancien appartement en location. Erreur , oh mon dieu comme je la regrette desormais.
Nous avions pourtant l'impression d'avoir pris deux jeunes biens, serieux, travailleurs.
Tous les deux étaient en CDI, gagnaient 3 fois le loyer, ils étaient a jour de leurs anciens loyers donc a priori pas de problèmes...
seulement ce qu'on n'a pas le doit de demander aux locataires quand on loue et c'est dommage, c'est leur age mental....
car pour des débiles, on avait vraiment gagné le pompon.
lui au bout d'un mois dans l'appart il s'est engueulé avec son patron.résultat, au lieu de se la fermer, qu'a t il fait? il est plus aller bosser pendant deux mois! resultat, licenciement pour abandon de poste, trois mois de carence pour toucher les assedic.... donc 5 mois sans revenus.
quant à elle, pas plus futée, elle a acheté a credit un scooter, avec un organisme du genre sofinco...qui lui avait dit oui au téléphone pour finalement se retracter. en plus elle s'est fait licencier.
bref six mois d'em*****ment, d'engeulade avec ma femme sur que faire, comment se proteger, des lettres en recommandé à envoyer, que bien sur ils n'allaient pas chercher....
heureusement, ils ont fini par comprendre qu'il fallait mieux partir (on avait quand meme la garantie locapass, ouf donc on a eu les loyers).
on croyait etre debarassé de leirs anneries.
et bien non.
a l'etat des lieux, ont été constaté (pas par nous c'est mon beau pere qui nous a représenté):
deux portes avec un coup de poing dedans (bah oui quand on est debile....)
une fissure sur une porte fenetre
la porte pliante de la salle de bain cassée
les murs du salon jaunis par la fumée.
en plsu l'appartement était degeulasse (ca ca n'as pas été mis sur l'etat des lieux donc c'est mort je sais pour garder la somme pour menage non fait)
alors comment peut on calculer le cout des dommages?
est ce qu'en gros il faut demander a une entreprise a combien ca couterait de remettre les choses en etat?
mais dans ce cas rien qu'avec les quatre choses la, y'en a pour plus de 740 euros si on passe par des professionnels.
le pire la dedans, c'est qu'ils nous ont rappellé vendredi pour savoir quand ils recupereraient la caution...La j'ai explosé , leur ai dit que la caution ils ne l'auraient pas.
résultat: menace du gars de venir chez nous , qui en plus me tutoie (ai deposé main courante, c'est juste ce que j'ai pu faire) ....heureusement ma femme qui est plus ferme et plus solide que moi a rattrapé les choses, mais bon, maintenant ces menaces me bouffent.
mais le plus drole.... c'est que j'ai appellé le locapass cette semaine. Ces deux idiots n'ont jamais rien payé (ils avaient meme pas conscience qu'ils devaient payer tellement ils sont betes en fait, c'est pas pour leur trouver des excuses mais c'est vrai). Donc, c'est au locapass que je devrai rendre le solde de la caution.
en plus j'avais di ok pour qu'ils partent sans le préavis, du moment qu'ils degagaient les lieux j'etais tranquille.
j'ai recu un lettre qu'ils s'en allaient le 1er avril, ils sont partis le deux...
et j'ai demandé au locapass jusqu'au 10 avril de loyer.parce que trop c'est trop. je suis revenu sur ma parole, mais la loi est dans ce cas avec mois (je leur ai meme fait cadeau de deux semaines de préavis en fait).
La encore j'ai peur qu'une fois que lui se rendra compet de ça, il pete un cable.
et honettement j'ai vraiment peur. J'ai beau dire, c'est que des menaces,e t je pense que ce n'est que ça, ca me stresse enormement. On a acheté des bombes lacrymogènes.
Voila donc ce que c'est la location , parfois, et je crois mĂŞme souvent.
C'est pas des voyous qu'on a eu la, mais des imbeciles profonds, deux petis cons qui nous ont bien pourri la vie.
