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manu92
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: manu92 est déconnecté

PostĂ© - 27 juin 2022 :  22:40:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement.
Depuis plusieurs mois, j'ai signalé à mon bailleur que les lumières des parties communes (ex : couloir) étaient allumées 24/7, générant des charges locatives inutiles, une perte d'énergie et une aberration en termes d'environnement.
Le problème n'est toujours pas résolu.
Au début, le bailleur m'indiquait qu'un minuteur étai mis en place.
J'ai aussi eu droit à "une intervention est prévue".
Finalement, il m'a été expliqué qu'une intervention était prévue pour l'ensemble de l'immeuble... mais toujours pas réalisée.
En attendant, les charges en électricité seront "plus élevées" à cause du délai anormalement long du côté du bailleur.
Puis-je réclamer au bailleur une "prise en charge par lui des charges liées à cette intervention tardive" ?
Comment calculer le montant ?
Comment ?
Merci
Manu
Signature de manu92 
manu


Copropriétaire33
Contributeur senior

France
936 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

 1 PostĂ© - 28 juin 2022 :  07:05:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Votre bailleur est il propriétaire de tout l’immeuble ou bien s’agit-il d’une copropriété ?

Vos parties communes sont elles exposées à du vandalisme/squat/drogue ?

Enfin comment cela se passait avant l’éclairage permanent ? Quels travaux ont été réalisé pour modifier l’installation ? Suite à quelles décisions ?

Signature de CopropriĂ©taire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

yapasdequoi
Contributeur débutant

France
69 message(s)
Statut: yapasdequoi est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 29 juin 2022 :  15:25:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Avez-vous calculé le surcoût ? Si en plus ce sont des ampoules basse consommation... Il est parfois bien moins élevé de laisser allumé que de payer un électricien pour réparer la minuterie.

manu92
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: manu92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 15 juil. 2022 :  08:51:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Merci pour vos réponses.
Le bailleur est le propriétaire.
Les parties communes ne sont pas exposées à du vandalisme/squat/drogue.
Je ne sais pas ce qui s'est passé (ex : panne) mais, avant, depuis des années, les minuteurs fonctionnaient.
Je ne sais pas ce qui a été modifié pour avoir des lumières allumées 24/.
Je pense qu'il s'agit d'un problème technique et pas d'une décision.
Manu

manu92
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: manu92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 15 juil. 2022 :  08:52:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Mes questions sont justement : comment calculer le surcoût ? puis je demander le remboursement ?
Merci
Manu

nefer
Modérateur

14271 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 15 juil. 2022 :  09:25:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
si le tableau électrique est dans les parties communes vous pouvez vérifier si le réglage de la minuterie a été modifié

si l'immeuble appartient en totalité à votre propriétaire vous pourriez essayer de faire un courrier commun signé par tous les autres locataires lui demandant de réparer la minuterie pour la remettre en service

Neofit92
Contributeur actif

France
178 message(s)
Statut: Neofit92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 15 juil. 2022 :  11:09:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

pour approximer votre dépense on peut résumer le calcul à:
Puissance lampe X nombre X durée en hr: (24x365) / 1000 (KW) x 0.16 (prix estimé du KW)

Soit donc pour 10 lampes led à 10watt : 140€ environ /an
Si lampe ancienne multiplier par 7 environ et là il faut commencer à dicuter avec le propio, car non seulement il y a la planète, mais le porte monnaies aussi


vazy
Contributeur vétéran

1379 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 16 juil. 2022 :  14:15:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En général une minuterie est pourvu d'un "bouton" (poussoir, curseur) qui permet l'allumage permanent si nécessaire (en cas de déménagement par exemple ça évite de se retrouver dans le noir entre deux étages avec la machine à laver sur les bras) . Vérifiez si ce bouton n'a pas été enclenché, auquel cas il suffit de le ramener sur la position "minuterie" (symbolisée par une horloge)

VĂ©ro13
Nouveau Membre

39 message(s)
Statut: Véro13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 16 juil. 2022 :  14:48:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,
C'est le locataire qui paye les dépenses électriques des parties communes ?...
J'avoue que je ne comprends pas. Il me semblait qu'il ne payait que la taxe de l'enlèvement des ordures ménagères (en plus de son loyer).

"Je suis locataire d'un appartement.
Depuis plusieurs mois, j'ai signalé à mon bailleur que les lumières des parties communes (ex : couloir) étaient allumées 24/7, générant des charges locatives inutiles, une perte d'énergie et une aberration en termes d'environnement....."


Pour moi toutes les dépenses concernant les parties communes sont à la charge des copropriétaires, certainement pas aux locataires. Mais je peux faire erreur ?



nefer
Modérateur

14271 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 16 juil. 2022 :  15:57:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
véro13 si l'immeuble est en copropriété, la réparation d ela minuterie sera portée dans les charges communes de l'immeuble: s'il s'agit d'un petit entretien, cet une charge récupérable....qui sera dans la répartition des charges quand les comptes de l'exercice seront approuvés en AG

VĂ©ro13
Nouveau Membre

39 message(s)
Statut: Véro13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 16 juil. 2022 :  23:31:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir nefer,
Je vous remercie pour votre explication mais je pense que nous n'avons pas la même lecture et interprétation du message de manu92.
Je vous souhaite une très bonne nuit .
Cdlt.

nefer
Modérateur

14271 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 17 juil. 2022 :  09:36:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
véro13: tant que manu9 ne nous aura pas clairement indiqué s'il s'agit d'une monopropriété....nous n'avancerons pas

yapasdequoi
Contributeur débutant

France
69 message(s)
Statut: yapasdequoi est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 17 juil. 2022 :  09:59:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
L'éclairage des parties communes est bien une charge récupérable = payée par les locataires.
Il faut se référer au décret !
https://www.legifrance.gouv.fr/loda.../2022-07-17/
extrait :
citation:
"IV. - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habitation.

1. DĂ©penses relatives :

A l'électricité ;

Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel.

2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :

a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;"


Et ceci s'applique que ce soit une copropriété ou une mono propriété ...

Édité par - yapasdequoi le 17 juil. 2022 10:01:06

manu92
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: manu92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 19 juil. 2022 :  20:16:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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