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isa13
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13 message(s)
Statut: isa13 est déconnecté

PostĂ© - 14 janv. 2020 :  15:09:17  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

Notre syndic nous demande une avnace exceptionnelle, un courrier accompagne cette demande, nous precisant qu'il n'y aura pas 'AG parce que le cout en serait de "tant".

question:

1 il me semblait que tout demande d'avance "excetionnelle" qui pour moi une une avnace de tresorereri devait obtenir le vote des copropriétaires, est ce confirmer?

2 notre syndic nous facture une somme astronomique par l'intermediare de la societe
athome "envoi des convocations et pv. estce legal?
il me semblait que la loi alur interdisait cela parce que compris dans le contrat du syndic

3 notre syndic a convoqué l'AG sans en avoir referé ni recu le CS pour en discuté comm ele demande la loi.
Que pouvons faire a ce sujet?

4 notre syndic concernant des travaux ne nous presente qu'un seul devis de 8000 € .que pouvons nous faire a ce sujet?est ce normal?

5 MERCI DE VOS ECLAIRAGES DE PRO

CDT

nefer
Modérateur

13056 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  15:22:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par isa13

Bonjour

Notre syndic nous demande une avnace exceptionnelle, un courrier accompagne cette demande, nous precisant qu'il n'y aura pas 'AG parce que le cout en serait de "tant".

question:

1 il me semblait que tout demande d'avance "excetionnelle" qui pour moi une une avnace de tresorereri devait obtenir le vote des copropriétaires, est ce confirmer?

2 notre syndic nous facture une somme astronomique par l'intermediare de la societe
athome "envoi des convocations et pv. estce legal?
il me semblait que la loi alur interdisait cela parce que compris dans le contrat du syndic

3 notre syndic a convoqué l'AG sans en avoir referé ni recu le CS pour en discuté comm ele demande la loi.
Que pouvons faire a ce sujet?

4 notre syndic concernant des travaux ne nous presente qu'un seul devis de 8000 € .que pouvons nous faire a ce sujet?est ce normal?

5 MERCI DE VOS ECLAIRAGES DE PRO

CDT


1) c'est exact: il faudrait un vote en AG..

je suppose qu'il n'y a plus de trésorerie pour régler le factures

il faudrait que le CS suive le recouvrement des impayés

2) seuls les frais d'acheminement (frais postaux) peuvent être factutés
il suffit de vérifier la facture lors du cobtrole des comptes et/ou de prendre le montant inscrit sur votre enveloppe en le multipliant par le nombre de copropriétaires...vous aurez ainsi un montant indicatif

3) qu'a fait le CS? a t il pris contact avec le syndic?

4) avez vous voté un seuil de mise en concurrence ?

lors de l'AG , le syndicat peut voter sur un montant maximum et donner pouvoir au CS pour le choix de l'entreprise après mise en concurrence

rambouillet
Pilier de forums

16703 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  16:06:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Comme nefer :
1- si c'est un problème d'impayés, il faut que le CS suive cela de tr_ès bien et pas une fois par an.

2- il faut regarder le détail d'Athome, car si on n'y prend garde, il y a deux facturations dans cette facture : la reprographie des documents avant envoi qui doit être à la charge du syndic et les frais postaux qui normalement sont moins chers que les frais postaux traditionnels car Athome utilise le coût d'un affranchissement "lettre ecopli", moins cher d'environ 15-20 ct par envoi.
Dans cette opération tout le monde doit y gagner :
- le syndic, qui Ă©conomise de la MO de mise sous plis qui est dans son forfait
- le syndicat qui paie moins cher chaque envoi.
Donc on vérifie sur une enveloppe de convocation, le tarif qui est inscrit, on mesure par le nombre de copros et on vérifie la facture....
3- votre syndic a tort, car l'OdJ d'une AG se fait en concertation avec le CS, c'est la loi, mais aucune sanction n'est prévue si cela n'est pas respecté. La seule sanction, c'est la non-désignation comme syndic la prochaine fois.
4- Ne pas confondre "présentation" et "mise en concurrence". Le syndic doit respecter ce qu'une AG a décidé, sinon un contestataire peut faire annuler la résolution.
5- éclairage perso : le CS doit remettre de l'ordre officiellement et si rien ne se produit alors le syndicat met en concurrence le syndic. Mais le CS est-il réellement présent ?......

Sunbird
Pilier de forums

3892 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  16:31:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un petit hors sujet lorsque le syndic sous-traite la repro et l'envoi des AG et PV.

La société qui sous-traite pour simplifier le travail du syndic, propose de numériser les différents avis, et pour cela elle indique son nom pour l'expéditeur (société qui sous-traite).

Sauf que cela pourrait être source de contestation, car dans une LRAR le nom de l'expéditeur doit être celui qui gère la copropriété donc le syndic.

Il faut donc éviter de sous-traiter la réception des différents avis pour avoir le nom du syndic.

JPM
Modérateur

7446 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 16 janv. 2020 :  09:37:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Dans certains cas le bon sens commande la réalisation d'un appel exceptionnel. Le syndic doit consulter le conseil syndical

Les avis de réception doivent aller chez le syndic. Dans certains cas il faut réagir immédiatement : changement d'adresse pas fait ou oublié par le syndic.



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