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lorraineGE
Nouveau Membre



11 message(s)
Statut: lorraineGE est déconnecté

Post√© - 17 mars 2023 :  14:12:05  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Il reste dans ma copro un lot défini comme parties communes, une pièce qui était utilisée fut un temps comme séchoir, et qui ne sert à personne maintenant, 20m²

Je souhaite porter un point à la prochaine AG pour vendre ce lot.
Au-delà de la question de la vente, quels sont les points à préciser en plus, montant minimum pour le vendre ? destination de cet argent ?
est-ce à la majorité absolue ou autre ?

Merci d'avance pour vos réponses


nefer
Modérateur

14361 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Post√© - 17 mars 2023 :  15:03:10  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
bonjour
es il attribué un numéro de lot avec des tantièmes à ce local dans le RDC ?

lorraineGE
Nouveau Membre



11 message(s)
Statut: lorraineGE est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 17 mars 2023 :  16:54:18  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour
oui tout y est, n¬į + tanti√®mes

JB22
Pilier de forums

4413 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 17 mars 2023 :  17:10:21  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Normalement si c' est un "LOT", il doit avoir des tantièmes:

La vente de ce lot peut être fait à l' article 26.

Un prix minimum de vente doit être fixé ainsi que les conditions de souscription et d' attribution ainsi que des délais au delà desquels, faute de candidats copropriétaires, le syndical met en vente le lot au public.


lorraineGE
Nouveau Membre



11 message(s)
Statut: lorraineGE est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 17 mars 2023 :  17:19:47  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour JB22
OK merci, je vais creuser tout ça

nefer
Modérateur

14361 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 17 mars 2023 :  17:31:18  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
on peut aussi faire une vente aux enchères lors d'une AG de la copro

JB22
Pilier de forums

4413 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 17 mars 2023 :  19:07:57  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonsoir,
Réponse à nefer, .
Cela limite les candidatures aux présents.
D' autres personnes pourraient être intéressées, avec des offres plus intéressantes pour le syndicat.
Cdt

ainohi
Contributeur vétéran

2099 message(s)
Statut: ainohi est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 17 mars 2023 :  23:33:03  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,

En ce qui concerne la destination de l'argent, la question ne se pose pas parce que le produit de la vente est obligatoirement immédiatement distribué aux copropriétaires.

lorraineGE
Nouveau Membre



11 message(s)
Statut: lorraineGE est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 18 mars 2023 :  09:20:52  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour ainohi
D'accord merci pour la réponse, cette redistribution se fait selon une certaine répartition (aux tantièmes) ?
pas juste divisée par le nombre de copropriétaires ?

nefer
Modérateur

14361 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 18 mars 2023 :  11:30:30  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par lorraineGE

Bonjour ainohi
D'accord merci pour la réponse, cette redistribution se fait selon une certaine répartition (aux tantièmes) ?
pas juste divisée par le nombre de copropriétaires ?


le produit est réparti aux tantièmes...pas suivant le nombre de copropriétaires

Gédehem
Pilier de forums

15790 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Post√© - 18 mars 2023 :  13:22:42  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Faut pas rêver !!

un lot 20m² ex 'séchoir' dont pas grand monde ne veut n'a pas une grande valeur marchande. sauf pour agrandir un lot limitrophe ?
Le prix de vente - les frais divers et variés - les honoraires syndic - etc = 3 francs 6 sous, à répartir aux tantièmes entre 50 copropriétaires, soit au mieux un paquet de cigarettes ici, un paquet de cacahuètes là ......

PS, histoire d'être précis :
Il s'agit ici d'un lot privatif propriété du syndicat, c'est à dire chacun pour leur part de chacun des propriétaires de lots, lot en indivision entre eux.
De ce fait il est traité comme tout ce qui est commun entre eux. Mais il n'est pas "partie commune" étant lot privatif.
C'est juste pour être précis.

√Čdit√© par - G√©dehem le 18 mars 2023 13:27:14

lorraineGE
Nouveau Membre



11 message(s)
Statut: lorraineGE est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Post√© - 19 mars 2023 :  11:11:21  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Gédehem

Faut pas rêver !!

un lot 20m² ex 'séchoir' dont pas grand monde ne veut n'a pas une grande valeur marchande. sauf pour agrandir un lot limitrophe ?
Le prix de vente - les frais divers et variés - les honoraires syndic - etc = 3 francs 6 sous, à répartir aux tantièmes entre 50 copropriétaires, soit au mieux un paquet de cigarettes ici, un paquet de cacahuètes là ......

PS, histoire d'être précis :
Il s'agit ici d'un lot privatif propriété du syndicat, c'est à dire chacun pour leur part de chacun des propriétaires de lots, lot en indivision entre eux.
De ce fait il est traité comme tout ce qui est commun entre eux. Mais il n'est pas "partie commune" étant lot privatif.
C'est juste pour être précis.



Bonjour

"dont pas grand monde ne veut"... faut déjà poser la question pour avoir la réponse non ?
et pour le coup oui il y a un lot limitrophe, genre chambre de bonne de 9m², donc peut-être que oui ça peut intéresser certaines personnes !
et vu en ce moment combien se vendent des biens 20-30m² sur mon secteur, même vendu 50% voire au tiers de ces prix, cela fera bien plus qu'un paquet de clopes !

en attendant ce ne co√Ľtera rien de poser la question

nefer
Modérateur

14361 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Post√© - 20 mars 2023 :  19:58:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il est évident que c'est très interessant pour le propriétaire de cette chambre mitoyenne

je connais une copropriété ou un tel lot a été vendu plus cher que le prix du marche en habitable.en raison de l'interet que cela représentai pour le copropriétaire mitoyen
 
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