Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Les charges
 apurement en cas de vente
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

Eagle Four
Contributeur débutant



93 message(s)
Statut: Eagle Four est déconnecté

PostĂ© - 01 mars 2021 :  12:23:42  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

Notre syndic a la mauvaise habitude (avec la complicité du CS et de l'AG qui valide sans savoir) de faire des budgets surévalués de 8 à 10%. Il se fait de la trésorerie à bon compte, et rembourse le trop-perçu 12 à 18 mois plus tard, lors de l'apurement.

Mais si le copropriétaire a vendu quelques mois avant ce remboursement, que devient cette somme ????
Même question si le solde était négatif ? (par exemple en cas de surconsommation d'eau). merci

Sunbird
Pilier de forums

4156 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 PostĂ© - 01 mars 2021 :  12:36:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Cela va sur le compte du copropriétaire en place.

Par contre il peut exister une convention entre vendeur/acheteur, mais cela ne regarde pas le syndicat.

rambouillet
Pilier de forums

17047 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 01 mars 2021 :  12:38:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il ne se fait pas de la trésorerie puisque le compte est au nom du syndicat. C'est le syndicat qui peut peut-être ainsi pallier aux impayés passagers.... ou aux imprévus.

Mais, il faut le redire, c'est l'AG qui vote le budget et l'AG peut modifier ce budget PROPOSE avant de voter....

Eagle Four
Contributeur débutant



93 message(s)
Statut: Eagle Four est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 01 mars 2021 :  13:59:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses.

Sunbird : Si le solde est négatif (par exemple en cas de surconsommation d'eau du vendeur avant de partir) ce serait à l'acheteur de devoir payer le solde négatif ?? Je n'ai pas l'impression que ça a toujours été ainsi. A quand remonterait ce changement ?

Rambouillet: Oui bien-sûr que le syndic ne se fait pas de la trésorerie perso, mais plutôt pour le compte de la copro. Encore une fois, ce sont les bons payeurs qui payent pour les mauvais (selon votre exemple), au lieu que le syndic court après les impayés....

Je doute que les copropriétaires soient au courant de tout cela....

nefer
Modérateur

13456 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 01 mars 2021 :  15:30:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
le solde de la répartition des charges d'un exercice est affecté au copropriétaire en titre le jour de l'AG qui approuve les comptes
concernant la consommation d'eau, il en est de mĂŞme
mais les parties peuvent relever le compteur d'eau au moment de la vente et convenir que le vendeur prendra Ă  sa charge sa consommation privative: cela doit faire l'objet d'une clause conventionnelle dans l'acte, mails elle n'est pas opposable au syndicat

Eagle Four
Contributeur débutant



93 message(s)
Statut: Eagle Four est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 02 mars 2021 :  05:21:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci

goutelette
Contributeur vétéran

1583 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 02 mars 2021 :  11:08:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Eagle Four:Notre syndic a la mauvaise habitude (avec la complicité du CS et de l'AG qui valide sans savoir) de faire des budgets surévalués de 8 à 10%.

Je m'autorise Ă  revenir sur cette phrase en tant" que C.S "Non complice, et qui sait".
La personne qui connait d'avance les problèmes qui vont êtres rencontré dans le cours de l' exercice à venir ? Qu'elle nous dise comment elle fait ?

Le budget comprend les charges courantes, ( Voir principalement les contrats) sur lesquels il est nécessaire chaque année passante prendre une moyenne d'augmentation de 2% par rapport à l'année précédente et 5 à 6% de budget tampon en prévision des problèmes courants inconnus.
Qui peut prévoir, " Une VMC " qui tombe en panne, à réparer ou changer ? ( 2 à 4000€) - Un problème d' ascenseur ?
-Chaque site d'immeuble, a de nombreux points faibles qui sont imprévisibles : Serrurerie - Infiltration d' eau de toiture ou colonne montante ?
Aussi, il est plus raisonnable d' établir un budget prévisionnel augmenté, pour chacun de 20 à 100€ suivant vos tantièmes, que de se trouver à faire une AG pour manque de financement.
citation:
Il se fait de la trésorerie à bon compte, et rembourse le trop-perçu 12 à 18 mois plus tard, lors de l'apurement.

Normalement vous avez maintenant un Cpt séparé, le syndic n'a pas de pouvoir sur cette trésorerie. Vous payez votre dernier trimestre d'exercice env/ 3 mois avant l' AG. Date d'épurement des comptes.
citation:
Eagle Four:Même question si le solde était négatif ? (par exemple en cas de surconsommation d'eau). merci

Comme le mentionne nefer, la consommation d' eau correspond au lot, et non au syndicat. Lors de la remise des clés, le nouvel occupant à tout intérêt à faire le relevé du Cpt D'eau avec signature du vendeur .S'il ne le fait pas? c'est son problème.
Signature de goutelette 
Goutelette
 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2021 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com