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Loca
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France
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PostĂ© - 17 janv. 2020 :  02:00:26  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour Ă  toutes et Ă  tous,

Conseils mise en vente d'1 appartement par le bais du syndic, (-de tracasseries pour les pièces justificatives à remettre
par rapport à une agence immobilière) (Reste à payer à la banque sur l'emprunt jusqu'à mi Mars 2020) :

PRIX NET VENDEUR : que cache t-il ?

A payer en + par la suite les : Frais du syndic en % ? + Notaire + plus-value Ă  payer aux ImpĂ´ts, etc.? (date d'acquisition -19 ans)

Diagnostic + divers frais de la mise en vente (site internet+photos+vidéo) ? (Malgré que le syndic dit que c'est offert) pas de surprise par la suite...

Le mandat exclusif de vente - hors établissement ? + formulaire de rétraction au syndic, la signature est-elle obligatoire ?

Je vous remercie à l'avance pour vos réponses.

nefer
Modérateur

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Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  09:03:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Bonjour Ă  toutes et Ă  tous,

Conseils mise en vente d'1 appartement par le bais du syndic, (-de tracasseries pour les pièces justificatives à remettre
par rapport à une agence immobilière) (Reste à payer à la banque sur l'emprunt jusqu'à mi Mars 2020) :

PRIX NET VENDEUR : que cache t-il ?

A payer en + par la suite les : Frais du syndic en % ? + Notaire + plus-value Ă  payer aux ImpĂ´ts, etc.? (date d'acquisition -19 ans)

Diagnostic + divers frais de la mise en vente (site internet+photos+vidéo) ? (Malgré que le syndic dit que c'est offert) pas de surprise par la suite...

Le mandat exclusif de vente - hors établissement ? + formulaire de rétraction au syndic, la signature est-elle obligatoire ?

Je vous remercie à l'avance pour vos réponses.


on ne vend pas par le "biais du syndic".
un propriétaire peut signer un mandat de vente avec le cabinet x, qui a la carte transaction
ce cabinet peut aussi avoir une activité de syndic.

s'agissant d'un contrat, régit par la loi HOGUET, il doit mentionner toutes les indications prévues par cette loi, et être signé par les 2 parties.

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  12:18:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour nefer,

Pour la vente, c'est l'agent du syndic de l'immeuble qui s'en occupe, vu qu'ils ont tous les documents des copropriétaires pour le Notaire.
Merci pour la réponse.-
Signature de Loca 
Loca

Sunbird
Pilier de forums

3428 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  12:41:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un syndic ne peut pas vendre votre appartement si il n'a pas la carte professionnelle (carte T) qui va avec.

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  19:36:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir Sunbird,

Merci pour l'info mais d'après le courrier du syndic qu'ils envoient à chaque fois aux copropriétaires lors des paiements des charges il y a toujours un formulaire joint pour ceux qu'ils veulent vendre ou louer leurs appartements.
J'étais contacté car, j'ai rempli ce formulaire pour la mise en vente de l'appartement.
Signature de Loca 
Loca

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1791 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 18 janv. 2020 :  21:05:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Loca, votre question devrait être adressée à votre syndic, puisqu'il a le mandat de vente.
Il est estimé pour un prix X, le syndic prendra un pourcentage (obligatoirement inscrit dans le mandat de vente) qui sera payé par l’acquéreur.
L'acquéreur paiera les frais de notaire.
Vous paierez tous les diagnostics
Signature de Franck1966 
Franck V

nefer
Modérateur

12405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 18 janv. 2020 :  21:22:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Franck1966

le syndic prendra un pourcentage (obligatoirement inscrit dans le mandat de vente) qui sera payé par l’acquéreur.



non, pas obligatoirement

c'est le vendeur qui décide qui supportera les frais d'agence!

Loca
Contributeur actif



France
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Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 18 janv. 2020 :  23:08:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Franck1966 Posté - 18 janv. 2020 : 21:05:54 Loca, votre question devrait être adressée à votre syndic, puisqu'il a le mandat de vente.
Il est estimé pour un prix X, le syndic prendra un pourcentage (obligatoirement inscrit dans le mandat de vente) qui sera payé par l’acquéreur.
L'acquéreur paiera les frais de notaire.
Vous paierez tous les diagnostics
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Bonsoir,
Pour l'instant, je n'ai absolument rien signé, je me renseigne sur ce forum. J'ai eu une simulation de vente mais sans frais d'agence sur la feuille "0", le diagnostic offert + l'annonce / photos / vidéo sur leur site et toutes les visites.

