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Roger8
Contributeur actif

34 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  07:41:13  Voir le profil
Avec une agence immobilière j'ai signé un mandat de location et également signé un mandat de gestion. Le locataire est en place. Un mois 1/2 après l'agence m'envoi un courrier m'informant qu'elle cesse l'activité de gestion locative et a cédé son portefeuille de gestion immobilière à un grand groupe. Dans son courrier est joint le dossier comportant le mandat de ce groupe et les conditions générales.
Certains articles sur les conditions générales ne me conviennent pas. Dans l'article "missions particulières" des conditions générales il est indiqué " recherche des locataires, louer le bien, le relouer, renouveler les baux aux charges,prix et conditions que le mandataire jugera à propos". Je veux rayer "que le mandataire jugera à propos" et remplacer par "avec accord préalable du mandant".Puis-je faire cette modification ?

Ces conditions générales incluent certains articles d'un mandat de location,c'est donner en exclusivité la recherche du locataire ?

(Les conditions générales sont à parapher et à signer par les deux parties avec "bon pour mandat" et "mandat accepté".)

Merci de vos réponses.
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  09:29:36  Voir le profil
il faut savoir qu'un mandat ne se transmet pas

il s'agit donc d'un nouveau mandat

vous êtes libre de choisir soit de gérer vous même en direct avec votre locataire soit de rechercher un autre mandataire
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  10:12:45  Voir le profil
le mieux est de discuter avec la nouvelel agence plutot que de biffer.

Essayer d'en profiter pour négocier aussi le % prix pur frais de gestion, en disant que vous aviez l'intention de résilier le mandat du précédent a échéance car trop cher. CA vaut d'essayer, non...

Vérifiez toutes les clauses et méfiez vous de l'existence de prélèveents fixes (6 eurosou 10 euros fixes par mois enplus du pourcentage. Calculez le pourcentage global incluant des frais fixes).

Festina lente
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Roger8
Contributeur actif

34 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  15:12:54  Voir le profil
Le mandat de gestion (non encore signé) prévoit le paiement mensuel des loyer sans indiquer de jour !! pour le locataire le loyer est à payer le 1er de chaque mois par prélèvement. A quelle date pouvons nous demander le paiement des loyers ?
Merci.
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  15:45:20  Voir le profil
vous ne pouvez pas exiger d'un locataire le paiement par prélèvement
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Roger8
Contributeur actif

34 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  15:54:00  Voir le profil
J'ai oublié de préciser que nous avons reçu de l'agence le 5/11/2008 en courrier simple l'information de la cession de son portefeuille de gestion immobilière. Par communication téléphonique elle m'a dit qu'il fallait envoyer le contrat très vite car la gesion ne se fera plus à partir du 1er novembre 2008. C'est un peu court !!!! est-ce légal?
Sur le mandat de gérance que nous avons signé avec cette agence il est écrit " le présent mandat est donné à compter de ce jour pour une durée d'une année, renouvelable par tacite reconduction. Chacune des parties pourra y mettre fin en prévenant l'autre par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au moins trois mois avant l'expiration de chaque période annuelle. Il prendra fin automatiquement au bout de 10 années".
Merci de votre réponse.
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Roger8
Contributeur actif

34 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  16:10:02  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par nefer

vous ne pouvez pas exiger d'un locataire le paiement par prélèvement



Effectivement, je me suis mal exprimé.
Sur le contrat de location il est indiqué que le loyer est payable d'avance et en totalité le 1er de chaque mois entre les mains de l'agence. Le mandat de gestion actuel indique que le reversement du loyer se fera avant le 15 de chaque mois.

Sur le nouveau mandat de gestion il est précisé que la périodicité des reversements est mensuelle, le jour du mois n'est pas marqué. Peut-on fixer le jour ?
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 09 nov. 2008 :  22:27:57  Voir le profil  Voir la page de Joulia
il faut voir avec eux mais si c'est une grosse enseigne, ils ne verseront pas votre loyer avant le 25 de chaque mois; certaines agences payent même trimestriellement; eh oui ! alors posez bien vos questions.
c'est presque assuré ! ils vous diront qu'ils doivent tout encaisser d'abord pour reverser ensuite aux bailleurs ...

Cordialement,
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Roger8
Contributeur actif

34 réponses

Posté - 12 nov. 2008 :  09:11:35  Voir le profil
Merci.Suite à vos réponses et après réflexion, je vais prendre une assurance loyers impayés et faire la gestion.
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