| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
|
 Posté - 09 nov. 2010 : 19:04:20
|
GRL?
Quand "çà marche pas"... eh ! bien, çà marchera... circulez, au pas ou plutôt... !!!
Bailleurs "garde à vous" et signez...
Faut-il en  ou en 
Fermez le ban et que çà saute, le Gl Apparu a parlé  ou 
Le Point 4 novembre 2010
ou encore
http://dl.free.fr/r4PJWPNda
Insertion photo modifiée à la demande Bailleurx du 3 décembre 2010
|
|
|
Édité par - quelboulot le 03 déc. 2010 11:41:18 |
|
|
|
|
|
|
Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 09 nov. 2010 : 23:40:26
|
Je ne vois vraiment pas comment le dispositif pourrait devenir obligatoire!
Quid des autres GLI?
Il faut attendre la 4ème version |
|
|
|
 2
Posté - 10 nov. 2010 : 06:40:31
|
|
citation: Il faut attendre la 4ème version |
|
|
|
kerso4
Contributeur actif
177 message(s)
Statut:
|
|
3
 Posté - 27 nov. 2010 : 11:42:19
|
Je ne comprend pas pourquoi ca ne marche pas???? Les bailleurs ont tout a y gagner. Et pourquoi les bailleurs préfèrent'ils la GLI à la GRL????
Si vous avez des infos, je suis preneur, car moi, tous mes apparts sont assurés par la GRL et ca fonctionne (j'en ai fait l'expérience....) |
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 27 nov. 2010 : 16:15:15
|
bonjour
rendre les choses obligatoires pour les bailleurs est bien trop facile, déjà la taxe csg depuis 1998 qui était provisoire ....
qui maintenant comme on le sait est définitive et en augmentation constante..pour un oui ou pour un non
il va leur suffire d'inventer une taxe en plus ou autre co....ries pur frapper les récalcitrants
Kerso4, je vous rappelle cette couverture est à la charge du bailleur, encore heureux qu'elle marche, car payée par celui qui subit le risque !!
moi perso , ca me herise le poil!
déductibilité ou non c'est moi qui fait le chèque...
c'est simple: depuis plusieurs semaines, si je consulte les infos sur les prévisions fiscales ou juridiques concernant les proprio bailleur je me creuse l'ulcere !!
un petit clou encore à enfoncer.. rien ne garantie que le montant ne depassera pas les 2.5% du loyer HC.... |
|
|
|
|
|
kerso4
Contributeur actif
177 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 27 nov. 2010 : 19:48:37
|
|
euh.. c'est 2,5% du loyer Charges comprises.... |
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 28 nov. 2010 : 09:07:00
|
|
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 01 déc. 2010 : 09:21:42
|
|
citation: Initialement posté par kerso4
euh.. c'est 2,5% du loyer Charges comprises....
oui , pardon , c'est bien TTC,
mais je maintiens que faire supporter ce cout sur les bailleurs est encre une injustice de plus contre eux
déduction ou pas pour moi c'est pareil.
c'est à celui qui fait courir le risque de régler l'assurance. |
|
|
Édité par - poupix4 le 01 déc. 2010 09:26:03 |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 01 déc. 2010 : 10:14:24
|
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 01 déc. 2010 : 11:07:25
|
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 01 déc. 2010 : 11:23:03
|
|
citation: c'est à celui qui fait courir le risque de régler l'assurance.
c'est un peu comme si on demandait au gens qui conduisent mal de prendre une assurance, pour couvrir les risques supplémentaires
- d'abord personne ne se sent concerné
- ceux qui n'ont pas les moyens ne payent pas une assurance optionnelle (quand bien même il sont conscient que le risque les concerne justement)
- et quand le sinistre arrive c'est trop tard pour prendre l'assurance
pour ma part je maintiens qu'au final c'est bien les locataires qui payent cette assurance
j'ai même noté une jolie formule dans la lettre de réponse que m'a envoyé APAGL
citation: Vous évoquez l'absence de choix, au regard du coût de l'assurance, que celui d'augmenter le loyer.
