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asi77
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Posté - 26 mars 2010 :  11:09:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de asi77
Titre : "prix de l'immobilier : le crédit foncier met en garde contre une possible rechute"
Source : http://www.latribune.fr/vos-finance...rechute.html
Date : 24/03/2010

citation:
Après une année 2009 en faible baisse, le Crédit Foncier anticipe une stagnation en 2010. Mais les prix pourraient chuter si les taux de crédit remontent.

Les experts immobiliers ont appris à marcher sur des oeufs. Les récents chiffres contradictoires sur les prix de l'immobilier ont poussé le Crédit Foncier, qui publiait mercredi son étude annuelle, à prendre d'infinies précautions : alertes sur le fait que les chiffres n'ont pas de valeur statistique, mise en place de fourchettes plutôt larges, précautions oratoires...

De grandes tendances se dégagent malgré tout. Dans l'ancien, pour commencer, les prix ont baissé de 5 % à 10 % en 2009 dans les principales villes de France, à l'exception de Dijon et Montpellier (voir illustration). Les appartements ont chuté de 7,5 % et les maisons de 8,5% en province et de 9,5% en Île-de-France. Et ce, malgré un net redressement au second semestre. En mars, l'érosion des prix est descendue à 3 % sur un an. Le marché est grippé car les acheteurs attendent que les prix baissent et les vendeurs ... qu'ils remontent , souligne Emmanuel Ducasse, responsable des études immobilières au Crédit Foncier. La diminution de 13 % des transactions en 2009 (de 597.000 à 513.000) en est la meilleure preuve. Ce chiffre, très différent de celui annoncé par l'Insee et les notaires, s'explique par le fait que le Crédit Foncier retire de ses statistiques les caves, parkings et lots vendus avec un commerce. Si l'activité immobilière a repris fin 2009, on le doit plus au niveau des taux de crédit, historiquement bas, qu'à un réel déblocage de la situation.

"Mais attention ! prévient Emmanuel Ducasse. Il suffirait que les taux remontent pour que certains acheteurs deviennent insolvables et que le marché baisse ou se bloque". Le scénario n'est toutefois pas envisagé avant la fin d'année 2010 par le Crédit Foncier, qui table sur une stabilité des prix. Il n'est pas impossible, selon l'établissement, que l'on voit apparaître une hausse à Paris.

Dans le neuf, le marché a été porté par les différentes aides gouvernementales (prêt à taux zéro, loi Scellier ...). Les volumes ont bondi de 34 % entre 2008 et 2009 (de 79.400 à 106.300 ventes). Quant aux prix, ils sont en hausse de moins de 5%, à 3.450 euros le mètre carré moyen en France. En revanche, ils ont chuté à Limoges, et ont reculé de moins de 5 % à Marseille, Lyon, Rennes ou encore Lille. À noter : près de 8 primo accédants sur 10 ont bénéficié d'une aide publique. Leur diminution programmée en 2010 et 2011, conjuguée à la hausse des coûts de construction, pourrait donc bloquer le marché à moyen terme.

gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

 1 Posté - 26 mars 2010 :  21:00:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
asi77
citation:
Après une année 2009 en faible baisse, le Crédit Foncier anticipe une stagnation en 2010. Mais les prix pourraient chuter si les taux de crédit remontent.


Une année 2009 en faible baisse mais asi77 nous avait promis une énorme baisse, il s'est donc trompé ?

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 mars 2010 :  21:44:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
C'est clairement les taux bas qui soutiennent actuellement le marché. Si les taux remontent significativement, ca sera une nouvelle baisse des prix. Et le PTZ soutient également le marché. Tout ca est bien fragile en fait. C'est un marché sous perfusion.

gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 27 mars 2010 :  03:26:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

C'est clairement les taux bas qui soutiennent actuellement le marché. Si les taux remontent significativement, ca sera une nouvelle baisse des prix. Et le PTZ soutient également le marché. Tout ca est bien fragile en fait. C'est un marché sous perfusion.


Avec des "si" on peut en faire des prévisions, on peut même dire que "si" les taux remontent et que les acheteurs ne suivent pas, les vendeurs continueront à faire de la rétention de biens ce qui ne favorisera pas la grande hécatombe des prix.
Les divorcés continueront à cohabiter

http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...e-france.htm

citation:
Immobilier : trop peu de logements à vendre en Ile-de-France
[ 26/03/10 - 15H45 ] 3 commentaire(s)

Les prix repartent à la hausse en Ile-de-France, en raison de la pénurie de logements à vendre. Les prétentions des vendeurs sont souvent trop élevées par rapport aux moyens des acheteurs.
« Les stocks de biens à vendre sur le marché francilien sont historiquement bas alors que les acheteurs sont présents. Les propriétaires de grandes surfaces ne trouvent pas leur prochain appartement ce qui les dissuade de vendre leur bien actuel. Les acheteurs de petites surfaces saisissent les rares opportunités qui se présentent. Si vous avez un bien à vendre aujourd'hui, il est très facile de le vendre vite à condition de le proposer au prix du marché », selon Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Pénurie générale de logements à vendre
Le cycle naturel du marché est quasiment bloqué. Les studios et 2 pièces sont rares. « Leurs prix ont donc mécaniquement augmenté de 1,5% à Paris au mois de février sur un marché tendu à cause de la pénurie de biens. Aujourd'hui, les produits à moins de 300.000 euros trouvent acheteur sans délai et sans difficulté, attirant investisseurs et primo-accédants ». Le tableau n'est guère plus réjouissant pour les logements plus grands. « Les propriétaires qui habitent de grandes surfaces et souhaitent déménager sont empêchés dans leurs projets à cause du manque de biens en vente. Ne trouvant pas leur nouvelle habitation, ils ne vendent pas leur habitation actuelle et contribuent à la pénurie générale. Le marché s'enlise par manque de fluidité et manque de stocks », fait valoir Sébastien de Lafond.


