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 Sujet  |
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gwennran
Nouveau Membre
7 message(s)
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 Posté - 06 août 2010 : 10:18:51
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bonjour
après trois dégâts des eaux en trois ans avec des origines similaires du même appartement du dessus, mon plafond de sde s'est écroulé cette semaine
j'ai déclaré ça à mon assurance, et au syndic, ce dernier a envoyé un plombier constaté l'état de la salle d'eau des voisins (état catastrophique dixit le plombier, et vétuste limite insalubre selon les experts). une entreprise doit venir étayer les poutres en urgence.
questions très pratiques :
- il faudra refaire un plafond et les poutres, avez-vous une idée du temps de chantier ?
- peut-on obliger la copro du dessus à refaire sa salle d'eau ?
- puis je attaquer la copro du dessus qui n'a jamais fait de travaux malgré les multiples courrier en RAR depuis au moins 4 ans ? (préjudice moral)
- la proprio précédente de mon logement a elle même subi plusieurs dégâts importants avec la même copro du dessus, elle ne m'a évidemment rien dit au moment de la vente, peut-on considérer qu'il y a là un vice ou un acte malveillant (je ne connais pas le terme mais une responsabilité quelconque) ?
- l'ancien syndic qui avait déjà traité un dégât similaire avec écroulement dans la cage d'escalier depuis le même appart n'a fait que cacher la misère à l'époque (peinture et plâtre) alors qu'il aurait déjà fallu refaire de l'étayage, a-t-il une responsabilité ?
merci à tous de vos réponses et bonne journée
gwen
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pachachon
Contributeur actif
471 message(s)
Statut:
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 Posté - 28 août 2010 : 16:10:24
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Pour le vice caché, je ne peux pas répondre.
En revanche, si dans vos courriers, il est clairement exigé de faire une assemblée générale extraordinaires car les parties communes (qui est la partie entre votre plafond et le plancher du voisin du dessus) étaient dangereuses ou sur le point de s'écrouler, alors le syndic est dans son tord et vous pouvez l'attaquer.
En effet, son role est soit de faire un appel de fond pour pouvoir faire l'étayage jusqu'a la prochaine assemblée générale ordinaire, soit de convoquer une assemblée générale extraordinaire avec les devis nécessaires pour les travaux, soit même directement engager les travaux sans assemblée et avec l'accord du conseil syndical - travaux qui seront validés à posteriori en assemblée générale ordinaire.
Ca dépend du degré d'urgence. Mais si votre syndic n'a engagé aucune de ce 3 actions, il est en tord (sous condition de ce que vous lui avez écrit).
Votre voisin n'est pas obligé rien faire quoique ce soit. Exemple : si le pourrissement est du a une fuite dans les parties privatives, rien n'oblige à réparer (il peut mettre une bassine si ça lui chante!) mais il est responsable des dégats qu'il vous cause qui sont soit dédommagés par son assurance , soit en propre.
Cordialement |
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écroulement de plafond 
