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help
Contributeur débutant

73 message(s)
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Posté - 04 déc. 2010 :  12:17:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour à tous,
je suis locataire depuis 13 ans d'une petite maison que je vais quitter prochainement. Lors de mon arrivée aucun état des lieux n'a été fait, je sais que cela signifie que j'ai eu un logement correct et que de ce fait je dois rendre un logement correct. J'ai entretenu régulièrement la maison, très peu de trou au mur, tapisserie refaite l'an dernier. Le seul problème, le plafond de la salle de bain s'écaille, dois je le refaire ou bien est ce de l'usure normal. Deuxièmement 2 carreaux de carrelage sont cassé dans le séjour, dois-je les changer
Merci pour vos réponses


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
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 1 Posté - 04 déc. 2010 :  12:32:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
vous pouvez faire un pré-état des lieux avec le propriétaire pour connaitre son avis sur la question
si il dit que c'est bon demandez lui de le mettre par écrit

si non les dégradations que vous signalez ne font pas partie de l'usure normale, vous auriez du signaler le plafond au propriétaire ou a votre assurance et les carreaux cassés sont comme vous le dite cassés pas simplement usés

help
Contributeur débutant

73 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 04 déc. 2010 :  15:36:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
j'aurais du préciser la peinture du plafond de la salle de bain s'écaille.
Quant au carreau de carrelage cassé est ce que je peux ne changer que ces 2 carreaux ou le proprio peut il m'obliger à refaire le carrelage complet. Je ne sais pas si je trouverais du carrelage identique. Je précise que tt dialogue avec mon proprio est impossible je suis déjà en procès contre lui.

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 04 déc. 2010 :  19:54:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je maintiens ma réponse pour la peinture si elle s'écaille c'est qu'il y a un pb
si vous ne vous en êtes pas soucié c'est votre responsabilité...
et vous vous êtes déjà en procès avec le bailleur il va pas être conciliant

help
Contributeur débutant

73 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 05 déc. 2010 :  10:06:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
et pour le carrelage?

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 05 déc. 2010 :  12:10:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
j'ai déjà répondu aussi à vous de voir si vous voulez les changer ou prendre le risque
si vous ne trouvez pas les même faites au mieux il doivent juste ne pas être cassé

Édité par - bailleurx le 05 déc. 2010 12:12:07

Sunbird
Pilier de forums

4079 message(s)
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 déc. 2010 :  16:24:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pour le carrelage aller dans un magasin spécialisé il y a plus de chance qu'il vous trouve un modèle proche, que des grandes surfaces de bricolage.


seborga
Contributeur actif

388 message(s)
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 10 déc. 2010 :  08:47:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
vous auriez du signaler le plafond au propriétaire ou a votre assurance
citation:
je suis locataire depuis 13 ans

Une peinture de plafond de salle de bains qui s'écaille très légèrement au bout de 13 ans, s'écaille de façon naturelle si on pratique des douches et des bains un peu "généreux", surtout si elle est de petite dimension et non pourvue d'un système efficace de renouvellement d'air permanent? Donc, pas de réel problème à signaler, ni au propriétaire, ni à l'assureur.
On est cependant proche de la limite entre l'usure normale et l'usure prématurée. L'usure normale s'oppose au propriétaire, l'usure prématurée s'oppose au locataire. Le propriétaire ne voudra rien entendre et se positionnera sur l'usure prématurée si vous êtes dans l'incapacité de prouver l'usure normale.
Si vous désirerez récupérer le dépôt de garantie intégralement, vous devez réparer car si vous n'avez rien signalé au cours de la location, vous ne réussirez pas à prouver l'usure normale. Si vous ne réparez pas, le propriétaire reste tenu à appliquer un coefficient de vétusté et comme les lieux ont 13 ans, il ne pourra revendiquer que la valeur résiduelle, soit en gros 10 à 20 %. Ce coefficient de vétusté, vous avez intérêt à exiger de le définir à l'état des lieux de sortie. Le plafond a besoin, en gros, d'un grattage, couche de fixation plus peinture. En gros 500 à 800 € par un professionnel. Faites vos comptes !
Examinez bien quel dispositif de renouvellement d'air il y a et surtout, s'il y a des grilles, nettoyez les à fond.
Et si la maison avait une VMC... le propriétaire, s'il est futé, saura tester si elle fonctionne. Si cette VMC est hors service, votre devoir de locataire était de signaler lorsqu'elle est tombée en panne. Vous n'avez pas d'état des lieux d'entrée donc, officiellement, elle était en bon état de marche.
Sachez que la panne de VMC est l'origine la plus fréquente des écailles de peinture au plafond.

