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Charless
Nouveau Membre

France
24 message(s)
Statut: Charless est déconnecté

Posté - 04 nov. 2020 :  21:30:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir,

Si j'ai bien compris, le délai pour intenter un recours contre un PLU (edit) est de deux mois.
Impossible donc dans notre cas. Le PLU date de 2017.

Par contre, il existerait une solution : la contestation du zonage.

1) Selon vous, d'après les extraits ci-dessous, parait-il envisageable d'actionner ce levier afin de contester le classement en ANC de la parcelle marquée par la flèche sur l'extrait du règlement graphique?

- Dans la mesure où cette parcelle n'a jamais été, au moins depuis 1979, exploitée par un agriculteur (et sûrement jamais)

- Dans la mesure où elle n'est pas située à proximité d'une zone urbaine ou à urbaniser (y compris en ce qui concerne la commune limitrophe au sud)

- Dans la mesure où il n'y a aucun voisin à moins de 300-400 mètres (à la louche)

- Dans la mesure où il n'y a aucune vue sur le centre-ville et l'église qui se trouvent à 10km

- Dans la mesure où elle est exclue du MNIE


2) Question subsidiaire : en cas d'illégalité, comment serait alors déterminé le nouveau zonage?


Extrait du PLU
zone Anc : Zone agricole non constructible à proximité de la zone urbaine ou de la zone à urbaniser

Extrait du Rapport de Présentation

La zone ANC qui correspond aux zones à protéger pour les raisons suivantes :
L’objectif de la zone ANC est de ne pas autoriser de nouvelles constructions et extensions des bâtiments ou installations
nécessaires à l’exploitation agricole à cause des nuisances que cela peut engendrer du fait de la proximité géographique
avec les zones urbanisées ou à urbaniser. La commune souhaite ainsi par ce biais anticiper sur les potentiels futurs conflits
d’usage, en imposant une « zone de protection » plus large que la réglementation propre aux ICPE. La zone ANC est
uniquement une mesure de précaution. La commune souhaite également préserver de façon optimum les terres agricoles,
en évitant leur mitage sur des secteurs où les enjeux sont importants, du fait de la proximité avec l’urbanisation.
La zone ANC permet aussi de prendre en compte les MNIE définis dans le SCoT du Pays de X, qui ont une utilisation

agricole (notamment les clairières : du fait de l’enserrement au sein des forêts, il convient de préciser leur inconstructibilité
afin de garantir la préservation de toutes constructions agricoles ces espaces naturels à forts enjeux environnementaux).
Ce zonage ANC a également pour objectif de conserver les cônes de vue importants notamment sur le centre-ville et l’église
Saint-Michel afin de préserver un environnement agréable et un cadre de vie de qualité.




Extrait du règlement graphique

https://drive.google.com/file/d/1Ox...?usp=sharing

Extrait de l'atlas du MNIE

https://drive.google.com/file/d/1zi...?usp=sharing

Merci d'avance pour vos éclaircissements.

Charles


Édité par - Charless le 04 nov. 2020 21:40:38

Emmanuel Wormser
Modérateur



14523 message(s)
Statut: Emmanuel Wormser est déconnecté

 1 Posté - 04 nov. 2020 :  23:27:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
à ce niveau là, c'est direction avocat
Signature de Emmanuel Wormser 
cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Charless
Nouveau Membre

France
24 message(s)
Statut: Charless est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 04 nov. 2020 :  23:34:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Emmanuel Wormser

à ce niveau là, c'est direction avocat


Cela finira comme cela...si mon fils parvient à acheter.
Mais, par expérience (grâce à votre aide), j'ai appris que si les services d'un avocat étaient indispensables quand cela devient "sérieux", j'ai appris aussi qu'il est préférable de maîtriser un soi même le sujet.

C'est de l'histoire ancienne....sur l'ancien forum.
 
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