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ToonSpoon
Nouveau Membre

1 message
Statut: ToonSpoon est déconnecté

Posté - 21 nov. 2010 :  17:05:49  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Mon locataire vient de quitter le logement qu'il occupait.
En comparant l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, de nombreuses dégradations sont constatées. (voir liste ci-dessous).

Mes questions sont les suivantes : ces dégradations sont-elles imputables au locataire et si oui, à quelle hauteur, car il est parfois difficile d'estimer le préjudice.

Voici les dégradations observées :

La partie hauteur d'un frigo bas est boursouflée à de nombreux endroits, probablement du fait de plaques électriques posées dessus. Le frigo reste fonctionnel.
Le mur de la chambre, initialement blanc, est devenu, après 3 ans de location, jauni et comportant des traces de frottements noires.
L'appartement a été sommairement nettoyé. J'estime à 4 heures la durée nécessaire de nettoyage additionnel.
Un meuble de salle de bain comporte des tâches indélébiles et le bois présente des petits éclats.
Une vasque d'évier a été dé-fixé. Elle tient à peine au mur.
Les murs de la cuisine sont cloqués et la peinture s'écaille. Le locataire se défend en disant qu'il a été victime d'un dégâts des eaux venant de l'appartement d'en dessous, mais n'a pas fait les démarches nécessaires auprès de son assureur. Devis établi par un artisan: 800€
Un meuble sous l'évier de la cuisine est gorgé d'eau. Le bois est pourri sur 20 cm.
L'entièreté des clés n'a pas été remise. Un cadenas additionnel a du être posé pour sécuriser le nouveau locataire.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Cordialement



BANZAI
Contributeur vétéran

1376 message(s)
Statut: BANZAI est déconnecté

 1 Posté - 21 nov. 2010 :  17:28:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
êtes vous le propriétaire ?

si oui, transférez votre message dans le bon forum

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 21 nov. 2010 :  18:19:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
banzai je cois pas que too puisse transferer le message
un moderateur s'en chargera certainement

a part le cadenas ça me semble à la charge du locataire
sauf le dégât des eaux que vous devez signaler à votre assurance avec le devis


joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 21 nov. 2010 :  23:13:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
tout depend comment sont redigées ces constatations sur l'EDL de sortie en comparaison avec celui d'entrée
mais sinon
OUI ces degradations sont bien a charge du locataire.

demandez des devis OU factures (si vous faites les reparations) et facturez les au locataire.

le cadenas : NON bien sur
mais les cles manquantes : oui

ne pas oublier la regul des charges ... TEOM inclue
et deduisez le montant du DG de ce montant de decompte final.
 
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