| Auteur |
 Sujet  |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 26 févr. 2004 : 16:44:59
|
Après mûres réflexions et recherches sur internet, nous optons pour un taux fixe modulable. En effet, les taux fixes sont exceptionnelement bas en ce moment tandis que les taux révisables auront tendance (apparemment...!) à augmenter dès le milieu de l'année 2004, tout comme les taux fixes. Mieux vaut donc jouer la sécurité avec les taux fixes, surtout que je l'ai négocié à 4.35% H.A. (le + bas taux d'apprès le site meilleurtaux.com)!
De +, c'est vrai que c'est long de démarcher les banques mais il est VRAIMENT possible de négocier ensuite (surtout pour les fonctionnaires)! Encore + pour la banque d'origine qui "flippe" en cas de perte de client ! Au -, c'est toujours + de sous dans notre poche que dans celle de la CAFPI ! Et puis quelle satisfaction de voir les banquiers s'aligner 1 à 1 sur le + bas taux obtenu...Indescriptible !
asc
|
|
Signaler un abus
|
|
|
bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 27 févr. 2004 : 12:39:45
|
Bonjour,
Quel est l'établissement qui vous a proposé du 4,35% HA?
J'ai du mal déjà à accrocher les 4,50%...
|
Signaler un abus  |
|
|
marie geneviève
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 27 févr. 2004 : 15:07:39
|
pour le taux pas d'info particulière,
par contre en ce qui concerne l'assurance obligatoire pour les prêts ne pas hésiter à consulter votre assureur qui a des taux largement plus interessants(si -45 ans) que les banques qui ne peuvent pas refuser ce choix (pas très contents mais c'est la dure loi de la concurence...)
|
| Signaler un abus |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 01 mars 2004 : 11:01:36
|
C'est la Sté Générale qui m'a proposé un taux à 4.35 HA sur 20 ans pour 140000€ emprunté. Mais c'est parce que j'ai négocié comme une malade et que je suis une jeune fonctionnaire ! Et que cette banque fait un appel aux fonctionnaires en ce moment... Voilà !
asc |
| Signaler un abus |
|
|
vincenteam
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 01 mars 2004 : 15:50:09
|
Pour ma part, j'ai eu un taux à 4,35 % hors assurance au Crédit Mutuel pour 35000 € sur 15 ans.
Les avantages que j'ai trouvé dans la proposition de cette banque sont :
- La garantie de l'emprunt par le fond mutualiste de la banque (Caution Mutuel Habitat) qui est inférieur au montant de Crédit Logement (environ 60 %) et qui évite le prêteur de denier ou l'hypothèque
- L'assurance quasi identique à celle de cardif pour 100 % sur 2 têtes grace à une réduction de 40 % de la cotisation et aucun frais de dossiers (60 € avec cardif)
Pour info, ma femme est au Crédit Mutuel et moi, je suis à la Poste.
J'ai donc mis ces 2 banques en concurrence avec quelques éléments (taux, assurance, caution) récoltés sur internet et par cafpi.
|
| Signaler un abus |
|
|
edmonde
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 mars 2004 : 23:47:22
|
voir comparatif dans récent "60millions--";d'après plusieurs promoteurs il vaut mieux voir des banques plus spécialisées dans l'immo, ex :,ucb,crédit foncier,cic;la caisse d'epargne semble accrocheuse;la poste pas mal même avec un tout petit montant d'interêts acquis sur cel(contrainte qui va disparaître)
|
| Signaler un abus |
|
|
laurau
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 05 mars 2004 : 22:51:11
|
pour la ste generale j'espere que vous avez negocie la modulation des echeances gratuite parce que cette banque fait la modulation payante (et tres chere)en plus en tant que fonctionnaire il vous ont propose l'assurance BFM à un taux d'appel interessant mais qui peu changer tous les ans (attention ) en plus si vous avez lu le contrat les garanties de prises en charge en IPTT sont de 180 jours (6 mois) au lieu de 90 jours dans presque toutes les autre assurances.Avez vous negocier aussi le remboursement partiel ou total gratuit....?
et vos frais de dossier , combien...?
SLTS laurau
|
| Signaler un abus |
|
|
laurau
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 05 mars 2004 : 23:00:13
|
et pour vincenteam j'ai une mauvaise experience avec la poste que je ne trouve pas tres professionnelle
explication :montage du dossier sans probleme (couple,dont 1 fonctionnaire,2 enfants)dossier classique pas de credit ,tout va bien après deux mois d'études du dossier ,nous avons reçu une simple petite lettre de 3 lignes pour nous dire que notre dossier etait refuse sans explication et quand nous avons appelé le commercial il a été incapable de nous dire pourquoi(pour lui le dossier etait béton..)Si on voulait des explication il fallait écrire ,alors....
pourtant dossier accepte SG,CL,CE,CM,BNP....
franchement la poste ,elle devrait rester a faire les choses qu'elle sait faire...
SLTS laurau
|
| Signaler un abus |
|
|
bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 06 mars 2004 : 13:38:05
|
Alors là, imbattable je pense...
4,30% HA à la BNP.
