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BASCHANEY
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20 message(s)
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Posté - 16 janv. 2020 :  09:42:16  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous et toutes,
Petites questions pour mon information personnelle...

je viens d'acquérir un appartement (que je compte louer très prochainement après trvx de peinture) équipé d'une cuisine complète cad meubles hauts et bas, cette cuisine comporte également tout l'électroménager à savoir :
-plaque induction encastrée sur plan de travail,
-four pyrolyse encastré dans colonne avec au dessus micro-onde encastré également,
-lave vaisselle encastré avec parement de porte,
-frigo/congélateur dans colonne avec parement de porte.
Je compte également à l'issue des trvx installer les luminaires (à LED et de style moderne) dans le couloir de distribution des pièces (deux), dans la cuisine, et dans la sdb. tout ceci sera noté sur l'edl !

Mes questions sont :
-L'électroménager sera entretenu (nettoyage) par le locataire mais quid des pannes potentielles ? Pannes réparables et/ou pannes non réparables ce qui entraine le remplacement !
-Les luminaires LED en cas de panne (ce qui arrive !) doivent-ils être remplacés par des équipements similaires ou simplement remplacés par un équipement autre ? plus basic Luminaires non LED ?
Que dois-je spécifier lors de l'edl d'entrée pour ces éléments ?

Je sais je fais du zèle sur les luminaires mais les emplacements cités impliquent des percements (à l'inverse des autres points lumineux non pourvus qui seront des suspensions) et ceci par expérience montre que les locataires pour la plupard ont deux mains gauches et ne savent pas poser/percer correctement des équipement donc j'anticipe et le fait moi-même (ce sera bien fait )
Ceci étant précisé pour éviter les remarques du style "ne fournissez pas les luminaires ..."
Voila j'espère avoir été clair dans mes demandes.

Bonne année
et au plaisir de lire vos réponses pertinentes je n'en doute pas .


BASCHANEY
Nouveau Membre



20 message(s)
Statut: BASCHANEY est déconnecté

 1 Posté - 17 janv. 2020 :  10:17:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Personne d'inspiré pour me répondre ?

Merci

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1767 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 18 janv. 2020 :  21:01:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
voici pour vous pour la partie électroménager:
https://www.service-public.fr/parti...roits/F31697

Par contre pour la partie Led, sauf problème au départ, le système ne pourra tomber en panne qu'à cause d'usure, donc à votre charge.
Le système led évoluant très rapidement, il sera difficile de retrouver le même système dans 5 ans.
Personnellement, je ne l'aurai pas installé dans un local destiné à être loué !
Signature de Franck1966 
Franck V

BASCHANEY
Nouveau Membre



20 message(s)
Statut: BASCHANEY est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 20 janv. 2020 :  07:51:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour et merci pour la réponse.
Il est spécifié ...
Les autres équipements du logement mentionnés dans le contrat de location doivent être entretenus et réparés (menues réparations) par le locataire.

Tel est le cas par exemple des éléments suivants mis à la disposition du locataire :

réfrigérateur,
machine à laver,
sèche-linge,
hottes aspirante, etc....

Si je comprend bien et je m'en doutai, les pannes potentielles sont prises en charge par le locataire mais l'on parle bien de menues réparations...
En effet pour de l'électro ménager un dépannage sous entend le déplacement d'un technicien plus les heures de mains d’œuvre cela chiffre vite même pour une panne mineure !
_Comment fixe t-on une "limite de prix" ?
_Ai-je le droit de mentionner par ex qu'a concurrence de 100€ ou 150€ l'entretien est à la charge du locataire ? et au-delà à ma charge ?

Concernant les luminaires j'ai la prétention de TOUJOURS donner un appartement avec le plus d'aménagements possible tout en respectant la personnalisation du futur locataire. Ce que l'on donne en très bon état doit être rendu en...bon état (vétusté déduite oblige).
A l'expérience mes locataire ont systématiquement appréciés les éléments que j'installe (certains points d'éclairage, tringles à rideaux, étagères etc...)
Mais jusqu’à présent hormis gros pb sur un luminaire le locataire se contentai en menues réparations de changer les ampoules, il est évident que sur les luminaires led cette opération est plus complexe !
_Du coup comment faire ? J'estime que le descriptif des éléments constituant un appart doit évoluer avec son temps nous en somme aux led aux télécommandes et bientôt à la domotique !

Merci sur vos retours respectifs sur cette problématique d'évolution.

Cordialement

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1767 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 20 janv. 2020 :  19:19:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous avez tout dit : "Menues réparations" !!
Vous parlez de 100-150€, c'est un maximum pour un locataire, et non un minimum ...
Vous avez des locataires respectueux, ce n'est pas toujours le cas !
Signature de Franck1966 
Franck V

Sunbird
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3375 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 21 janv. 2020 :  01:41:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pour un non-meublé il est préférable de ne pas fournir d’électroménager hormis la plaque de cuisson si intégrée.
 
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