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Pascal78000
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51 message(s)
Statut: Pascal78000 est déconnecté

 21 PostĂ© - 10 juin 2021 :  20:55:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par JPM


Pour l'ARC ce syndic est un truand. Il y en a parfois.

Dans la plupart des cas l'expert comptable est passé par là et le banquier demande parfois une justification du respect de cette prescription.

Actuellement ce sont les spécialistes de la publicité qui suivent au plus près l'opération Matera. On finira bien par savoir comment ont été utilisés les fonds de BPI.

A noter qu'un bon serrurier de trente ans gagne mieux sa vie que beaucoup d'avocats.


Bonsoir JPM,

ARC ?
Expert comptable ?
Banquier ?
Matera ?
BPI ?
A part "ce syndic est un truand", ce qui confirme mes impressions, j'ai du mal à comprendre votre réponse ...

JPM
Modérateur

8316 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 10 juin 2021 :  21:24:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Vous ne connaissez pas bien l'histoire des syndics professionnels dont les honoraires ont, dans le passé, été taxés dans des conditions unanimement reconnues comme indécentes.

On leur reconnaissait des honoraires pour gros travaux mais le service des prix ne les admettait que pour des travaux neufs et pas pour la réfection d'une toiture par exemple.

Etant finalement tombé sur un syndic voulant plaider, le service a abandonné sa demande en invoquant une amnistie après élection d'un président de la République. Amnistie imaginaire car ce genre d'infraction n'était pas concerné.

L'expert comptable ? certains ont pris la peine de chiffrer les différents coûts des prestations du syndic à l'intention des organismes de garantie financière et lorsque la libération des honoraires est arrivée. Dans bien des cas les syndics ont été contraints d'appliquer les coûts rectifiés pour parvenir à la rentabilité souhaitable. D'une manière ou d'une autre les syndics indépendants, en principe les meilleurs, sont amenés à effectuer des redressements de ce type.





Signature de JPM 
La copropriété sereine

Pascal78000
Contributeur débutant



France
51 message(s)
Statut: Pascal78000 est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 21 juin 2021 :  23:33:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir JPM,
Je ne connais pas du tout l'histoire des syndics !
Comme le cabinet du syndic est sous contrat depuis 16 ans, j'imagine qu'il a eu plusieurs fois l'occasion de rectifier ses honoraires s'il a pu juger qu'ils étaient insuffisants pour assurer la rentabilité des prestations de gestion, surtout qu'il ne se assène âs grand chose dans notre petite copropriété. Je pense qu'il profite de la passivité du syndicat sur sa rémunération pour mettre du beurre dans ses épinards. Nous avons voté contre le renouvellement de son contrat.
On verra ce qui va se passer, mais nous ne doutons pas que ses amis copropriétaires voteront pour et qu'il sera renouvelé à la majorité simple ...

JPM
Modérateur

8316 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 24 PostĂ© - 22 juin 2021 :  00:14:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Assumer les risques et soucis d'un changement de syndic pour une augmentation des honoraires de 250 € laisse à penser
Signature de JPM 
La copropriété sereine

Pascal78000
Contributeur débutant



France
51 message(s)
Statut: Pascal78000 est déconnecté

Revenir en haut de la page 25 PostĂ© - 23 juin 2021 :  23:50:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le risque que les autres copropriétaires votent aussi contre le renouvellement du contrat du syndic nous semble extrêmement faible. Ce sont des amis du syndic.
Il n'y a pas que les 250 Euros. Il y a aussi +40% sur le taux horaire. Et le parti pris du syndic pour les autres copropriétaires dans une affaire de jouissance de parties communes (petits arrangements entre amis). Sans parler qu'il ne connaissait pas l'existence d'un modificatif de règlement de copropriété pourtant publié, et avait fait des erreurs dans la fiche synthétique.

Pour ce qu'il y a à faire dans la copropriété, changer de syndic ne nous semble pas très compliqué. Après il n'est pas sûr qu'un nouveau soit meilleur que lui, mais on peut espérer qu'il soit neutre.

Pascal78000
Contributeur débutant



France
51 message(s)
Statut: Pascal78000 est déconnecté

Revenir en haut de la page 26 PostĂ© - 01 juil. 2021 :  23:17:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,
Nous avons pu avoir des explications du syndic en AG, qui a pu se tenir en présentiel.
Il a justifié son augmentation du forfait en disant que ses honoraires sont encore largement inférieurs à son prix public, qui est 30% plus élevé que notre "prix d'ami".
Et que les nouvelles lois lui donnaient beaucoup plus de travail qu'avant.
Et ses amis de dire que pour l'augmentation du taux horaire, ce n'est pas grave, car il ne se passe jamais rien dans la copropriété ...
Enfin bien entendu, les autres copropriétaires ont voté pour le renouvellement du contrat de syndic, donc comme prévu c'est passé sans encombre.

merignacais
Contributeur actif

France
176 message(s)
Statut: merignacais est déconnecté

Revenir en haut de la page 27 PostĂ© - 06 juil. 2021 :  14:12:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Donc vous avez eu le droit à ce qui s'appelle de la manipulation mentale faire pour faire avaler une couleuvre et bien entendu en divisant pour mieux régner mettre la zizanie dans un groupe enlevé au final le pouvoir de chacun de décider en son âme et conscience

JPM
Modérateur

8316 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 28 PostĂ© - 06 juil. 2021 :  15:11:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Une remarque finalement liée à la réaction de Merignacais :

Quand il y a indivision, il faut que les indivisaires désignent un mandataire commun pour recevoir le courrier. Jusqu'à présent, si les indivisaires se refusaient à respecter cette obligation, le syndic devait présenter requête au Juge pour remédier à la situation. Proc"dure la plus simple.

Un texte récent a modifié tout cela : Il sera nécessaire de procéder par voie de référé, ou une procédure proche, plus complexe, plus longue et surtout plus coûteuse.

Depuis quelques années on a constaté pas mal de ces fantaisies coûteuses. Tous les semestres une nouvelle prestation tombe sur le dois des syndics et des copropriétaires. Hurlements quand le syndic demande 80 € par prestation.

Silence complet en présence des surcharges coûteuses liées à de nouveaux décrets. Pourquoi ?

Que font les associations de défense ?


Signature de JPM 
La copropriété sereine
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