Je reprends un nouveau r.d.v pour avoir + de précisions concernant le calcul :
= capital restant (après déduction des impôts = capital restant (net vendeur).

Surtout, ce que j'insiste la remise du chèque avec le montant exact que le Notaire doit me remettre.
Signature de Loca 
Loca

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 19 janv. 2020 :  10:01:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Franck1966 Posté - 18 janv. 2020 : 21:05:54 Loca, votre question devrait être adressée à votre syndic, puisqu'il a le mandat de vente.
Il est estimé pour un prix X, le syndic prendra un pourcentage (obligatoirement inscrit dans le mandat de vente) qui sera payé par l’acquéreur.
L'acquéreur paiera les frais de notaire.
Vous paierez tous les diagnostics
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Bonsoir,
Pour l'instant, je n'ai absolument rien signé, je me renseigne sur ce forum. J'ai eu une simulation de vente mais sans frais d'agence sur la feuille "0", le diagnostic offert + l'annonce / photos / vidéo sur leur site et toutes les visites.

Je reprends un nouveau r.d.v pour avoir + de précisions concernant le calcul :
= capital restant (après déduction des impôts = capital restant (net vendeur).

Surtout, ce que j'insiste la remise du chèque avec le montant exact que le Notaire doit me remettre.



le réglement se fait par virement et non par chèque!

c'est Ă  vous de faire une Ă©valuation de votre bien...sans attendre celle de cette agence, dont le seul but est de vous faire signer un mandat de vente!

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 19 janv. 2020 :  21:47:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir nefer,
Je ne savais pas que le notaire lors d'une vente la somme se fera par virement.
Merci pour le conseil, je n'a toujours rien signé en attendant + de précision de l'agent du syndic et de + si je me décide de signer l'exclusivité c'est 3 mois ? J'ai reçu en même temps le formulaire de rétraction.
Pour info : j'ai déjà fait 2 simulations de vente et comme par hasard je suis tombé sur le même site que l'agent avait fait les 2 simulations qu'il m'avait donné.
Par contre, j'ai fait les mêmes simulations excepté que j'avais remarqué :

Taxe additionnelle*
.....Euros

Base imposable :
Couple :
- Marié = X
- Pacsé

Conjoint 1, propriétaire à hauteur de : 50 %
Base imposition nette conjoint 1 :
Conjoint 1, taxe additionnelle Ă  hauteur de :

Conjoint 2, propriétaire à hauteur de : 50 %
Base imposition nette conjoint 2 :.......€

Conjoint 2, taxe additionnelle à hauteur de :.....€
Taxe additionnelle totale : ....€
Votre ImpĂ´t Total Ă  payer.........Euros
France et États tiers :

(Presque 3.000,00 € en moins (impôt total à payer)
par rapport au capital restant + 3000 € (selon déclaration couplé marié)
suite Ă  la simulation que j'ai faite moi mĂŞme.-

Est-ce que la vente doit se faire en tant que couple marié ?

(L'achat a été fait en tant que Mr et Mme pour le crédit)
suite Ă  la simulation que j'ai faite moi mĂŞme.-

(l'agent ne m'a rien dit à ce sujet, concernant la vente en couple marié) et même en faisant ma 1ère simulation avec une autre agence).
Signature de Loca 
Loca

nefer
Modérateur

12405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 20 janv. 2020 :  00:37:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
je vous suggère de choisir votre notaire pour vous conseiller dans ce dossier

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1118 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 20 janv. 2020 :  06:41:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Bonsoir Sunbird,

Merci pour l'info mais d'après le courrier du syndic qu'ils envoient à chaque fois aux copropriétaires lors des paiements des charges il y a toujours un formulaire joint pour ceux qu'ils veulent vendre ou louer leurs appartements.
J'étais contacté car, j'ai rempli ce formulaire pour la mise en vente de l'appartement.


Joindre un tel courrier avec les appels de charges est une infraction au RGPD (règlement général de protection des données) !

