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sambts
Nouveau Membre

34 message(s)
Statut: sambts est déconnecté

Posté - 07 oct. 2019 :  10:16:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

je vais faire un bail mobilité (sans agence ou intermédiaire) donc meublé et tout équipé, en respectant bien sûr toutes les conditions de ce bail, notamment l'encadrement des loyers puisque le logement est à Paris

j'ai du mal à trouver une information parfaitement fiable pour calculer les charges récupérables, je m'interroge sur l'assurance du 2 pièces, sur l'électricité privative, sur la taxe ordures ménagères et sur internet

pour la partie charges de copro, pas de problème, j'ai un récap précis de mon syndic, je pense partir sur les charges récupérables de 2018 + 1%

taxe ordures ménagères
suis-je bien autorisé à proratiser au mois la taxe o.m. et l'intégrer aux charges récupérables, par exemple 10 € par mois avec une taxe o.m. annuelle (figurant sur avis de taxe foncière) de 120 € pour 2019 ?

assurance
de mon côté je souscris bien sûr une PNO
faut-il bien que ce soit le futur locataire qui contracte son propre contrat MRH à son nom, alors qu'il ne va rester au maximum que 10 mois ? je pense que oui, mais je préfère confirmation

électricité privative
l'appartement est tout électrique, ballon d'eau chaude et radiateurs muraux électriques individuels (donc rien de facturé par la copro pour l'eau chaude et le chauffage)
est-ce que le locataire courte durée doit prendre dès son entrée dans les lieux son propre abonnement fournisseur d'électricité ? ou est-ce à moi de conserver mon abonnement et de lui facturer mensuellement une moyenne de conso annuelle ?
j'ai en particulier "peur" du chauffage électrique, car quid si on tombe sur quelqu'un (je grossis le trait volontairement) qui chauffe à 25° en s'amusant en plus à ouvrir les fenêtres ? ou a-t-on le choix entre estimation mensuelle moyenne ou abonnement à son nom ?

internet
puis-je avoir un abonnement à l'année déjà souscrit que je facture dans les charges récupérables , ou est-ce à chaque locataire, pour quelques mois, de souscrire s'il le souhaite son abonnement ?

Merci.


biscotte
Contributeur senior



766 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

 1 Posté - 07 oct. 2019 :  12:17:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
- pour la taxe ordures ménagères: oui vous devez la calculer au prorata

- assurance: exact votre locataire doit prendre une assurance habitation personnelle

- électricité : il est evident que pour des location courte ( par ex 6 mois) il est contraignant pour le locataire de prendre un abonnement EDf mais c'est aussi plus sûr pour vous.
Donc soit vous faites comme ça soit vous décider d'un forfait au risque effectivement d'avoir un dépassement conséquent. Par contre vous ne pouvez pas conserver l'abonnement et refacturer l'électricité. Pour infos j'ai des locataires qui restent en moyenne un an parfois et ils prennent leur abonnement , ça ne pose pas de problème.

internet: laissez le locataire prendre son abonnement car sinon, en tant que titulaire de la ligne vous en êtres responsable encas de téléchargement illégal (loi Adopi) ou d'utilisation frauduleuse...
 
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