Scorpion l'AI, risque d'avoir encore beaucoup de temps à tuer devant son clavier.

Édité par - gregor le 27 mars 2010 03:37:30

titanic
Contributeur débutant

80 message(s)
Statut: titanic est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 27 mars 2010 :  10:36:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
il est très facile de le vendre vite à condition de le proposer au prix du marché », selon Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com

C'est pas eux s'étaient fait railler sur le forum ancien pour avoir communiqué sur des chiffres de tendances du marché alors qu'ils n'avaient même pas réalisés une dizaine de ventes
Signature de titanic 
La pierre c'est du solide

gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 27 mars 2010 :  11:07:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par titanic

citation:
il est très facile de le vendre vite à condition de le proposer au prix du marché », selon Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com

C'est pas eux s'étaient fait railler sur le forum ancien pour avoir communiqué sur des chiffres de tendances du marché alors qu'ils n'avaient même pas réalisés une dizaine de ventes


Il faudrait demander à la journaliste des Echos pourquoi elle a choisi cette source pas forcément fiable Vous avez peut être d'autres sources à nous citer vous qui avez si bien analysé l'influence des medias sur les prix


Édité par - gregor le 27 mars 2010 13:28:50

Colette
Contributeur actif



183 message(s)
Statut: Colette est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 27 mars 2010 :  14:59:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par asi77

... le crédit foncier met en garde contre une possible rechute...
Depuis combien de temps l'intervenant ci-dessus nous pronostique-t-il cette chute de l'immobilier ?

Au lieu de cela, ce sont tous les baratineurs du forum qui ont pris une morflée mémorable.
Souvenez-vous de ceux qui disaient avoir vendu et tout placé à la banque, souvenez-vous ce soi-disant exilé aux USA qui disait, à qui voulait l'entendre, qu'il engrangeait d'énormes bénéfices, souvenez-vous de cet autre, propriétaire toulousain, qui nous rabattait les oreilles avec ses prédictions probablement relevées dans un calendrier maya mal traduit , souvenez-vous ...

Disparus les prétendus boursicoteurs. Ne pouvant prouver, ici et là, la justesse de leurs affirmations et ne pouvant, sans crainte du ridicule, affirmer que le crack les avaient épargnés, ils ont disparu dans les limbes.
Pour la plupart, cela n'a rien changé à leur vie puisque leur fortune n'était que virtuelle. S'il en est qui ont vraiment vendu et préférés être locataires, la désillusion doit être amère.

Ne reste que celui-ci à la recherche du moindre article de presse dont chacun sait que ce ne sont que de simples hypothèses de moins en mois probables.
Cela s'appelle le chant du cygne.

Signature de Colette 
Amicalement

Édité par - Colette le 27 mars 2010 15:00:30

gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 27 mars 2010 :  21:08:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pauvre asi77 , il n'a pas réussi sa campagne d'intox et en plus il n'a pas su choisir son camping pour ses vacances, il s'est fié aux photos sur internet Il a le nez pour choisir un camping derrière une digue en vendée
Nous savons désormais qu'il préfère la toile à la pierre
Il a dû passer son temps à élaborer une grille pour savoir s'il devait acheter ou louer sa toile .
http://www.qype.fr/people/ASI77

Édité par - gregor le 27 mars 2010 21:45:07

asi77
Contributeur débutant



60 message(s)
Statut: asi77 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 29 mars 2010 :  21:13:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de asi77
citation:
Initialement posté par gregor

Pauvre asi77 , il n'a pas réussi sa campagne d'intox et en plus il n'a pas su choisir son camping pour ses vacances, il s'est fié aux photos sur internet Il a le nez pour choisir un camping derrière une digue en vendée
Nous savons désormais qu'il préfère la toile à la pierre
Il a dû passer son temps à élaborer une grille pour savoir s'il devait acheter ou louer sa toile .
http://www.qype.fr/people/ASI77


Excellente trouvaille Gregor mais vous faites erreur !

Mes dernières vacances en camping datent un peu ... une quinzaine d'année . Mais avec le temps on s'habitue au confort ... voyez vous

Surtout ne vous en faites pas pour moi ... j'ai vendu (et oui j'étais proprio !) et je suis redevenu locataire et je n'ai pas mis mon argent en bourse pendant la crise !

J'ai mal fait ?

PS pour Gregor: dans le même style, j'ai même ouvert une agence immobilière : http://annuaire-agences.seloger.com...ation=208576

asi77

Édité par - asi77 le 29 mars 2010 21:42:07

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 29 mars 2010 :  21:23:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il faut quand même reconnaitre que le risque de baisse des prix sur fond de hausse des taux est un scénario probable.

asi77
Contributeur débutant



60 message(s)
Statut: asi77 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 29 mars 2010 :  21:31:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de asi77
citation:
Initialement posté par Scorpion

Il faut quand même reconnaitre que le risque de baisse des prix sur fond de hausse des taux est un scénario probable.


oui, c'est le scénario qui me semble le plus envisageable :
- reprise de l'inflation
- remontée de taux des banques centrales pour juguler l'inflation
- hausse des taux d'intérêt
- baisse des prix immobiliers

A suivre ...

Édité par - asi77 le 29 mars 2010 21:32:30
 
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