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serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:08:59  Voir le profil
Bonjour,
Je viens de passer mon BTS Professions immobilières. Au cas où j'obtiendrais le diplôme, je suis à la recherche de témoignages de personnes ayant récemment ouvert leur agence (transaction et/ou gestion locative):
- Quel est le délai nécessaire (raisonnable) entre le début des démarches administratives (RCS,préfecture, recherche d'un local, accords bancaires, etc...) et l'ouverture possible ?
- Certains ont-ils d'abord travaillé depuis leur domicile avant d'ouvrir une agence ?
- Quels conseils me donneriez-vous : A NE PAS FAIRE ou bien A NE PAS OUBLIER DE FAIRE
- A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Merci pour vos témoignages.
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:17:12  Voir le profil
Réponse éventuellement "idiote".

Et si vous commenciez par travailler comme "collaborateur" avant de vous lancer dans la "marre aux canards"

Cela vous permettrait d'apprendre le côté "pratique" de ce métier et d'éviter la cata presque assurée si vous vous lancez seule, surtout en cette période peut engageante pour ce métier !

Etre éventuellement peu payé est une contrainte qui doit être comparée à ne pas être payé du tout par votre propre société !

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:37:43  Voir le profil
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  13:12:59  Voir le profil
Citation :
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.

Désolé, mais vos questions initiales, du moins certaines, ne me semblent pas correspondre à votre "profil"...
Citation :
A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Votre dernière question : Si vous vendez votre premier bien 10 jours après ouverture ou trois mois après... comment voulez-vous que l'on réponde à ce type de question ?
ajout : surtout qu'il vous faudra attendre la réalisation de la vente avant de pouvoir percevoir la rémunération d'agence, soit au minimum deux mois après signature du compromis, mais il vaut mieux en compter trois !

Quant aux associés "potentiels"... partagent-ils les investissements initiaux ?


Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Edité par - quelboulot le 18 mai 2009 15:06:35
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  15:00:10  Voir le profil
pour obtenir la carte il faut un diplome BAC + 3...
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FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  15:12:28  Voir le profil
Il faut compter 2-4 mois avant d'obtenir la carte, s'il n'y a pas de problème particulier.
Le capital dépend de votre future organisation (tout seul ? Des collaborateurs ? Un pas de porte ?).
Prévoyez 6 mois d'autofinancement.
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serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:04:00  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par quelboulot

Citation :
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.

Désolé, mais vos questions initiales, du moins certaines, ne me semblent pas correspondre à votre "profil"... Parce qu'il y a un rpofil pour être agent immobilier ?
Citation :
A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Votre dernière question : Si vous vendez votre premier bien 10 jours après ouverture ou trois mois après... comment voulez-vous que l'on réponde à ce type de question ?
ajout : surtout qu'il vous faudra attendre la réalisation de la vente avant de pouvoir percevoir la rémunération d'agence, soit au minimum deux mois après signature du compromis, mais il vaut mieux en compter trois !
Oui, je sais que la rémunération ne peut pas avoir lieu avant que la vente ne soit définitivement réitérée chez le notaire. Je vais être plus explicite : je voulais dire en moyenne, combien de temps se pase-t-il entre une rentrée de mandat et une vente ? En moyenne. 3 mois ? 6 mois ? 1 an ? Ce type de chiffre n'est pas facile à trouver
Quant aux associés "potentiels"... partagent-ils les investissements initiaux ?



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serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:05:05  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par nefer

pour obtenir la carte il faut un diplome BAC + 3...


Merci Nefer, mais un bac + 2 suffit : voir loi Hoguet : BTS Professions Immobilières
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serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:06:21  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par FFIP

Il faut compter 2-4 mois avant d'obtenir la carte, s'il n'y a pas de problème particulier.
Le capital dépend de votre future organisation (tout seul ? Des collaborateurs ? Un pas de porte ?).
Prévoyez 6 mois d'autofinancement.


Merci FFIP ! Enfin une réponse précise et concise.
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  22:10:13  Voir le profil
Citation :
Merci FFIP ! Enfin une réponse précise et concise.
Désolé de vous avoir "dérangée"...

Bon vent dans votre entreprise... avec toutes vos qualités de "magement d'équipes"
Citation :
serena4 Posté - 18 mai 2009 : 12:37:43

Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.
Il est vrai qu'à partir de 2 personnes on peut parler "d'équipe"...

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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Numero6
Modérateur

4444 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  23:28:40  Voir le profil  Voir la page de Numero6
Citation :
Il est vrai qu'à partir de 2 personnes on peut parler "d'équipe"...

Quatre s'ils ont chacun une double casquette.
Mais Restons calme et buvons frais.

Citation :
voir loi Hoguet : BTS Professions Immobilières

la preuve encore une fois qu'à l'issue dans BTS on ne connait pas tout et qu'un stage en entreprise avant de se lancer est certainement profitable et permettrait d'y aller seul un peu plus tard en ayant des connaissances sur le marché mais bon....

Rien d'injurieux à que de dire cela ......sinon bonjour l'accueil aux nouveaux futurs clients.

Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer


Edité par - Numero6 le 18 mai 2009 23:29:31
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Ange Gabriel
Contributeur senior

68 réponses

Posté - 19 mai 2009 :  22:04:24  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par Numero6

Mais Restons calme et buvons frais.


Du vin de messe ???

Citation :

un stage en entreprise avant de se lancer est certainement profitable


Non seulement profitable mais indispensable !!!
Puis l'âge (44 ans) n'est pas rédhibitoire .
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