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Immotnip
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13 message(s)
Statut: Immotnip est déconnecté

PostĂ© - 14 oct. 2009 :  12:32:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Pour info, l'indice Coût de la Construction du 2ème trimestre 2009 est 1 498 soit une variation de – 4.10 % sur un an.

Comme l'indique la Note Méthodologique, cet indice est souvent utilisé pour réviser les loyers des baux commerciaux...

Ok...par contre la méthode semble complexe (extrait de cette même note) :

" Le principe du calcul des 1er,2ème, et 4ème trimestre consiste, pour chaque opération de construction, à en
rapporter le prix de marché à un prix fictif obtenu en valorisant chaque élément de la construction par son
prix à une date de référence. Ces prix de référence sont regroupés dans un bordereau général
d'évaluation élaboré en 1987. Par sa méthode de calcul, l'indice s'apparente à un indice chaîne de type
Paasche. La méthode assure la prise en compte de l'évolution de la qualité des logements et la fidélité à
moyen terme de la mesure. L'interprétation des variations trimestrielles est rendue complexe du fait
notamment de la longueur du processus de construction. Le calcul est effectué chaque trimestre à partir
d'un échantillon représentatif retraçant l'évolution des prix de la construction des quelques 6 000
logements neufs suivie au travers du suivi de 320 dossiers.
Les indices du troisième trimestre sont calculés économétriquement à partir des évolutions d’un indice de
coût des facteurs de la construction (index BT01). Le pourcentage de variation de l’ICC entre le
deuxième et troisième trimestre 2006 est donné par la formule suivante : ICC = 0,70886 x(t)
où x(t) désigne le pourcentage de variation de l’index BT01 sur la même période."

Est ce que quelqu'un peut me vulgariser cela SVP ? (dsl, je démarre sur ce sujet ;-) , c'est à dire comment doit on interpréter cette baisse d'un point de vue macro sur le secteur immo (impact sur le marché de l'emploi, sur les transactions, etc).

Faut il privilégier l'utilisation de l'ILC pour la révision des loyers ?
Qui lui a une tendance Ă  la hausse...
Pour info : "Au deuxième trimestre 2009, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 102,05. Sur un an, sa hausse est de 0,84 %"

Merci d'avance !

 
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