Le risque d'impayé fait partie de l'équilibre économique de l'acte de location.
Il est donc provisionné des le départ dans la constitution de ce même loyer.... |
Édité par - bailleurx le 01 déc. 2010 11:24:12 |
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
11
Posté - 02 déc. 2010 : 08:02:17
|
Bailleurx,
"Il est donc provisionné des le départ dans la constitution de ce même loyer...."
d'accord, mais moi je suis dans le cas de 2 GRL conclues en cours de bail..donc pour moi pas super!
si je reloue un bien dans l'avenir, évident que je vais prevoir.
à etudier augmentation du loyer pour couvrir: GRL + augmentation CSG+ augmentation foncier..+augmentations impots fonciers ...+ encore ce qu'on ignore encore.
|
|
|
Édité par - poupix4 le 02 déc. 2010 08:08:51 |
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
12
Posté - 02 déc. 2010 : 08:14:03
|
|
citation: Initialement posté par philippe30Poupix4 , citation: mais je maintiens que faire supporter ce cout sur les bailleurs est encre une injustice de plus contre eux
déduction ou pas pour moi c'est pareil.
c'est à celui qui fait courir le risque de régler l'assurance. Je suis désolé mais le risque ne court pas sur le locataire mais sur le proprietaire car pas de paiement alors problème avec la banque , cout d'huissier etc .... Maintenant si le locataire paye une assurance impayé clairement indentifié alors il sera tenté de la faire fonctionner .... Philippe
je me suis emelle les pinceaux.. desolée..
ce n'est pas faux de dire que le locataire va faire fonctionner cette assurance s'il est au courant
..
|
|
|
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
13
Posté - 02 déc. 2010 : 10:50:34
|
|
citation: Initialement posté par poupix4
je me suis emelle les pinceaux.. desolée..
ce n'est pas faux de dire que le locataire va faire fonctionner cette assurance s'il est au courant.
D'ailleurs au téléphone un conseillé d'assurance pour loyers impayés, m'avait informé de ne pas déclarer au locataire qu'il était couvert par une assurance de loyers impayés.
Il a argumenté en m'informant que la souscription de cette assurance étant à la charges (et aux frais) du bailleur, cela ne regardait nullement le locataire.
J'avais alors répondu à ce conseillé (plateforme téléphonique, comme d'habitude), que de toute façon le locataire aurait évidement un doute, puisque depuis la Loi Boutin, le bailleur ne pouvait cumuler une assurance de loyers impayés et la garantie de cautions solidaires. Donc si un bailleur faisait un contrat de bail à un locataire avec un dossier de candidature "faible" et sans garantie de cautionnement qui plus est, il est bien évident que le locataire se doutera bien que le bailleur était justement couvert par une assurance de loyers impayés à minima, non ?
Puis un silence apparu... Et le conseillé me demanda si j'avais d'autres questions...
Seconde question, donc.... Si l'assureur apprends que le locataire était informé d'une manière ou d'une autre qu'il était couvert par une assurance de loyers impayés quelle qu'elle soit, est-ce que dans ce cas là , l'assureur refusera d'indemniser le bailleur au motif d'une faute d'avoir informer le locataire qu'il était justement couvert par une assurance en cas de loyers impayés, mais si le dossier était complet ?
Un second silence... Quoi que là j'ai entendu le conseillé soupirer avant de me dire qu'il m'envoyait les documents nécessaires à la souscription de l'assurance de loyers impayés par Email. La discution en resta là , la souscription aussi Du coup, je garde l'acte d'engagement de caution solidaire en place dans le cadre des dossiers de candidature des locataires potentiel. |
 |
|
 |
 |
 |
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
14
Posté - 02 déc. 2010 : 12:04:49
|
oui, Luc, mais au cas où le ou les garants qui se sont portes caution solidaire ont une grave chute de situation....