J'ai posté ce message juste pour avoir une repose à ma question sur la caution, mais egalement pour "vider mon sac, et pour dire que pour moi, desormais, la location, c'EST FINI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
une fois, mais pas deux.
je vais vendre, je vendrai Ă un riche, et les pauvres, e t bien il ne leur restera plus que les HLM.
La loi en france est tellement contre productive, que c'est la seule chose qu'elle reussit Ă faire.
par avance merci,, de me lire et de me repondre
CedP
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bevalna
Nouveau Membre
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 Posté - 28 mai 2009 : 17:11:55
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bonjour,
je t'ai lu et je compatis,bienvenue dans le monde impitoyable de la location lol
pour ce qui est du dépot de garantie et des sommes que l'on peut déduire,perso on répare nous mêmes et on ne facture donc que le matériel ,je fais le décompte ,je joins les factures et je renvoie soit a loca-pass soit au locataire à la fin des 2 mois légaux et voilou,mais si tu passes par des pros je crois qu'un devis estimatif du cout des travaux est suffisant,il me semble que c'est Ribouldingue qui avait donné ce genre d'infos,étant donné qu'il est surement plus calé que moi en la matiére,j'espére qu'il pourra te renseigner si il passe par ici.
reste zen ;o) |
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maoyann
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 28 mai 2009 : 17:14:25
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Bonjour,
Pour le dépôt de garantie, vous devez faire venir des professionnels qui vous feront un devis pour la réparation des dégradations (à condition qu'elles figurent à l'EDL de sortie et pas à l'EDL d'entrée). Ensuite, vous leur envoyez le décompte avec le devis et c'est tout. Evidemment, si le montant du devis est supérieur au montant du dépôt de garantie, ils ne récupéreront rien du DG. Par contre, vous n'êtes pas obligé ensuite de faire ces réparations, le devis suffit.
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CedP
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3
Posté - 28 mai 2009 : 17:30:14
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merci....
nous allons passer par des pro, le problème est que LUI ne comprendra JAMAIS que je passe par un pro ( refaire une porte ca coute 5 euro en mstic m'a t il dit.....), d'ou encore des menaces, etc.....
par contre suis etonné que ce soit le locapass qui recupere les sommes, si ils otn avancé des loyers
moi ca ne me géné pas c'est même logique, par contre ce n'est marqué nul part dans le contrat LOCAPASS qu'on a signé.
heureusement, on s'en est rendu compte par hasard, en contactant le locapass pour savoir s'ils payaient. j'avais averti le mauvais service de la fin du bail...et bien sur le mauavais service n'a rien fait!
vive les administrations |
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CedP
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4
Posté - 28 mai 2009 : 17:38:16
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une precision: j'ai contacté le locpass pour savoir si mes locataires remboursaient le locapass.
c'est lĂ que je me suis rendu compte
que non
et que je devais rendre le solde de la caution au locapass.
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bevalna
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5
Posté - 28 mai 2009 : 17:44:16
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ben,si ça coutait 5€ et qu'il pouvait faire la réparation,il fallait qu'il le fasse lui-même et avant l'état des lieux de sortie,en plus il y avait une porte en bon état à la location,il doit y avoir la même porte en bon état à la fin de la location:il n'avait qu'a remplacer la porte lui même!
moi j'en ai eu marre de tous ces accrochages avec les locataires,maintenant je passe par une agence et les etats des lieux sont faits par huissier et je suis beaucoup plus zen mĂŞme si ce n'est pas parfait....... |
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CedP
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6
Posté - 28 mai 2009 : 17:51:19
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moi, je vais ĂŞtre plus radical: plus de location du tout!!!!!!!!!!!!!!
c'est fini et terminé: on avait pourtant essayé de faire attention, et on est tombé sur des débiles profonds (Cf ci dessus, leur profil psychologique)
je vends .en plus ca baisse donc faut pas trop attendre |
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nefer
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7
Posté - 28 mai 2009 : 22:19:43
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il parait évident que vous vous êtes lancé dans le rôle de bailleur....sans vous former!
