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 Posté - 04 févr. 2015 : 20:51:03
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Bonsoir
Je reviens vers vous avec une nouvelle question...
Voici le contexte :
Nous avons fait une offre d'achat la semaine dernière et celle-ci a été acceptée par les vendeurs. Cet accord nous a été communiquée par oral via l'agence, nous n'avons pas eu de copie de l'offre contresignée.
Les propriétaires ont émis le souhait (par oral via l'agence) d'occuper le logement jusqu'à 5 mois après la signature du compromis, ce que nous avons accepté (toujours à l'oral).
Ce jour l'agence nous demande de verser un acompte à la signature du compromis pour "rassurer les vendeurs", du fait je suppose, que nous avons choisi de financer l'intégralité du projet par un emprunt.
Nous sommes contre le principe de verser cet acompte, de plus nos banques nous ont déjà donné des avis très favorables.
J'aimerais simplement savoir si les vendeurs peuvent refuser de signer le compromis si nous refusons de verser un acompte ? Quels sont les risques à refuser de verser cette somme ?
Merci beaucoup !
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nefer
Modérateur
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1
 Posté - 05 févr. 2015 : 10:43:14
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à vous lire, on comprend que tout se fait par oral dans cette agence
contactez de suite votre notaire qui se mettra en relation avec l'agence
j'espère que le compromis sera fait par un notaire...et que vous demanderez le projet de l'acte bien en avance afin d'en prendre lecture et de le soumettre à votre notaire
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biscotte
Contributeur senior
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 2
Posté - 05 févr. 2015 : 14:39:29
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1) il est tout à fait d'usage de verser un acompte à la signature du compromis, parfois c'est 5% parfois 10%, cela se fait même quand on paie cash sans emprunt
2) vous acceptez que les vendeurs occupent le logement jusqu'à 5 mois après le compromis, soit, mais il faut que cette clause figure au compromis et que le notaire inclue des pénalités de retard à vous payer si les ex-propriétaires ne vous rendante pas le bien à la date mentionné dans le compromis, contacter votre notaire à ce sujet |
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Sunbird
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3
Posté - 05 févr. 2015 : 15:34:31
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Bonjour,
pour moi un acquéreur qui ne peut/veut pas bloquer 5% du montant de l'achat lors du compromis ou de la promesse est un acquéreur qui n'est pas solvable et qui n'aura pas les fonds.
L'apport minimum demandé par les banques correspond à 10%. Si vous n'avez pas cette somme en apport, une banque ne vous suivra pas sur le dossier.
Maintenant on peut bien entendu financer la totalité de l'achat y compris les frais de notaire avec sa banque, mais si vous étiez dans ce type de profil vous ne poseriez pas ce type de question.
Concernant les intentions de prêts par la banque, cela ne vaut dire pas grand chose. Sur des dossiers j'ai des clients que j'ai aidé pour avoir leur crédit (sans aucun problème) alors que leur banque ne suivait pas, et vice-versa.
Pour revenir sur le déroulement de votre dossier :
Lors du compromis vous aurez à verser au minimum 5% du prix d'achat, somme qui sera débité de votre compte et qui sera bloquée jusqu'à la vente. Vous aurez également une avance sur frais à verser de l'ordre de 500 euros.
Si vous êtes d'accord pour les 5 mois d'occupation après la signature du compromis, le rédacteur du compromis (notaire ou agence) indiquera que l'acte authentique sera régularisé au plus tard dans 5 mois. |
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Posté - 05 févr. 2015 : 21:10:15
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Bonsoir à tous et un grand merci pour vos réponses.
En effet nous allons prendre conseil auprès d'un notaire, comme c'est notre premier achat nous n'avons pas l'expérience nécessaire pour nous en sortir seuls sans nous faire avoir.
@biscotte : pour le 1/ je suis bien d'accord mais nous sommes deux dans l'histoire et Mr ne l'entend pas de cette oreille (pour le moment du moins). pour le 2/ oui cela est prévu, merci de votre conseil.
