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chardon2bs
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Posté - 08 juin 2021 :  12:03:05  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Le propriétaire d'un duplex 5/6ème étage a une petite terrasse à jouissance privative. Il se plaint de fuites, et demande donc des travaux de remise en état.

Le RDC indique " les copropriétaires qui bénéficient de la jouissance exclusive des terrasses seront personnellement responsables de tous dommages, tels que fissures, fuites etc provenant de leur fait direct ou indirect et des aménagement, plantations et installations quelconques qu'ils auraient effectués. Ils supporteront, en conséquence, tous les frais de remise en état qui s'avèreraient nécessaires. Seuls les gros travaux résultant d'une vétusté normale seront à la charge de la copropriété."

Cette terrasse a été refaite il y a moins de 20 ans, la vétusté est-elle une question d'âge ?

Nous avons eu un ravalement, l'architecte a décidé des travaux nécessaires en couverture, les entreprises sont intervenues sur la terrasse. Et des travaux complémentaires ont été effectués, après accord de l'AG.

Je voudrais faire intervenir l'architecte pour avoir des explications sur les travaux qui ont été faits et soit ne donnent pas satisfaction, soit, pire, génèrent des fuites. Mais curieusement, ni le syndic ni le propriétaire ne semblent l'envisager.

Le syndic a mis à l'ODJ une résolution floue, et sans devis : "Après passage de plusieurs sociétés, il ressort que les relevés d'étanchéité n'assurent plus leur rôle. De ce fait, nous demandons à l'assemblée de se positionner sur le choix des travaux à entreprendre :
- réaliser un chiffrage pour refaire les relevés d'étanchéité,
- refaire l'intégralité des relevés et du complexe d'étanchéité."

Les deux options sont très différentes et non chiffrées. Et le tout est aux frais de la copro...

Qu'en pensez-vous ? Merci d'avance. SBS

Franck1966
Contributeur vétéran



France
2089 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 Posté - 08 juin 2021 :  21:10:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
terrasse à jouissance privative, c'est donc une partie commune.
La seule chose qui peut être à votre charge est le carrelage et la destruction de l'ancien.
Les travaux d'étanchéité sont à la charge de la copro
Signature de Franck1966 
Franck V

chardon2bs
Contributeur débutant

France
70 message(s)
Statut: chardon2bs est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 juin 2021 :  16:38:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci de votre réponse. Précision : je ne sui spas la propriétaire du lot avec terrasse. Et celui-ci ne veut (surprise !) pas que l'on casse les dalles de béton gravillonnées.

Avant les (gros) travaux réalisés en 2003/4, sans la moindre autorisation (ni AG, ni mairie), le sol de cette terrasse était en zinc, elle n'était donc pas "utilisable". Le propriétaire de l'appartement a tout refait, et depuis, il y a ces dalles. Et des infiltrations, malgré les travaux de zinguerie fait en 2018...

Voilà pourquoi je m'interroge... Tout en me doutant que la copro sera bonne pour régler...

Franck1966
Contributeur vétéran



France
2089 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 juin 2021 :  19:19:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si les travaux de réfection d'étanchéité sont votés, il devra s'y plier !
c'est comme ça en copro, et à ses frais en plus !
Ce n'est pas lui qui va décider que personne ne touchera à ses dalles. Par contre, s'il veut les retirer lui même, c'est son problème
Signature de Franck1966 
Franck V
 
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