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 Raccordement électrique des caves privatives ?
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Mu99
Contributeur actif

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Posté - 22 nov. 2019 :  05:33:30  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je suis en train de préparer la convocation à la prochaine AG de la copropriété (je précise que je suis syndic bénévole,non professionnel).

Le Conseil Syndical a émis l’idée que les caves et greniers puissent être raccordés au réseau électrique de la copropriété et qu’une discussion à ce sujet ait lieu lors de l’AG afin de recenser les personnes intéressées et de pouvoir ensuite demander un devis groupé. Chaque copropriétaire restera libre de faire raccorder ou pas sa cave et/ou son grenier et les travaux seront gérés par les copropriétaires eux-mêmes puisqu’il s’agit d’une intervention dans les parties privatives.
Doit-on porter au vote la possibilité de raccorder les parties privatives au réseau électrique de la copropriété qui lui est une partie commune ? Si oui, à quelle majorité doit se faire ce vote ?

D’autre part, ne disposant pas de compteurs individuels dans les caves et greniers, ce sera à tous les copropriétaires de payer la facture de l’électricité consommée par certains, au prorata de leurs tantièmes de charges générales. Nous allons donc porter ce point au vote (règlement de la consommation d’électricité de certains par tous) et je souhaite savoir à quelle majorité doit s’effectuer le vote.

Par avance, merci pour votre retour.

Bonne journée
Signature de Mu99 
Mu99

rambouillet
Pilier de forums

16017 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Posté - 22 nov. 2019 :  08:05:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
D’autre part, ne disposant pas de compteurs individuels dans les caves et greniers, ce sera à tous les copropriétaires de payer la facture de l’électricité consommée par certains, au prorata de leurs tantièmes de charges générales.

Cela va à l'encontre de l'histoire ...

Les travaux se votent à la majorité 25 car vous nous dites c'est du privatif, perso je dirai NON, c'est du commun puisque le branchement se fait sur un réseau commun sans privatisation par la suite. Et il vaudrait mieux équiper toutes les caves ainsi tout le monde serait logé à la même enseigne surtout si tout le monde paie l'électricité de certains.
Ainsi vous définissez pour chaque cave par ex une prise et une lampe et sur ces réseaux de chaque cave vous mettez un limiteur de puissance pour éviter que certains mettent de gros appareils qui n'est pas la fonction des caves.
En équipant toutes les caves, vous vous évitez les problèmes avec un futur acquéreur qui s'aperçoit qu'il n'a pas l'électricité et qu'il paie pour d'autres.

Si les caves et greniers ont les mêmes superficies voisines, il vaudrait mieux faire payer à l'unité (à mon avis) qu'aux tantièmes généraux et cela se vote à la majorité des travaux (art 25).


Sunbird
Pilier de forums

3283 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 22 nov. 2019 :  08:31:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Galère assurée avec ce type de résolution. Au début c'est pour un simple éclairage et cela se termine avec des congélateurs branchés dans les caves.

Aujourd’hui les torches LED ne coutent rien et sont largement suffisantes pour aller dans sa cave. Pour faire des travaux dans sa cave (pose étagère) on a des perceuses sans fil.

Au pire faire poser uniquement quelques prises 16A+T bien visibles dans les couloirs des caves, histoire que les personnes puissent avoir un point de courant ponctuel.

Louis92
Contributeur vétéran

France
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Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 22 nov. 2019 :  09:42:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Mu99, votre copropriété a tort de se lancer dans cette électrisation. C'est l'idée qui vient à tout copropriétaire venant d'une maison individuelle et nouveau copropriétaire. Syndic et CS ont mieux à faire pour l'intérêt de la copropriété qu'à s'embarquer dans ce projet chronophage et risqué pour la sérénité entre copropriétaires.

Je doute que beaucoup d'UInautes aient des expériences à relater.

Tout-à-fait d'accord avec Sunbird. Qui a expérience de la vie en copropriété ne peut qu'être défavorable à un tel projet.

Cdlt. Louis

Mu99
Contributeur actif

180 message(s)
Statut: Mu99 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 22 nov. 2019 :  17:18:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour,

Merci beaucoup à vous pour ces conseils. Vos retours confirment ce que je pensais...