être bailleur c'est un métier!
vous ne dites rien sur la nature du bail...loi 89 ? meublé?
ensuite, concernant loca pass ne faites rien par oral.
avez vous un courrier de congé de vos locataires ? si oui, à quelle date avez vous reçu le RAR ? |
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CedP
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8
Posté - 28 mai 2009 : 22:51:03
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c'est effectivement etonnant: sur le contrat locapass(l'annexe au bail) a aucun moment il n'est dit que je dois donner le solde de la caution au locapass.
et le locapass ne veut pas me faire une lettre me demandant justement de rendre le solde de la caution.
est ce normal que ca ne figure pas dans l'annexe au bail?
en plus ims m'ont demandé l'adresse de mes locataires, alors que dans cette annexe, c'est aux locataires de fournir ce renseignement au locapass
la lettre de congé de mes locataires, je l'ai recu le 1er avril.
Je leur vait dit par par oral que des qu'il s'en irait, plus de bail, fini, ouste (des mauavais locataires quand ils veulent partir vaut mieux qu'ils le fassent vite, on sait jamais s'ils changaient d'avis).
ils sont partis le 2 avril.
et devant les degats dans l'apprt je me suis dit, trop c'est trop, donc j'ai demande, sur le mois de préavis (ils avaient droit à un mois de preavis ils ont perdu leur boulot) une semaine de plus.
mais eux doivent penser que le bail s'est arrétté au 2 avril.
alors apres, leur expliquer que je suis sympa parce que je leur ai fait une fleur en demandant qu'une semaine en plus.... vu le profil, c'est comme parler a des sourds.
donc quand ils vont se rendre compte de ça, bah on verra bien.. peut etre encore desz menaces, enfin bon ils sont cons a un point c'est terrible
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nefer
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9
Posté - 29 mai 2009 : 00:29:51
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citation: Initialement posté par CedP
c'est effectivement etonnant: sur le contrat locapass(l'annexe au bail) a aucun moment il n'est dit que je dois donner le solde de la caution au locapass.
et le locapass ne veut pas me faire une lettre me demandant justement de rendre le solde de la caution.
est ce normal que ca ne figure pas dans l'annexe au bail?
en plus ims m'ont demandé l'adresse de mes locataires, alors que dans cette annexe, c'est aux locataires de fournir ce renseignement au locapass
la lettre de congé de mes locataires, je l'ai recu le 1er avril.
Je leur vait dit par par oral que des qu'il s'en irait, plus de bail, fini, ouste (des mauavais locataires quand ils veulent partir vaut mieux qu'ils le fassent vite, on sait jamais s'ils changaient d'avis).
ils sont partis le 2 avril.
et devant les degats dans l'apprt je me suis dit, trop c'est trop, donc j'ai demande, sur le mois de préavis (ils avaient droit à un mois de preavis ils ont perdu leur boulot) une semaine de plus.
mais eux doivent penser que le bail s'est arrétté au 2 avril.
alors apres, leur expliquer que je suis sympa parce que je leur ai fait une fleur en demandant qu'une semaine en plus.... vu le profil, c'est comme parler a des sourds.
donc quand ils vont se rendre compte de ça, bah on verra bien.. peut etre encore desz menaces, enfin bon ils sont cons a un point c'est terrible
et si vous commenciez par faire les choses correctement
car ce que vous pensez ĂŞtre une fluer que vous leur avez faite...pourrait se retourner contre vous!
