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Leg
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6 message(s)
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Posté - 07 oct. 2019 :  12:37:50  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour !

Je débute dans l'univers du LMNP. J'ai pas mal parcouru ce forum et je pense que le régime qui convient le mieux en cas de travaux important est le LMNP réel simplifié. Confirmez-vous ? (par rapport à de la location nue, ou du LMNP micro bic)

Je souhaite mettre en location un appartement dans lequel j'ai tout à refaire (cuisine, salle de bain, mobilier, fenêtres). Les revenus locatifs ne seront pas énormes (peut être 600 - 650 euros). J'espère faire les travaux d'ici fin d'année, voir début 2020.
Comment dois-je renseigner la date de début d'activité sur le P0i de façon à pouvoir amortir ces travaux ? Faut-il qu'elle soit celle de la mise en location ou celle d'avant les travaux pour pouvoir les amortir ?

Autre question, est-ce réellement intéressant d'être au réel super simplifié ? J'imagine que les coûts du comptable sont donc moins important ?

Merci d'avance et bonne journée !

Édité par - Leg le 07 oct. 2019 12:49:56


bipemn
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20 message(s)
Statut: bipemn est déconnecté

 1 Posté - 22 oct. 2019 :  10:20:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Déjà, il faut savoir si c'est une acquisition (année), une habitation principale ou un bien déjà dans le patrimoine et non loué ou loué nue.

Après, si les travaux se font cheval sur 2 années, si l'on veut amortir les travaux de l'année écoulée, il faudra faire un exercice nul pour l'année concernée.

Bonne journée.

Édité par - bipemn le 22 oct. 2019 10:31:39

Leg
Nouveau Membre

6 message(s)
Statut: Leg est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 23 oct. 2019 :  07:54:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

appartement hérité et non habité ni mis en location depuis.

J'en ai discuté avec un comptable. Pour lui la date de début d'activité est celle de la mise en location. Cela ne gène pas par rapport à la date des travaux. Si le bien n'est pas habité, l'amortissement commencera à la date de location en partant de la valeur neuve des travaux. Est-ce également votre façon de voir les choses ?

Merci d'avance.

bipemn
Nouveau Membre

20 message(s)
Statut: bipemn est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 oct. 2019 :  18:19:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Oui, je pense que cela peut se faire mais il faudrait mettre comme date de début d'activité celle correspondant à la disponibilité. Les travaux viendront majorer la valeur du bien, lequel fera l'objet d'un plan d'amortissement.

Si des experts, ont une réponse plus adaptée, je leur laisse le clavier !!

Bonne soirée
 
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