Me reste plus qu'à négocier les pénalités en cas de remboursement anticipé, mais là, je pense que ça va être dur.
|
| Signaler un abus |
|
|
laurau
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 06 mars 2004 : 14:51:07
|
pas de negociation pour le remboursement anticipe a la BNP mais gratuut à partir d'un certain nombres d'années(quand il reste plus de capital que d'interêts...)
attention au deblocage des appels de fond si construction avec BNP
si vous avez PTZ + principal ,les appels de fonds seront debloqués au prorata de la demande (comme ça on paye plus d'interêt intercalaires..)
|
| Signaler un abus |
|
|
odaie
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 07 mars 2004 : 20:03:21
|
attention aussi, la BNP est une des banques qui pratiquent une tarification des actes courants des plus cheres
alors moi je préfère un taux légérement supérieur et ne pas payer: la mise en place des prélévements auto, le retrait dans les distributeurs des autres banques etc
bon courage
|
| Signaler un abus |
|
|
bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 07 mars 2004 : 22:16:57
|
C'est facile à contourner.
Domiciliation d'un des 2 salaires dans une autre banque après 6 mois, et voila, le tour est joué.
|
| Signaler un abus |
|
|
odaie
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 15:24:45
|
attention, tout dépend si l'obligation de domiciliation porte sur 1 ou 2 salaires sinon c'est impossible
|
| Signaler un abus |
|
|
QuestionMaison
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 16:12:07
|
Bonjour,
Moi qui pensais que la banque pop se fichait de moi, je vois que non !
Suite à mon dépot de dossier sur meilleurtaux, elle me propose 4.33 assurance comprise, sur 20 ans.
J'ai un apport de 74000euros, et j'emprunte 77000.
Pas mal, non ??
|
| Signaler un abus |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 18:49:43
|
[quote]
pour la ste generale j'espere que vous avez negocie la modulation des echeances gratuite parce que cette banque fait la modulation payante (et tres chere)en plus en tant que fonctionnaire il vous ont propose l'assurance BFM à un taux d'appel interessant mais qui peu changer tous les ans (attention ) en plus si vous avez lu le contrat les garanties de prises en charge en IPTT sont de 180 jours (6 mois) au lieu de 90 jours dans presque toutes les autre assurances.Avez vous negocier aussi le remboursement partiel ou total gratuit....?
et vos frais de dossier , combien...?
SLTS laurau
Réponse à Laurau:
Je n'étais pas allée plus loin dans mes démarches avec la Sté Générale car j'ai trouvé un taux à 4.05% HA à la CASDEN sans caution à payer (banque des instits). Sinon pour les frais de dossier, c'était 175€ et c'était ok pour ajouter une clause de 0 frais de remboursement anticipé. Effectivement, d'après ce que vous précisez, cette banque SG tout de suite moins intéressante !
asc |
| Signaler un abus |
|
|
Geck0
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 19:28:01
|
Sofiane,
Citation :
Je n'étais pas allée plus loin dans mes démarches avec la Sté Générale car j'ai trouvé un taux à 4.05% HA à la CASDEN sans caution à payer (banque des instits).
!!!
Toujours sur 15 ans ? Combien de points solidarité/privilège engagés ? Est-ce que cela correspond à leur grille (simu accessible sur le site de la casden) ou bien est-ce méchament négocié ?
Avec la casden j'en suis à un pauvre 4.42 HA en engageant 3800 pts solidarité et autant de pts privilège (et oui, on n'a pas plus...).
Pour l'assurance, c'est la mgen 100% 2 tetes je presume, 0.44 ?
Merci
EDIT: En parcourant les messages plus anciens, je vois que vous en étiez à 4.45 HA avec la CASDEN, soit le taux de base sans point. Comment diable êtes vous arrivée à 4.05 (concession de votre part sous forme de souscription à un autre produit financier ? Proposition concurrente ras du plancher ?) ?? C'est absolument sans concurrence !
Edité par - Geck0 le 09/03/2004 19:41:11 |
| Signaler un abus |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 11 mars 2004 : 20:42:48
|
Non, c'est 4.05% sur 20 ans... Oh, je vais faire des jaloux, moi...! Et on a bien pris 100% sur 2 têtes avec la MGEN (obligatoire avec la MAIF: un peu sectaire mais bon !) soit 0.44%.
Je m'explique:
1)Je suis une toute jeune instit titularisée depuis septembre dernier, ce qui me donne droit à bénéficier du prêt 1er élan (possible dans les 2 années de titularisation).
2)Le 10/02, j'ai fait une simulation avec la casden et j'ai eu 4.45%HA (3.90 jusqu'à 40000€ puis taux moyen pondéré au-delà).
3)Le 19/02, la casden a changé ses méthodes de calcul (mais je ne le savais pas !):
*3.95%HA jusqu'à 15 ans qqsoit le montant emprunté
*4.05%HA de 16 à 20 ans ''''''''''''''''''''''''''
4)J'ai démarché d'autres banques (dont la SG qui proposait 4.35% HA)
5)Après avoir voulu faire des simulations sur le site internet de la casden, je me suis rendue compte des changements ! Donc on a signé avec eux !
