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Gorfa
Nouveau Membre



France
1 message
Statut: Gorfa est déconnecté

Post√© - 20 nov. 2020 :  19:03:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous (et à toutes),

Je me permets de rejoindre la communaut√© pour y demander un coup de main. Ou plut√īt une demande de conseils/id√©es ou m√™me avis sur ma situation !

Je m'explique :
J'ai acheté récemment un lot de 5 parkings, dans le but d'un investissement locatif ! Les places de parking sont toutes numérotées et font partie d'une copropriété. Jusque là, pas de soucis !
Lors de la visite des biens, le vendeur m'a "vaguement" parlé d'un espace vert (collé aux 5 places de parkings, dans le prolongement de celles-ci), qui est lié aux places de parking, mais dont il n'est pas propriétaire.
Il existe en effet le lot numéro 112, un terrain d'environ 120m2 mitoyen à mes places de parking. De la pelouse et quelques arbres.
Lors de la signature de l'acte, je me rends compte que j'en ai "droit à la jouissance".
Bonne nouvelle ! Sauf que... droit à la jouissance n'est pas droit de propriété...
Difficile donc de faire quoique ce soit de ce terrain, ni construction, ni extension de mes places de parking possible...

Je pr√©cise enfin que la copropri√©t√© est compos√©e de 3 b√Ętiments dont l'acc√®s se fait via un portail commun au fond d'un petit renfoncement (comme le fond d'une impasse)... SAUF et uniquement sauf pour mes 5 places de parking et le bout de terrain!
Je suis donc le seul copropri√©taire √† ne pas avoir ce badge, c'est comme si j'√©tais de l'autre c√īt√© de la rue et que le reste, sur le trottoir d'en face !

Ma question découle naturellement vers l'éventuel potentiel à exploiter de ce terrain... Construire un abri/une maison ? Créer des places de parking supplémentaires ?
Beaucoup de projets et d'idées me trottent dans la tête, mais je ne peux hélas les réaliser sans l'accord de 2/3 des copropriétaires lors de l'AG.
Ou alors je propose d'acheter le terrain (dont j'ai déjà la jouissance) au syndicat des copropriétaires et là, je fais enfin ce que je veux ? Il faudrait alors que j'obtienne non seulement l'accord de l'ensemble des copropriétaires puisque le terrain est après tout... une partie commune, que personne n'utilise, et que personne ne veut... Mais à quel prix (je suis encore étudiant lol) quelles démarches ?

J'ai donc besoin de réfléchir à ma stratégie à adopter lors de la prochaine AG, en février 2021....

Que faire ? Qu'auriez vous fait ?

Si vous avez des conseils, idées de projets, remarques je prends tout volontiers !!
Et aussi, si vous pensez que je me trompe/n'ai pas pensé à une loi qui pourrait m'aider n'hésitez pas :)

Bien à vous mes amis :)


Franck1966
Contributeur vétéran



France
1930 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 Post√© - 20 nov. 2020 :  22:21:11  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Dans l'hypoth√®se o√Ļ vous puissiez acheter, il n'est pas s√Ľr que vous puissiez faire quoi que ce soit de ce terrain (parking, construction).
Demandez déjà à plusieurs agents immobiliers ce que vaut cette parcelle. Même si cela ne vaut "rien", vous pourriez être étonné
Après, il faut deux tiers des voix pour le vote (art 26)
donc beaucoup d'hypothèses, pesez bien le pour et le contre
Signature de Franck1966 
Franck V

rambouillet
Pilier de forums

16689 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 21 nov. 2020 :  07:44:19  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
et aussi vérifier le PLU, ainsi que le RdC.

En effet, le RdC interdit peut-être toutes modifications de ce lot ou des restrictions, voir des servitudes.
 
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