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 perte de jouissance
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spady595
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France
2 message(s)
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Post√© - 30 ao√Ľt 2010 :  20:05:39  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,
propriétaire d'un appartement dans une copropriété, plusieurs dégats des eaux chez l'appartement mitoyen au notre a déclenché le développement d'un mérule.
Actuellement in-habitable depuis le mois de mai, l'expertise vient d'avoir lieu et les travaux débuteront fin septembre. Privé de notre bien, nous ne pouvons plus y aller les WE et durant les différentes vacances. Il nous arrivait également de le louer durant les mois d'été. Comment calculer les pertes de jouissances?
Nous continuons à payer les charges de copropriétes, les mensualités de notre prêt, ainsi que l'electricité.
L'appartement du fait de ce champignon a t-il perdu de la valeur? Combien?
D'avance merci de votre aide.
Salutations

jclaude
Signature de spady595 
jclaude

vazy
Contributeur vétéran

1361 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

 1 Post√© - 30 ao√Ľt 2010 :  22:44:16  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
La présence de la mérule a-telle été constaté par l'expert de l'assurance ?
Ne vous contentez pas de l'indemnisation forfaitaire, mettez des reserves en cas de réaparition du champignon (très coriace et très dommageable dans un bati ancien)
Il est impératif de supprimer d'abord TOUTES sources d'humidité, puis ventiler, ventiler et ...ventiler c'est long mais celà peut suffire à éliminer la mérule .
Sinon faire intervenir une entreprise spécialisée qui pourra garantir le résultat (mais cela necessite l'injection de produit toxiques dans les bois et maçonneries de la zone infestée...solution rapide mais pas très saine pour la qualité de l'air du logement).
Si le champignon colonise tout le bati, celui-ci peut perdre une grande partie de sa valeur.
Etes-vous le seul touché? Les voisins du dessous ?

spady595
Nouveau Membre



France
2 message(s)
Statut: spady595 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 01 sept. 2010 :  21:20:25  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,

je tiens tout d'abord à vous remercier de votre réponse. Pour vous expliquer ou en est la situation:
tout a été fait dans les règles, le syndic a été prévenu, les différentes assurances et experts sont sont réunis afin de constater l'état des différents appartements. C'est assurance de la copropriété qui va prendre en charge l'ensemble des préjudices. En effet 3 appartements sont touchés, nous avons fait intervenir une société spécialisée dans le traitement des champignons. La phase 1 ( irradication et traitement du champignon) va avoir lieu fin septembre. Un nouvel état des lieux sera fait par la suite afin d'affiner les montants plus précis des travaux à faire dans chaque logement. C'est également lors de cette nouvelle expertise que toutes les nouvelles demandes de prise en charge de dédommagement devra être fourni ( frais divers, perte de jouissance...).
En ce qui me concerne, notre logement n'√©tant plus habitable depuis le 17 mai dernier, nous ne pouvons plus y aller les WE, j'ai du annuler les diff√©rentes locations prises pour les mois de juillet et ao√Ľt.
Comment puis-je calculer ces différntes pertes ? sans compter le remboursement des différentes charges. D'avance merci de votre aide.

Slts
Signature de spady595 
jclaude
 
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