Même approche à faire pour les carreaux de carrelage cassés.Ce sont sans doute des carreaux de sol puisqu'ils sont dans le séjour. Si vous connaissez parfaitement l'origine de la casse, ne tournez pas autour du pot, vous devez les remplacer ou vous assumerez le coût de la réparation par le propriétaire. S'il remplace le carrelage de tout le séjour, il doit appliquer un coefficient de vétusté (durée de vie d'un carrelage très longue, l'abattement sera faible). S'il ne remplace que les carreaux cassé, il vous fait supporter la totalité de la facture ou du devis.
Si la casse ne provient pas de votre maladresse, elle peut provenir de "mouvement de la maison", bref, la casse traduit une fissure. Il suffit de regarder le carreau cassé pour comprendre si cela est dû à une fissure et là, la réparation ne vous est pas opposable.
Mais là aussi, votre devoir de locataire était de signaler le dégât de la fissure quand vous l'avez découvert et ne pas attendre votre sortie des lieux car une fissure est souvent à surveiller. Le propriétaire a donc la position favorable pour vous imposer la prise en charge de la réparation.

citation:
J'ai entretenu régulièrement la maison, très peu de trou au mur,
Même si "très peu de trous au mur", il faut les reboucher soigneusement (faire en sorte que cela se voit le moins possible).
Et je suppose que vous savez que les améliorations que vous avez faites (le papier remplacé l'an dernier) ne vous dédouanent pas des dégradations que vous avez faites.

Pour vous rassurer après ces théories : suite à 13 ans d'occupation, la majorité des propriétaires honnêtes ne cherchent pas les poils sur les oeufs dès lors que les lieux sont rendus dans un état de propreté irréprochable.

help
Contributeur débutant

73 message(s)
Statut: help est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 12 déc. 2010 :  20:27:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
il n'y a pas de vmc, mais la salle de bain a une fenêtre et même si celle ci est ouverte après chaque bain ou douche fin d’évacuer la vapeur cela ne suffit pas.

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 13 déc. 2010 :  16:33:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
comme vous le dit très bien sébora c'est un sujet délicat surtout au bout de 13 ans d'occupation
on peut dire que c'est une usure normale
mais on peut aussi dire que vous auriez du le signaler
tout dépend l'état réel
et ça on ne peut pas apprécier sur votre parole
on ne peut pas non plus ce mettre dans la peau de votre propriétaire
ni connaitre les tenant et les aboutissants de vos "différents"

si vous tenez vraiment à revoir votre caution sans vous encombrer de palabres
un petit coup de ponçage avec un coup de peinture de la même couleur (prendre une écaille et faire préparer une teinte précise, méfiez vous des blancs il y a des millier de nuances surtout avec le temps) ça va vous couter 15 € et une journée de travail mais vous serez tranquille
moi c'est ce que je ferais pour avoir la paix, mais ce n'est que mon avis

Voyez le temps que vous avez passé à vous tracasser pour un petit coup de peinture, ça vous aurait pris beaucoup moins de temps à le faire et vous seriez tranquille

maintenant personne ne pourra honnêtement s'engager à vous apporter de réponse précise

à vous de faire des choix tenant compte de ce que nous vous avons dit



Sunbird
Pilier de forums

4079 message(s)
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Revenir en haut de la page 10 Posté - 13 déc. 2010 :  17:07:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je suis d'accord avec les avis données. Mieux vaut faire un petit effort que d'attendre la réaction du bailleur et une retenue sur DG, qui pourra ou pas être contestée.

Surtout même si les peintures/sols/plafonds sont vétustes, penser à rendre le logement propre.


 
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