Le prêt 1er élan ne demande que 1600 points privilégiés qu'il m'avance (je suis loin de les avoir !). Donc aucun achat de produit financier et aucune négociation ! C'est effectivement absolument sans concurrence...!
asc |
| Signaler un abus |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 11 mars 2004 : 20:51:43
|
Je suis curieuse de savoir combien vous avez emprunté et sur combien de temps pour avoir engagé 2*3800 points et obtenu 4.42%HA. Car on est conscient de notre chance aujourd'hui mais on s'inquiète quand on revendra (dans 10 ans soit la 1/2 de la durée du prêt)... Nous serons condamnés à rester à la casden pour ne pas payer les 3%. Donc on a intérêt à faire fructifier nos sous pour avoir des points ! Il faut longtemps pour obtenir 2*3800 points ? Vous avez tout fait pour en avoir un maximum ou non ? Merci de me répondre car j'ai peur de regretter ce prêt aujourd'hui intéressant mais qui sait pour plus tard...
asc |
| Signaler un abus |
|
|
Geck0
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 11 mars 2004 : 21:14:15
|
Merci beaucoup pour ces précisions.
Si je comprends bien, votre taux correspond à la grille casden, dans le cas particulier du "premier élan" donc (j'entends par là taux non négocié, parce que je m'interrogeais sur la possibilité de grosse négo avec eux).
Mon amie est prof depuis plusieurs années( 1 année de stage + 4ème année de titulaire en cours), nous n'y avons pas droit (et visiblement c'est bien dommage), pour nous 145000e sur 15 ans fixe c'est 4.45 de base, dégressif ensuite en engageant des points.
A propos des points qu'elle accumule depuis qu'elle est titulaire, elle en est à 3800 solidarité et 20000 privilège, elle n'a rien dépensé mais n'a rien fait non plus pour les augmenter: il y a une histoire de choix à faire avec le compte casden pour ses interets, entre des interets en euros chaque année (style livret) ou bien des points, elle avait choisi interets en euros.
D'après ce qu'on a vu, les points casden servent principalement à abaisser le cout des petits crédits (crédit à la consommation, voiture, ...), ils sont moins interessants sur les gros.
Si ça peut vous rassurer, je trouve que vous avez parfaitement bien fait de sauter sur l'occasion, trop peu de gens en profitent de ce "premier elan", car rares sont les profs en poste fixe si tôt dans leur carriere.
Meme avec un taux moins avantageux, je veux croire qu'acheter est une bonne option, pas l'affaire du siecle, à coup sûr (on a comparé précisément dans notre cas à la location, bah y'a pas de quoi sauter au plafond), mais on doit s'y retrouver, au moins...
Edité par - Geck0 le 11/03/2004 21:17:51 |
| Signaler un abus |
|
|
sofiane
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 12 mars 2004 : 18:11:24
|
Merci pour ces infos et désolée que vous ne puissiez pas profiter de ce prêt 1er élan comme nous...
C'est vrai que c'est embêtant de faire fructifier les points casden. Je crois avoir compris (site internet casden) qu'il y avait possibilité de bénéficier à la fois de points et d'intérêts en euros (mais 500 points de moins que si seulement rémunération en points)... Ce qui serait + intéressant mais ne m'avait pas été proposé par mon banquier à la BRED (évidemment...!). Renseignez-vous si ça vous intéresse.
Votre opinion m'a rassurée quant à notre choix. Mais je ne suis pas en poste fixe ! J'ai une articulation de 3 postes et je participe donc au mouvement ! Comme je suis au Havre (75% en ZEP), il y a peu de malchance pour que je sois mutée très loin. Et puis j'ai 27 ans donc il faut bien penser un moment donné à sa vie privée et être prête à demander des postes très difficiles pour ne pas être éloignée de son p'tit nid fraichement trouvé !
Quant à votre cas, êtes-vous sûr que la SG n'est pas + intéressante pour vous ? En tant que fonctionnaire, j'avais eu 4.35%HA sur 20 ans pour 140000€ empruntés (20000€ d'apport) mais avec frais de caution car pas de partenariat avec la MGEN.
asc |
| Signaler un abus |
|
|
Geck0
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 12 mars 2004 : 19:44:57
|
La SG nous a proposé un meilleur taux de base, certes, mais vite rattrapé par le surplus du crédit logement, plus les inconvénients de devoir changer de banque: on sait ce qu'on quitte, mais on ne sait pas ce qu'on gagne...
Notre meilleure proposition vient de la poste, si j'arrive à faire s'aligner mon banquier (voire mieux, mais il traine la patte), ce sera conclu.
Pour les points casden, on a compris notre erreur, il faut les faire fructifier car ça peut être bien utile, et dès que l'achat sera conclu et notre situation financière stabilisée, on verra comment mieux utiliser ces points grâce à un compte livret casden. On pense également ouvrir un petit PEL à coté, en prévision du prochain achat... que de bonnes résolutions :^)
Très bonne continuation et bon courage dans votre métier d'enseignante.
|
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