pas les temps durs que nous vivons tout peut arriver surtout si le locataire en place reste longtemps.. |
|
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
15
Posté - 02 déc. 2010 : 16:37:39
|
|
citation: Initialement posté par poupix4
..., mais moi je suis dans le cas de 2 GRL conclues en cours de bail..donc pour moi pas super!
oui dans ce cas c'est bien une perte pour vous
citation: Initialement posté par poupix4si je reloue un bien dans l'avenir, évident que je vais prevoir. à etudier augmentation du loyer pour couvrir: GRL + augmentation CSG+ augmentation foncier..+augmentations impots fonciers ...+ encore ce qu'on ignore encore.
et encore oui c'est ce que je m'évertue à dire c'est que, c'est bien populaire de dire qu'on met des taxes ou des charges sur les propriétaires, mais comme au final ce sont les loc qui les payent, à mon avis les locataires devraient réfléchir à 2 fois avant de s'enthousiasmer... |
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
16
Posté - 03 déc. 2010 : 09:33:06
|
|
citation: Initialement posté par poupix4
oui, Luc, mais au cas où le ou les garants qui se sont portes caution solidaire ont une grave chute de situation....
Généralement, les personnes qui se portent garant en tant que caution solidaire ont une situation qui bien souvent dépasse même mes propres revenus et autres avoirs. Donc en cas de crise, je serai touché avant même que les cautions solidaires ne s'inquiètent du prix du pain posé sur leur table à chaque repas : Mais cela je ne le dit pas, ni au locataire ni au garants.
Mais sinon vous avez raison de souligner ce point concernant des cautions solidaires acceptables, mais beaucoup plus modestes que mon exemple ci-dessus.
Le problème est donc bien celui de la Loi Boutin qui interdit aux bailleurs le cumul d'une caution solidaire avec un GRL/GLI : je trouve que cela a été une erreur, et pas spécialement en faveur des locataires. |
|
|
|
|
|
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
17
Posté - 03 déc. 2010 : 10:30:51
|
oui je suis tout a fait d'accord avec vous Luc
effectivement c'est dommage de jouer les cautions par exclusion
1) ca va allourdir les indemnités à verser , dont certaine pourraient être couverte par la caution
2) ca empêche de faire passer des dossiers plus complexes, genre mon fils handicapé qui ne travaille pas, a besoin d'un petit chez lui, pour son intimité, il a bien une petite pension, mais pas assez pour couvrir 2 fois le montant du loyer. Si je pouvais me porter caution pour lui, ca permettrait que je sois informé de ses difficulté financière, que je l'aide, et/ou que je paye à sa place...
mais si le bailleur grâce à ma caution (qui rehausse le plafond des revenus) pouvait prendre une assurance complémentaire, il serait d'autre part assuré d'un revenu locatif, pour le cas ou je serais dans l'impossibilité de remplir mes obligations (on sait jamais moi aussi je peux devenir insolvable, ce qui ne m'empêche pas de bien vouloir aider mon fils ...)
j'ai justement réfléchi à cette question et j'en suis venue à la conclusion que dans ce type de cas une solution serait que la caution figure au contrat de bail comme locataire, conjointement solidaire
quels seraient selon vous les obstacles à ça ?
( sachant que la caution dite "locataire" aurait bien entendu une autre résidence principale )
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
18
Posté - 03 déc. 2010 : 10:33:39
|
c'est vraiment désagréable que ce post déborde de la fenêtre de visualisation, vous trouvez pas ?
ç'est pareil chez vous ? |
|
|
|
19
Posté - 03 déc. 2010 : 10:47:01
|
|
citation: bailleurx Posté - 03 déc. 2010 : 10:33:39
--------------------------------------------------------------------------------
c'est vraiment désagréable que ce post déborde de la fenêtre de visualisation, vous trouvez pas ?
ç'est pareil chez vous ?
Pour moi pas de pb. Qu'avez-vous comme navigateur ? |
|
|
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
20
Posté - 03 déc. 2010 : 11:18:59
|
bonjour
moi aussi même problème ca déborde. |
|
|
|
|
|
|
Sujet |
|
|
