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 Posté - 21 nov. 2010 : 17:05:49
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Bonjour,
Mon locataire vient de quitter le logement qu'il occupait.
En comparant l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, de nombreuses dégradations sont constatées. (voir liste ci-dessous).
Mes questions sont les suivantes : ces dégradations sont-elles imputables au locataire et si oui, à quelle hauteur, car il est parfois difficile d'estimer le préjudice.
Voici les dégradations observées :
La partie hauteur d'un frigo bas est boursouflée à de nombreux endroits, probablement du fait de plaques électriques posées dessus. Le frigo reste fonctionnel.
Le mur de la chambre, initialement blanc, est devenu, après 3 ans de location, jauni et comportant des traces de frottements noires.
L'appartement a été sommairement nettoyé. J'estime à 4 heures la durée nécessaire de nettoyage additionnel.
Un meuble de salle de bain comporte des tâches indélébiles et le bois présente des petits éclats.
Une vasque d'évier a été dé-fixé. Elle tient à peine au mur.
Les murs de la cuisine sont cloqués et la peinture s'écaille. Le locataire se défend en disant qu'il a été victime d'un dégâts des eaux venant de l'appartement d'en dessous, mais n'a pas fait les démarches nécessaires auprès de son assureur. Devis établi par un artisan: 800€
Un meuble sous l'évier de la cuisine est gorgé d'eau. Le bois est pourri sur 20 cm.
L'entièreté des clés n'a pas été remise. Un cadenas additionnel a du être posé pour sécuriser le nouveau locataire.
Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Cordialement
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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 Posté - 21 nov. 2010 : 17:28:59
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êtes vous le propriétaire ?
si oui, transférez votre message dans le bon forum |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 21 nov. 2010 : 18:19:17
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banzai je cois pas que too puisse transferer le message
un moderateur s'en chargera certainement
a part le cadenas ça me semble à la charge du locataire
sauf le dégât des eaux que vous devez signaler à votre assurance avec le devis
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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3
Posté - 21 nov. 2010 : 23:13:24
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tout depend comment sont redigées ces constatations sur l'EDL de sortie en comparaison avec celui d'entrée
mais sinon
OUI ces degradations sont bien a charge du locataire.
demandez des devis OU factures (si vous faites les reparations) et facturez les au locataire.
le cadenas : NON bien sur
mais les cles manquantes : oui
ne pas oublier la regul des charges ... TEOM inclue
et deduisez le montant du DG de ce montant de decompte final. |
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Dégradations imputables au locataire ? 