je répète donc:
quelle est la nature de votre bail ? |
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CedP
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Posté - 29 mai 2009 : 09:31:11
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CedP
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11
Posté - 29 mai 2009 : 09:32:32
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et pourquoi cela se retournerait il contre moi? |
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CedP
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Posté - 29 mai 2009 : 09:35:38
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et qui se retournerait contre moi? le locapass? eux? |
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bevalna
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Posté - 29 mai 2009 : 10:06:19
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alors concernant le loca-pass j'ai du moi aussi une fois leur rendre le dépot de garantie à eux mais ils m'avaient envoyé un courrier en bonne et due forme pour m'informer que c'était à eux que je devais rendre les sommes dues vu que c'était eux qui avaient avancé la somme de départ au locataire,ils se chargeraient par la suite de se faire rembourser par ce dernier,je crois que j'ai du indiquer la nouvelle adresse du locataire,j'ai renvoyé le tout et je n'ai plus jamais eu de nouvelles
edit: pour ce qui est du préavis:normalement il courre depuis le 1/04 date de réception du recommandé jusqu'au 01/05,ça c'est la loi.mais si tu leur a dit qu'ils pouvaient partir avant et qu'ils t'ont rendu les clefs le 2/04,perso je ne les chargeraient pas plus et puis j'eviterais ainsi les histoires,mais bon, ça c'est mon côté "gentille et généreuse" qui parle et puis quand je dis quelque chose,j'aime bien le respecter,question d'honneteté 
encore une chose: si c'est loca-pass qui paie les loyers ils vont surement te payer le mois de préavis si tu leur a dit que tu avais reçu leur congé le 01/04......à mon avis tu devrais les recontacter (loca-pass) pour mettre les choses au clair,des fois on a affaire à des interlocuteurs différents et ça change tout! |
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Édité par - bevalna le 29 mai 2009 10:47:13 |
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Posté - 29 mai 2009 : 21:13:38
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S'ils n'ont pas remboursé locapass, il est EVIDENT que locapass TIENT a ce que le rendu du dépôt de garantie soit fait a eux locapass plutot qu'a vos locataires;
Mais , le problème, c'est que le dépôt de garantie sert à garantir, pas à être absolument remboursé.
DOnc vous direz à locapass que vous leur adressez donc copie du courrier a votre locataire démontrant qu'il y a zero rendu sur le depot de garantie.
Vous n'avez pas a vous occuper de comment le dépot de garantie a été financé, seulement de comment il vous sert.
A votre lcataire, vous lui dites qu'il doit d'adresser Ă locapass/
Faites quand meme les chose dans l'ordre et légalement; Obtenez rapidement vos devis et faites votre décompte, n'omettez pas la taxe sur les ordures ménagères au prorata. Envoyez copie de tout cela avec le décompte par RAR a votre lcoataire, et copie de tout cela en RAR a locapass.
Enfiin, n'omettez pas d'envoyer un courrier en recommandé avec de mande dd'acusé réceptions aux imlpots indiquant que votre (cher, au mauvais sens du mot) locataire X a quitté les lieux le tant et si vous connaissez la nouvelle adresse donnez leur, sinon vous paierez la taxe d'habitation de vos gentils locataires.
Ne parlez plus au téléphone avec votre locataire, ca ne sert pas a grand chose. |
Édité par - ribouldingue le 29 mai 2009 21:16:26 |
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CedP
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Posté - 02 juin 2009 : 11:06:17
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merci.
je ferrais meme envoyer la lettre par mon avocat, en esperant que ca les calme les deux debiles
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CedP
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Posté - 04 juin 2009 : 10:10:22
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Posté - 04 juin 2009 : 21:54:53
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Si vous avez de quoi payer un avocat, pourquoi demandez vous donc des conseils sur universimmo?
Moi, je n'ai pas de quoi payer un avocat pour ce genre de chose... |
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Posté - 04 juin 2009 : 23:46:45
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Pour ce qui concerne le DG, vérifier ce que prévoit le contrat locapass.
La loi prévoit que le DG est remboursé au LOCATAIRE et non a un tiers, même si celui ci a été versé par ce tiers. |
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CedP
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Posté - 05 juin 2009 : 09:28:40
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mon avocat est un ami, donc il ne nous fait pas payer....et la il est en congé paternité
le contrat de locapass ne precise pas a qui doit etre redu le depot de garantie.
au téléphone le locapass nous a dit que c'etait à eux, donc on leur rendra a eux...enfin comme il ne restera rien eu egard au degat, ca ne change pas grand chose.
en plus mes locataires, faire une procedure judiciaire?............. impossible: ils savent même pas faire une lettre en recommandé, donc une procedure judiciaire, n'en parlons pas.
visiblement le locapass a appellé mes locataires, pour les prevenir...je m'attendais à de nouvelles menaces et injures, mais pour l'instant rien....
j'espere ne plus entendre parler d'eux |
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