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 21 janv. 2020 :  01:00:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
(Joindre un tel courrier avec les appels de charges est une infraction au RGPD (règlement général de protection des données) !

Alors comment faire, pour l'instant je ne suis pas encore allé dans leur bureau.
Le contact, s'est fait après la visite de l'appartement pour l'estimation ensuite pour les diagnostics pour la vente.
Merci pour l'info.
Signature de Loca 
Loca

nefer
Modérateur

12405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 21 janv. 2020 :  09:06:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Bonjour,
(Joindre un tel courrier avec les appels de charges est une infraction au RGPD (règlement général de protection des données) !

Alors comment faire, pour l'instant je ne suis pas encore allé dans leur bureau.
Le contact, s'est fait après la visite de l'appartement pour l'estimation ensuite pour les diagnostics pour la vente.
Merci pour l'info.


choisissez une autre agence et surtout choisissez VOTRE notaire

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 21 janv. 2020 :  20:04:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir nefer,
Je ne connais pas de Notaire, j'étais voir à la Mairie s'il y avait des consultations chez eux pour les conseils, réponse non.-
Signature de Loca 
Loca

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1791 message(s)
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Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 21 janv. 2020 :  20:38:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous n'avez pas d'amis qui en connaissent au moins un.
Vous prenez ensuite un rendez vous avec lui pour lui demander comment cela doit se passer, et vous agirez en conséquence.
Si vous ĂŞtes dans une petite commune, et qu'il n'y a que votre syndic, essayez d'aller dans une commune voisine pour une autre estimation (gratuite) de votre bien.
Signature de Franck1966 
Franck V

Loca
Contributeur actif



France
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Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 21 janv. 2020 :  22:15:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir Franck1966,
L'estimation est déjà faite par une agence et j'en ai déjà fait plusieurs pour avoir une idée.
Signature de Loca 
Loca

Sunbird
Pilier de forums

3428 message(s)
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Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 22 janv. 2020 :  01:00:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Perso, sauf cas particulier, le notaire vendeur ne sert pas à grand chose, d'autant que maintenant c'est le notaire de l'acquéreur qui fait promesse et vente.


Je ne vois à quel titre le syndic ne vous ferait pas payer l'établissement de l'état daté, même si c'est lui qui fait la vente.

Après ce qui importe le plus c'est que la vente se fasse.

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
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Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 23 janv. 2020 :  00:45:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir Sunbird,

(Je ne vois à quel titre le syndic ne vous ferait pas payer l'établissement de l'état daté, même si c'est lui qui fait la vente.)

Enfin de compte, vous avez raison, dans le tableau de simulations pour la vente, il y avait "0" et en lui envoyant un mail,
j'ai reçu une réponse me disant vu que vous êtes c'est "4 %" de frais d'agence sinon "6 %".
La 1ère agence d' une chaîne connue que j'ai consulté c'était "4 %" de frais d'agence et pourtant je n'ai même pas négocié.

Si au cas ou l'acquéreur ne choisit pas son notaire, c'est au vendeur d'en choisir...
Signature de Loca 
Loca

Sunbird
Pilier de forums

3428 message(s)
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Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 23 janv. 2020 :  01:02:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous concernant, ce qui importe c'est votre prix de vente, et de choisir une agence sérieuse.
Prendre le temps de lire le mandat (tout le mandat) avant de signer.

"Si au cas ou l'acquéreur ne choisit pas son notaire, c'est au vendeur d'en choisir..."

Si vous passez par agence, l'agence demandera à l'acquéreur si il souhaite passer par un notaire particulier, à défaut l'agence proposera un notaire avec qui elle a l'habitude de travailler. Pour l'instant vous n'êtes pas à ce stade car vous n'avez toujours pas vendu votre bien.


Édité par - Sunbird le 23 janv. 2020 01:03:51

Loca
Contributeur actif



France
257 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 23 janv. 2020 :  01:50:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Rien n'est encore signé avec aucune agence idem avec celle du syndic.
Je préfère avoir quelques conseils et d'ailleurs j'en ai appris beaucoup à travers ce forum.
A propos des agences sérieuses...
Je pense prendre une décision pour la mise en vente vers le début du mois Février.
Quoiqu'il arrive si je signe le mandat il est valable 3 mois, avant de me rétracter en cas ou ce n'est pas sérieux.
Signature de Loca 
Loca
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