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 Ravalement façade briques : utile ?
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sonia75
Contributeur vétéran

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Posté - 12 mars 2021 :  16:12:34  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

Nous nous apprêtons à ravaler notre façade en briques (en petite couronne parisienne), jamais ravalée depuis plus de 30 ans et probablement plus, ne présentant pas de désordres à l'heure actuelle hormis des briques noircies à certains endroits dues au ruissellement de la pluie.
Le ravalement vise surtout à nettoyer et à renforcer l’étanchéité.

Un ami qui s'y connaît bien en bâtiment et bricolage (ancien ingénieur mais non pro du batiment) me disait que la brique ne pouvait pas provoquer d'infiltrations d'humidité car c'est un matériau poreux qui naturellement absorbe et laisse s'évaporer l'eau.
Si ceci est vrai je me dis à quoi bon rénover et appliquer un hydrofuge (permettant les échange air/vapeur) d'autant qu'il y a aussi la réfection des joints et j'imagine que des joints trop dégradés pourraient provoquer des infiltrations à terme ?
Il est étonnant que notre entrepreneur ne nous ait rien dit à ce sujet... même si son intérêt est de vendre une prestation il est vrai.
je ne pense pas que le but de tout cela ne soit qu'esthétique...

La 2e question que je me pose concerne des travaux additifs que l'entrepreneur nous conseille d'effectuer toujours pour dit il prévenir d'éventuels soucis d'étanchéité dans les appartements, il s'agit de la réfection d'un bandeau de zinc et d'un balconnet qui protége les appartements des niveaux inférieurs. Il m'a dit que ces derniers étaient vétustes et endommagés et devraient être en plomb (ils dateraient de la guerre où on utilisait le zinc qui était moinc cher même si pas adapté). Toutefois à l'heure actuelle pas de soucis non plus rencontrés. La question qui se pose est donc est ce vraiment indispensabl, y'a t-il vraiment des risques ou est ce plutôt esthétique ?

Difficile de toujours juger l'utilité de telle ou telle prestation en l'absence de problème visible et de juger de la pertinence de ce qu'un pro propose... Je fais confiance mais en même temps ce que m'a dit mon ami sur l'impossibilité d'une façade en brique de laisser passer l'humidité sème le doute dans mon esprit, sachant que je n'ai pas de connaissance dans le domaine...

Mes questions sont un peu techniques donc je ne sais pas si des copros auraient déjà effectué des ravalements et s'y connaîtraient un peu dans le domaine... :-)

Tout avis bienvenue !
Grand merci par avance à toutes et tous,


Édité par - sonia75 le 12 mars 2021 16:22:02

nefer
Modérateur

13453 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 12 mars 2021 :  16:18:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
le syndic a t il consulté d'autres entreprises?
il aurait été souhaitable de missionner un architecte pour le diagnostic du bâti et le CCTP

sonia75
Contributeur vétéran

1567 message(s)
Statut: sonia75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 12 mars 2021 :  16:47:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui nous avions un 2e devis avec les mêmes propositions de prestations sensiblement... Par contre nous n'avons pas d'architecte d'où mes questions... merci :-)

rambouillet
Pilier de forums

17045 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 12 mars 2021 :  17:21:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
pour un ravalement, il est opportun de faire appel à un maitre d'œuvre afin d'avoir un avis d'"expert" et un dossier qui impose aux entreprises de répondre sur la même demande et donc permettre la comparaison...

Souvent, si on veut souscrire une assurance dommage ouvrage (et cela me parait important pour des murs avec des joints), bien souvent celle ci vous demandera un MO.

Édité par - rambouillet le 12 mars 2021 17:22:45

Sunbird
Pilier de forums

4154 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 12 mars 2021 :  17:22:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
https://www.lapresse.ca/maison/immo...xterieur.php

quelboulot
Modérateur

3600 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 12 mars 2021 :  17:59:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Sunbird une question, la brique du Québec est-elle la même que celle de France métropolitaine ?


Je vous renouvelle les conseils précédents de prendre un architecte qui connait ce type de construction afin de réaliser un cahier des clauses techniques précis imposé à toutes les entreprises qui réaliseront des devis comparables, dans l'attente quelques infos
https://www.lemoniteur.fr/article/f...entes.164134
https://www.constructionlabrique.co...-bonne-idee/

Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

sonia75
Contributeur vétéran

1567 message(s)
Statut: sonia75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 13 mars 2021 :  09:07:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Mille mercis pour le partage des ressources et avis. Je comprends qu une façade en briques est bien susceptible d'infiltration d'humidité a priori... Cela me semble assez logique du fait de l érosion surtout que le taux de précipitations est élevé en région parisienne et cette brique est ancienne l immeuble datant du tout début XXe s...
Pour la question sur le bandeau en zinc et balconnet je vais tenter de me renseigner... J imagine qu il est plus intelligent de profiter du ravalement pour rénover au plus et mieux possible....

Édité par - sonia75 le 13 mars 2021 09:09:41

JPM
Modérateur

7847 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 13 mars 2021 :  09:48:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Si un échafaudage est monté traitez tout ce qui est à portée de main y compris les accrochages de garde corps ou assimilés.

Signature de JPM 
La copropriété sereine
 
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