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GĂ©dehem
Pilier de forums
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21
 Posté - 14 déc. 2021 : 12:44:11
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Je suis désolé que vous preniez mal ces rappels ou remarques !!
Mais comprenez-vous bien ce que vous écrivez ??? Là est le problème !!
"Ce jeune couple ayant aménagé le jour même de la signature, .......... n'a pas réalisé que le syndic n'avait pas eu connaissance de leurs droits.
Ce qui a créé ce désordre.
Voila le "désordre" : la méconnaissance, du syndic, des membres du CS .
Pas de ce couple qui se présente porteur d'un mandat.
Comprenez enfin l'origine de ce que vous appelez "désordre" !!!
Qui n'est pas du tout dans ce "jeune couple".
La qualité, la position, l'age ou la profession d'un mandataire n'est d'aucun effet.
La 'personne' qui se présente avec un mandat est "mandataire" du copropriétaire, point final.
Inutile de chercher ailleurs ce qui est sous le nez : une délégation de pouvoir (mandat).
Ce qui n'empeche pas de passer de bonnes fĂŞtes !! 
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Édité par - Gédehem le 14 déc. 2021 12:45:41 |
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goutelette
Contributeur vétéran
1877 message(s)
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 22
Posté - 14 déc. 2021 : 16:01:05
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citation: Gedhem :Voila le "désordre" : la méconnaissance, du syndic, des membres du CS
Pas de ce couple qui se présente porteur d'un mandat.
Dans le suivi de nos remarques , ne comprenant pas la situation .
citation: Goutelette : Avant de signer le PV, le syndic nous a appris, que le pouvoir Ă©tait vierge
Donc, le syndic, a rejeté ce pouvoir , ce qui parait normal.
citation: Gedehem: La qualité, la position, l'age ou la profession d'un mandataire n'est d'aucun effet.
La 'personne' qui se présente avec un mandat est "mandataire" du copropriétaire, point final.
Inutile de chercher ailleurs ce qui est sous le nez : une délégation de pouvoir (mandat).
D' accord ! Mais vous ne prenez pas compte " Mandat non signé par le destinataire du document . Tout le problème étant dans ce détail.
En tant que Conseillers et personnes bien élevé, en présence de l' assemblée réunie, nous ne sommes pas autorisées à demander au syndic, occupé à faire signer la feuille de présence, de s'arrêter afin d' expliquer la raison du refus ?
(Ne me dites pas que nous aurions du le faire,)
De ce fait, avec notre accord, le syndic a ajouté le nom de ces personnes avant
notre signature |
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Sunbird
Pilier de forums
4877 message(s)
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23
 Posté - 14 déc. 2021 : 17:14:23
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Le syndic n'avait pas à modifier la liste des présents, d'autant qu'ajouter le nom des anciens copropriétaires en présent sans avoir de pouvoir signé rend l'AG annulable par les opposants ou absents. |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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24
Posté - 14 déc. 2021 : 19:09:39
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"(Ne me dites pas que nous aurions du le faire,)"
Et bien si, justement ! Non seulement vous (les conseillers) êtes autorisés, mais c'est votre rôle de le faire !
Et c'est là tout le problème de la méconnaissance des membres du CS, bonne éducation ou pas ! !!!
Comprenez enfin que le cs est une sorte de "gendarme" du syndicat, chargé par la loi de contrôler le syndic et d'une façon générale le fonctionnent du syndicat.
En y mettant toutes les formes de courtoisie que vous voulez, avec fermeté et détermination.
Ce qui impose que les conseillers sachent de quoi il s'agit.
Ici que la qualité du porteur du mandat importe peu (*), son age ou sa profession, qu'il soit locataire ou passant dans la rue choisi au hasard..
Vous exposez maintenant que ce mandat n'aurait pas été signé par le copropriétaire mandant. Dont acte.
La question ne se posait plus : le copropriétaire X est alors absent non représenté, ce qui ne soulève aucune difficulté, l'affaire prend 2 minutes.
Exposé initial :
"Ils se sont présentés au syndic avec le pouvoir de l'ancien occupant.
Le Syndic s'est montré ennuyé et navré, expliquant qu'il n'a pas reçu de mandat du notaire mentionnant la vente.
Donc ces personnes n'ont pas été autorisées a signer la feuille de présence."
Le désordre vient principalement du syndic, embarqué dans cette histoire de vendeur, de couple occupant mais pas copropriétaire, d'absence de notification de mutation au syndic, arguments sans queue ni tête qu'un CS informé aurait relevé aussitôt.
Pas de désordre, juste l'application des règles, leur rappel.
Qui suppose de les connaitre, ce qui est le moins que l'on puisse attendre du "gendarme" bien élevé d'un syndicat ...... 
PS : que je sache, les CS qui font bien leur boulot, et je sais qu'il y en a de nombreux ici, ne sont pas des malotrus sans Ă©ducation, quant ils sortent le sifflet lorsque leur syndic Ă©nonce des idioties !
Il y en a mĂŞme qui leur bottent les fesses, avec distinction et le petit doigt en l'air ....
Ajout, pour une remarque "désagréable" :
" Avant de signer le PV, le syndic nous a appris, que le pouvoir Ă©tait vierge
Et personne n' a vu ce mandat, personne n'a contrôlé, ni le CS lors de l'émargement, ni le pdt de séance lors de la validation de la feuille de présence ?
Ce qu'il faut retenir : dysfonctionnement/méconnaissance = désordre.
(*) sauf bien entendu pour les interdictions prévues, type parents ou conjoints du syndic. |
Édité par - Gédehem le 14 déc. 2021 19:33:54 |
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nefer
Modérateur
14552 message(s)
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25
Posté - 15 déc. 2021 : 08:12:21
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goutelette:
"En tant que Conseillers et personnes bien élevé, en présence de l' assemblée réunie, nous ne sommes pas autorisées à demander au syndic, occupé à faire signer la feuille de présence, de s'arrêter afin d' expliquer la raison du refus ?"
bien sûr que si!
il ne faut pas oublier que président et scrutateurs de l'AG certifient la feuille de présence.... |
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Sunbird
Pilier de forums
4877 message(s)
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26
Posté - 15 déc. 2021 : 09:18:25
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"En tant que Conseillers et personnes bien élevé, en présence de l' assemblée réunie, nous ne sommes pas autorisées à demander au syndic, occupé à faire signer la feuille de présence, de s'arrêter afin d' expliquer la raison du refus ?"
il est même conseillé que cela soit noté sur le PV de l'AG, cela permettra au syndicat de se retourner contre le syndic en cas problème. |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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27
Posté - 15 déc. 2021 : 14:23:21
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"il ne faut pas oublier que président et scrutateurs de l'AG certifient la feuille de présence...." ... et de ce fait les mandats qui lui sont annexés, le tout ayant donc été vérifié, contrôlé, recompté .....
Rappel étant fait que préalablement à tout cela, les opérations d'émargement effectuées par le syndic en qualité de 'secrétaire provisoire' se déroulent sous le contrôle du CS, lequel doit aussi lui apporter aide et assistance, sans attendre les bras croisés.
La mission du CS fixée par les textes étant "assistance et contrôle du syndic", faut-il encore le rappeler ..?....
Ce qui impose que le CS ne soit pas "bisounours", ait la maitrise des principes qui régissent nos copropriétés. Que l'on trouve souvent dans le RDC, d'où sa lecture indispensable. |
Édité par - Gédehem le 15 déc. 2021 14:27:53 |
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