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axe
Contributeur actif

193 message(s)
Statut: axe est déconnecté

PostĂ© - 20 mai 2009 :  09:35:56  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil

La Fnaim, Fédération nationale de l'immobilier annonce ce lundi soir qu'"au cours du mois d'avril 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3.0%




http://www.latribune.fr/patrimoine/...-fnaim-.html


la polémique continue sur ce nouveau forum


Édité par - axe le 20 mai 2009 09:37:13

yaume
Nouveau Membre

17 message(s)
Statut: yaume est déconnecté

 1 PostĂ© - 22 mai 2009 :  11:19:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
oui la polémique continue à la baisse, surtout lorsque l'on sait comment la FNAIM calcul ce chiffre ==> 1/4 de compromis de vente + 3/4 de mandat.

Comment peut on annoncer une augmentation alors que lorsque l'on consulte les annonces sur les sites bien connu, les prix baisse ?

Mystere et boule de gomme

ghghgh
Nouveau Membre

22 message(s)
Statut: ghghgh est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 22 mai 2009 :  15:35:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de ghghgh
citation:
Initialement posté par yaume

oui la polémique continue à la baisse, surtout lorsque l'on sait comment la FNAIM calcul ce chiffre ==> 1/4 de compromis de vente + 3/4 de mandat.

Comment peut on annoncer une augmentation alors que lorsque l'on consulte les annonces sur les sites bien connu, les prix baisse ?

Mystere et boule de gomme

Juste pour éclaircir, yaume, ce qui est d'ailleurs symptomatique des marchés qui se réduit:
Le premier effet d'un marché qui se resserre est la réactivité, plus ou moins rapide, des vendeurs à "baisser leurs prétentions initiales"
Un exemple :
Il y a quelques temps, Mr Dupont souhaite vendre son appartement évalué à 200 000€.
Son appartement étant le "mieux placé de la résidence", la cuisine de 1996 "parfaitement neuve" et l'ajout de son "box qui vaut bien 15 000€"
l'amènent à l'évaluer personnellement à 230 000€...
Il ajoute à celà les 10 000€ d'honoraires d'agence qu'il compte bien économiser...et 10 000€ de "marge de négociation" !!!
Cet appartement vaut...je rappelle 200 000€ et il est présenté à 250 000€, et notre vendeur "qui n'est pas pressé..." compte sur le temps pour l'aider à faire l'affaire

en 2009, le même vendeur, un peu plus avisé par les médias, un peu plus à l'écoute des professionnels et tout simplement VENDEUR de son bien, va peut-être le mettre en vente à 220 000 voire 210 000, voire même 200 000€ !

Cette baisse des prix de départ n'empêche en rien la baisse du PRIX DE VENTE, mais suggère, comme vous le soulignez, une baisse, peut-être plus importante qu'elle n'est réèllement.

Cordialement
Gilles

yaume
Nouveau Membre

17 message(s)
Statut: yaume est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 22 mai 2009 :  17:42:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d’avril, notre indice national des prix de l’offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d’année, entretenue par la baisse des taux d’intérêts et les mesures d’incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes



Beh voila +3% par lĂ  , -0.4% par la bas , .....

source:
http://vendre.seloger.com/argus,barometre.htm

j'adore la petite phrase dans l'article:
citation:
A noter Ă©galement la bonne performance de Lille qui gagne 1 % depuis fin janvier


Ca dénotte bien de ce que représente l'immobilier pour ces gens là !!!

titanic
Contributeur débutant

80 message(s)
Statut: titanic est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 03 juin 2009 :  18:50:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Comment peut on annoncer une augmentation alors que lorsque l'on consulte les annonces sur les sites bien connu, les prix baisse ?

C'est simple:
un bien est généralement mis en vente a un prix établi par le vendeur sur la base d'une valeur donnée par les A.I s alarmistes qui le sous évaluent, mais comme en réalité le marché reprend des couleurs, les vendeurs sont surpris d'avoir des visites pour leur bien alors que les acheteurs sont censés être tous partis:
Ce vendeur qui a été découragé dans ses prétentions de prix par l' A.I au moment ou il lui a donné mandat reprend alors de l'assurance et refuse de vendre a un prix cadeau, ce qui réduit les marges de négociation faisant ainsi remonter les prix réels de vente.
Signature de titanic 
La pierre c'est du solide

Édité par - titanic le 03 juin 2009 19:01:09

axe
Contributeur actif

193 message(s)
Statut: axe est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 14 juin 2009 :  13:26:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Immobilier : la FNAIM explique ses statistiques

A la surprise générale, la FNAIM annonçait début mai, une progression des prix de l'immobilier ancien de +3% en avril. Comment expliquer une telle hausse ? René Pallincourt, président de la FNAIM, a répondu à nos questions.

Comment expliquez-vous que les prix de l'immobilier ancien aient progressé de +3% en avril ?


D'octobre 2008 à février 2009, il y a eu très peu de transactions, dans un marché presque arrêté. Il y a eu un report des intentions d'achat sur avril, ...

Et, selon la loi de l'offre et de la demande, la reprise des volumes a mécaniquement impacté les prix, qui se sont appréciés.




jusque lĂ  ca tient la route !

la phrase suivante explique mieux la substance des statistiques de la FNAIM
et sa rigueur mathématique ...
(dans un sens ou dans l'autre d'ailleurs)

Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n'évolue pas d'un mois à l'autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)

panier veut dire: sélection de certains biens selon certains critères ...

avec ça on peut faire dire n'importe quoi à des "statistiques" ...



http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...istiques.htm

Édité par - axe le 14 juin 2009 13:29:00

titanic
Contributeur débutant

80 message(s)
Statut: titanic est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 16 juin 2009 :  01:20:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n'évolue pas d'un mois à l'autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)
panier veut dire: sélection de certains biens selon certains critères ...
avec ça on peut faire dire n'importe quoi à des "statistiques" ...

MĂŞme pas besoin d'essayer de bricoler pour orienter leurs stats
car il n'y a personne pour les contrĂ´ler : ils racontent donc ce qu'ils veulent sans avoir a s"em*****r avec aucun calcul

Édité par - titanic le 16 juin 2009 01:28:09

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 19 juin 2009 :  14:21:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par axe


La Fnaim, Fédération nationale de l'immobilier annonce ce lundi soir qu'"au cours du mois d'avril 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3.0%

la polémique continue sur ce nouveau forum



La polémique ayant été propagé hors des bureaux de la FNAIM, On viens de recevoir un communiqué de la dite Fédération qui s'explique sur son +3% du mois d'avril avec le véritable graph qui avait été communiqué aux agents. La Fédération regrette à présent que ce graph n'eut pas été repris dans l'annonce qui est malencontreusement sortie de ses "back-offices".

Henry Buzy-Cazeaux, ex-salarié de l'importante fédération nous a remis le graph de la FNAIM tout en précisant que cela lui arra couté sa place.


Signature de Luc Standon 
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