@nefer : oui c'est sûr que bien qu'ils aient été très gentils et arrangeants (en nous proposant d'emblée de verser un acompte d'un faible montant, en baissant leur frais à 2.5% sans que nous l'ayons demandé, etc), pour le moment, ce ne sont pas des as de la rigueur.
c'ets l'agence qui va rédiger le compromis mais oui nous avons bien prévu de le faire relire par notre notaire avant de signer.
@Sunbird : je comprends tout à fait votre point de vue pour ce qui est du côté "un acquéreur qui ne peut pas verser un acompte, c'est qu'il n'aura pas son prêt".
Par contre je n'ai pas compris cette phrase "Maintenant on peut bien entendu financer la totalité de l'achat y compris les frais de notaire avec sa banque, mais si vous étiez dans ce type de profil vous ne poseriez pas ce type de question."
car nous finançons bien la totalité de l'achat y compris les frais de notaire par un emprunt auprès de notre banque...
merci encore d'avoir répondu |
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Posté - 06 févr. 2015 : 07:48:31
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L'intéret pour le vendeur c'est quand même que l'acheteur soit engagé et non simplement impliqué.
En mettant zero euros dans l'affaire il eput prendre tout son temps.
EN engageant 20% dans l'affaire il va vouloir que tout se fasse en quinze jours.
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Sunbird
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Posté - 06 févr. 2015 : 09:27:18
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Bonjour,
depuis 2 ans je n'ai plus aucune banque qui accepte de financer 108% du bien (prix du bien + frais de notaire), je suis surpris que vous ayez un accord de principe de votre banque sur un tel montage. Je suis surpris que votre banque vous donne le feu vert... quoique lorsque vous monterez le dossier le directeur de l'agence ou la cellule de prêt risque de bloquer votre dossier.
La raison est que le marché est à la baisse et qu'aucune banque prendra le risque de financer une somme qu'elle sait non récupérable.
Les taux d'intérêt sont très bas, mais il est très difficile d'avoir des prêts... sauf si vous avez de l'argent. |
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biscotte
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Posté - 06 févr. 2015 : 15:12:35
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sunbird@: moi non plus je ne comprends pas votre phrase
ce n'est pas parce qu'on finance à 110% qu'on ne peut pas poser de questions ou qu'on a forcément un gestionnaire où un avocat qui s'occupe de tout à domicile (ah les vieux poncifs...)
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Posté - 06 févr. 2015 : 17:10:37
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La banque nous a donné le feu vert car nous avons un peu d'argent de côté, que nous souhaitons garder, de plus nous avons des emplois stables et correctement rémunérés. Nous ne sommes pas deux smicards sans le sou qui s'inventent une vie, c'est ce que je veux dire.
Enfin, depuis ce matin l'agence ne nous réclame plus seulement un acompte, mais aussi "une attestation de la banque comme quoi le prêt à 100% est réalisable". |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 06 févr. 2015 : 18:31:12
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ça c'est normal et juste une formalité, j'ai eu la même situation personnellement il y a quelques jours, il n'y a que rarement des prêts en intégral qu'il faut montrer patte blanche
faites un mail à votre banquier il va vous faire ça
pour l'acompte vous n'y couperez pas et c'est tout à fait normal, vous avancez l'argent et vous le récupérerez quand la banque vous versera l'argent du prêt |
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Posté - 06 févr. 2015 : 18:43:13
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J'ai reçu un email de ma banquière dans le quel elle me dit "voici la nouvelle simulation de prêt, nous pouvons vous suivre sur ce projet". c'est suffisant ou il faut un courrier en bonne et due forme ? |
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Sunbird
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Posté - 06 févr. 2015 : 20:55:41
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il faut un courrier signé et tamponné.
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nefer
Modérateur
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Posté - 06 févr. 2015 : 22:04:38
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c'est normal que le vendeur s'assure de la solvabilité de l'acheteur pour ne pas immobiliser le bien pour rien |
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Posté - 06 févr. 2015 : 22:33:55
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J'entends bien.
A priori le mail leur suffit. |
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Acompte à la signature du compromis 
