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sym
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 Posté - 02 déc. 2010 : 01:37:39
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Bonsoir,
Jusqu’à présent, nous louons en tant que LMNP des meublés aux locataires en résidence principale (bail un an reconductible). Ayant peu de charges et un CA inférieur à 32 K€, nous avons opté pour une déclaration MicroBIC. (Fiscalité à 50% des recettes).
Nous souhaitons maintenant investir dans une ville balnéaire de moins de 100.000 habitants avec demande de classement préfectoral pour le bien à louer. Selon la loi de finance, le plafond MicroBic « tourisme » est porté à 82 K€ avec un abattement forfaitaire de 71 %.
Question fiscale :
Peut on déclarer 2 types de meublés (meublés résidence principale et meublés de tourisme) ? Le premier soumis à l’abattement 50% avec un plafond 32 K€ et le deuxième soumis à l’abattement 71% avec plafond de 82 K€ ?
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sym
Nouveau Membre
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1
 Posté - 07 déc. 2010 : 00:01:51
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Bonsoir,
Personne n'a d'idée sur les deux types de meublées ?
"Jusqu’à présent, nous louons en tant que LMNP des meublés aux locataires en résidence principale (bail un an reconductible). Ayant peu de charges et un CA inférieur à 32 K€, nous avons opté pour une déclaration MicroBIC. (Fiscalité à 50% des recettes).
Nous souhaitons maintenant investir dans une ville balnéaire de moins de 100.000 habitants avec demande de classement préfectoral pour le bien à louer. Selon la loi de finance, le plafond MicroBic « tourisme » est porté à 82 K€ avec un abattement forfaitaire de 71 %.
Question fiscale :
Peut on déclarer 2 types de meublés (meublés résidence principale et meublés de tourisme) ? Le premier soumis à l’abattement 50% avec un plafond 32 K€ et le deuxième soumis à l’abattement 71% avec plafond de 82 K€ ?"
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philippe30
Contributeur vétéran
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 2
 Posté - 07 déc. 2010 : 07:40:39
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Bonjour,
Il ne faut pas se sentir seul sur le forum ....
Au vue de votre question , je ne pense pas qu'il soit possible d'établir deux déclarations une de type micro-bic et une autre au réel , c'est soit l'un soit l'autre pour une même personne physique.
Par contre par le bais d'une structure morale de type SCI vous pouvez investir dans la station balnéaire et opter pour le régime de déclaration qui vous convient.
Sinon vous passez au réel pour l'ensemble de vos locations , déclaration P0 avant le 1 février 2011 pour les revenus de 2011
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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pez
Contributeur débutant
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3
Posté - 07 déc. 2010 : 11:30:59
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philippe30
Contributeur vétéran
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4
Posté - 07 déc. 2010 : 12:03:02
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pez
Contributeur débutant
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Posté - 07 déc. 2010 : 12:32:55
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Je ne vois pas où sym parle de micro-bic et de réel... mais peut-être qu'avec la fatigue je n'ai pas les yeux en face des trous...
citation: Question fiscale :
Peut on déclarer 2 types de meublés (meublés résidence principale et meublés de tourisme) ? Le premier soumis à l’abattement 50% avec un plafond 32 K€ et le deuxième soumis à l’abattement 71% avec plafond de 82 K€ ? |
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pez
Contributeur débutant
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6
Posté - 07 déc. 2010 : 12:38:24
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Peut-être que vous n'avez pas lu le post entièrement : tout en micro bic puisque ça passe largement et pour la déclaration
citation: Oui, il est possible d'avoir meublés "normaux" et "meublés de tourisme". On ne déclare pas dans les mêmes cases :
-> case 5NO les recettes du meublé de tourisme, là l'abattement sera de 71%
-> case 5NP les recettes des locations meublées l'abattement est de 50%.
-> case 5HY le montant net des 2 rubriques (pour les contributions sociales) |
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sym
Nouveau Membre
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Posté - 07 déc. 2010 : 23:38:25
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Merci PEZ pour votre réponse.
En effet, je ne parle que de MicroBic. L'un meublé en résidence principale (bail minimum 1 an) et l'autre meublé de tourisme (location à la semaine et dans une ville touristique inférieure à 100.000 habitants) . Le premier soumis à l’abattement 50% avec un plafond 32 K€ et le deuxième soumis à l’abattement 71% avec plafond de 82 K€.
Pour répondre à Philippe, il est tout à fait possible de faire du Foncier Réel et du MicroBic.
Exemple concret : Investissement Scellier (Foncier réel pour la défiscalisation) et meublés normaux < 32k€ (Micro Bic avec 50% abattement).
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 08 déc. 2010 : 07:29:26
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Peut on déclarer 2 types de meublés 
