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ribouldingue
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17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Posté - 27 oct. 2010 :  21:47:50  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Le blog de Paul Duvaux, avocat fiscaliste, peut etre une mine d'informations pour les LMnP et les LMP.

Il s'intéresse en deux articles aux fonds de concours, et cela peut intéresser les investisseurs tentés par le Demessine, les LMnP a haut rendement genre EPHAD, résidences d'étudiants ou résidences de haut de game pour profressionels



Comment peut-on vendre un bien qui vaut 100 avec un rendement de 5 au prix de 120 avec un rendement de 5% inchangé (cad qui gagne 6)?

Le commercial recoit 120.
Il en met de côté 4 qui vont servir (Don à l'exploitant) a bonifier de 1 les loyers (passant de 5 à 6) pendant 4 ans.

A la cinquième année, l'exploitant dépose le bilan ou obtient par négociation une baisse des loyers de 6 à 5.


Par définition, on appelle le 4 en question les fonds de concours.

Le gain est de 16% pour le vendeur astucieux et scrupuleux (enfin, ... si peu...)
En effet il vend 120 au lieu de 100 met perd 4 de fond de concours.
Son extra est donc de 120-100 - 4 = 16.
C'est bien, 16....

http://avocats.fr/space/paul.duvaux...69424174E77D

http://avocats.fr/space/paul.duvaux...AC711BEC8B5D

Édité par - ribouldingue le 27 oct. 2010 21:53:14

 
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