Personnellement, j'utilise une torche LED pour éclairer ma cave et mon grenier et je trouve cela bien suffisant.

Le soucis, c'est que certains copropriétaires ont, par le passé, "piraté" l'alimentation électrique pour installer un éclairage dans leur cave et grenier. Du coup, certains autres souhaitent, eux aussi, avoir un éclairage.
Dans l'idéal, il faudrait faire démonter ces installations "sauvages" qui, à mon avis, ne sont pas conformes aux normes (pontage sur les plafonniers) et qui, de ce fait, peuvent être dangereuses.

Dans tous les cas, je voterai contre la résolution si elle est maintenue et j'essayerai de convaincre les autres que c'est une très mauvaise idée.

Bonne soirée.
Signature de Mu99 
Mu99

Franck1966
Contributeur vétéran



France
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 22 nov. 2019 :  17:38:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le problème est toujours le même, Faites ce que je dis, ne faites pas ce que je fais !
Les personnes non raccordées veulent la même prestation, c'est évident.
La seule solution est d'installer "quelques" prises électriques dans les couloirs, pour que chacun puisse brancher une rallonge allant à sa lampe, mais qu'aucun ne laisse de prise branchée pour par exemple alimenter un congélateur ...
Il faudra faire des rondes pour surveiller
Signature de Franck1966 
Franck V

Louis92
Contributeur vétéran

France
2730 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 22 nov. 2019 :  18:34:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Mu99
citation:
Le Conseil Syndical a émis l’idée que les caves et greniers puissent être raccordés au réseau électrique
Expliquez la problématique au CS. Faites voter le CS sur la mise à l'ordre du jour ou pas de ce projet de résolution. Peut-être que le projet n'obtiendra pas la majorité du CS. Ensuite, que le CS transmette aux demandeurs s'il y en a.

Pour éviter les jalousies, en tant que syndic, vous pouvez demander la désintallation des dérivations privatives sauvages effectuées sur l'installation commune en indiquant les risques de voir l'assurance de la copropriété refuser une prise en charge : les installations privatives branchées sur un plafonnier sont sans fil de terre.

Cdlt. Louis92.

goutelette
Contributeur vétéran

1317 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 22 nov. 2019 :  19:15:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir,
Le mieux est de conseiller aux personnes très intéressées de se faire poser un compteur en Allée afin de pouvoir en faire lecture en fin d'exercice.
Cela a un coût mais ces personnes doivent assurer.
Je suis d' accord avec Franck 1966, mais en y mettant une réserve sur la quantité et proximité.
Une copro/ voisine, les résidents ont fait installer des prises dans les allées de parking sur 3 étages. Certains bricoleurs ont installés tranquilles un atelier. Soudure toute la journée.
Le syndic, ne donnant pas suite aux plaintes..
Résultat : Des personnes agacées en sont venues aux mains. Un à l’hôpital, Police et plainte.
Faire payer aux tantièmes est injustifié. Le jeune qui possède un studios peut aimer bricoler, L' occupant du 4 pièces n'est pas concerné.

Dans notre copro/ nous avons 2 box aussi grand qu' un 2 pièces, avec des prises posées sans autorisation. Avec pétitions nous somme arrivée à interdire pour cette année l'utilisation d'atelier dans l'un des box: Résultat : Cette année une économie de 3 000 KW .
Signature de goutelette 
Goutelette

Mu99
Contributeur actif

180 message(s)
Statut: Mu99 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 23 nov. 2019 :  13:17:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Merci pour vos conseils.
J'ai finalement proposé ce point à l'odre du jour, sans vote, afin que nous puissions en discuter dans un premier temps et recueillir les avis des uns et des autres. Selon les réponses, on le votera l'an prochain en toute connaissance de cause et au vu de devis et de dossiers techniques concernant cette installation éventuelle. Le CS syndical m'a transmis la question dans des délais trop courts pour qu’elle puisse être étudiée avec sérieux.
Vos réponses vont m'être bien utiles pour faire remonter les problèmes liés à ce genre d'installation.
Bonne journée,
Signature de Mu99 
Mu99

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1722 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 23 nov. 2019 :  14:59:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Goutelette, on parlait de cave et non de parking.
Mais j'ai déjà vu des ateliers dans des caves (compteur privatif)
Signature de Franck1966 
Franck V
 
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