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Normande76400
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France
8 message(s)
Statut: Normande76400 est déconnecté

Posté - 10 sept. 2019 :  14:46:17  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous

Nous louons depuis février 2018 un appartement par le biais d'une agence immoblière.

Il a été rénové à la va vite - ce sont les propos de l'artisan qui a effectué les travaux - à des fins de location. Il était en effet quelque peu dans son "jus".

Au fil du temps nous nous apercevons de ce qui se "dégrade" :

- la baie vitrée du salon qui s'ouvre péniblement avec un bruit effroyable mais qui surtout est une vraie passoire ;
- la peinture sur les poignées des huisseries qui s' écaillent
- certains placards de cuisine qui commencent à pencher
- le plan de travail carrelé de la cuisine qui bouge.

Quel est notre responsablité face à ces désagréments... Est ce à nous de procéder aux travaux de peinture afin que l' appartement demeure en état ?

Par ailleurs, nous envisageons de remplacer les revêtements de sol (moquette dans la chambre, lino posée sur vieille moquette dans la partie salon) de remplacer la plaque de cuisson (plaque électrique à l ancienne) par une plaque vitro ou à induction, peindre le carrelage mural de la cuisine - nous avions évoqué ces points lors de notre visite -
Devons nous avoir un accord écrit de notre propriétaire ? Le courrier devant être adressé à l' agence.

Merci de vos retours pour tous ces points

Cordialement


Signature de Normande76400 
Catherine
Normande76400


Franck1966
Contributeur vétéran



France
1713 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 Posté - 10 sept. 2019 :  21:45:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Concernant tous vos désagréments, j'enverrais un courrier en RAR au propriétaire ou bien à l'agence si vous n'avez pas l'adresse du propriétaire pour lui signaler.
Même s'il y a une vétusté, une baie vitrée ne doit pas peiner à s'ouvrir, un plan de travail ne doit pas bouger (sauf si vous vous asseyez dessus !), les portes de placards ne doivent pas pencher ...
Concernant la plaque de cuisson, vous devrez remettre l'ancienne plaque à votre départ de l'appart.
Signature de Franck1966 
Franck V

Normande76400
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: Normande76400 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 11 sept. 2019 :  09:48:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour Franck 1966

Merci de votre réponse.

Concernant le changement des revêtements de sol et la "rénovation" du carrelage mural de la cuisine ... devons nous demander autorisation ??

Merci
Signature de Normande76400 
Catherine
Normande76400

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1713 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 11 sept. 2019 :  21:13:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il vaut mieux que votre propriétaire soit au courant, ou sinon, il pourrait vous demander de remettre dans l'état initial ! et décoller de la peinture
Signature de Franck1966 
Franck V

Lacanela
Nouveau Membre

10 message(s)
Statut: Lacanela est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 12 sept. 2019 :  14:12:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

citation:
Initialement posté par Normande76400

Bonjour Franck 1966

Merci de votre réponse.

Concernant le changement des revêtements de sol et la "rénovation" du carrelage mural de la cuisine ... devons nous demander autorisation ??

Merci



citation:
Initialement posté par Normande76400

Par ailleurs, nous envisageons de remplacer les revêtements de sol (moquette dans la chambre, lino posée sur vieille moquette dans la partie salon) de remplacer la plaque de cuisson (plaque électrique à l ancienne) par une plaque vitro ou à induction, peindre le carrelage mural de la cuisine - nous avions évoqué ces points lors de notre visite -
Devons nous avoir un accord écrit de notre propriétaire ? Le courrier devant être adressé à l' agence.



C'est possible, mais il faut amener les choses de la bonne façon. Un locataire peut aménager un logement (travaux de peinture, pose de moquette...), pas le transformer (remplacer une baignoire par une douche, abattre un mur...). Changer un revêtement de sol ou rénover un carrelage de cuisine ne relève pas de travaux de transformation.

Si les travaux sont réalisés "dans les règles de l'art", le propriétaire a tout intérêt à accepter, puisque les travaux ont vocation à embellir son bien. Prevenez le préalablement pour éviter toutes mauvaises surprises. Faites en sorte que l'appartement soit relouable facilement après votre éventuel départ (donc exit les goûts trop excentriques comme par exemple une peinture rose sur le carrelage de la cuisine...).

Pour la plaque de cuisson, je rejoins Franck1996, remettez la première à votre départ. :)

Normande76400
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: Normande76400 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 17 sept. 2019 :  13:55:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour
Merci Lacanela pour votre réponse à ma question relative aux "travaux" que nous envisageons .

En fait ce sont plutôt des remises en harmonie et en couleur neutre :

- retirer la moquette dans notre chambre
- remplacer le lino posé sur une vieille moquette dans le salon


et d' autres choses ..

En ce qui concerne les soucis de la cuisine, ils ont déjà été signalés à notre propriétaire mais sans grande réaction de sa part ....

Quand aux travaux que le propriétaire à fait pour que son bien soit reloué (l' appartement est resté vide des années durant et sur conseil de l' agence la mise en blanc a été bénéfique) mais il s' avère qu' une grande partie de la peinture s écaille.

Dois je écrire en RAR ou en courrier simple au préalable ??

Avec mes remerciements

Signature de Normande76400 
Catherine
Normande76400

Normande76400
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: Normande76400 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 02 oct. 2019 :  14:10:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour à tous

Je reviens vers vous les choses n' ayant pas bougé
J' ai eu l' agence immobilière au téléphone, ils sont toujours en attente de la réponse de notre propriétaire qui ne semble pas "pressé

Quels sont nos recours ??

L' appartement se dégrade lentement mais "gentiment" :

- le lino posé sur une vieille moquette se troue
- le parquet en chevron se décolle"

Tous ces éléments ont été posés par notre bailleur.

Merci à vous
Cordialement
Signature de Normande76400 
Catherine
Normande76400

biscotte
Contributeur senior



771 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 07 oct. 2019 :  12:22:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous devez bien comprendre que tout part de ce qui est indiqué sur l'EDL d'entrée, quand vous prenez des éléments marqué en bon état, c'est à vous de les entretenir.
Donc comme nous n'avons pas d'infos sur votre EDL d'entrée il est difficile de vous répondre.
De manière général l'entretien courant est à votre charge, sauf si vous pouvez démontrer que les choses étaient déjà mal en point à votre entrée dans les lieux.

Normande76400
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: Normande76400 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 08 oct. 2019 :  10:07:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Nous avons relu notre EDL d' entrée et avons eu la réponse de l' agence qui a pris attache auprès de notre propriétaire

Tout est vu et validé vos réponses nous ont bien aidées

Cordialement

Catherine
Signature de Normande76400 
Catherine
Normande76400

vazy
Contributeur vétéran

1303 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 10 oct. 2019 :  18:52:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Quand vous dites que les problèmes ont déjà été "signalés" au propriétaire.
Avez-vous fait ce "signalement" par lettre recommandée avec AR ?
C'est indispensable si vous voulez que les choses avancent.
Il faut bien préciser qu'il y a des malfaçons et des travaux qui ne respectent pas les règles de l'art. (la pose d'un lino sur une vieille moquette par exemple)
Dans ces conditions vous ne pouvez pas entretenir normalement les locaux.
Il faut "mettre en demeure" le propriétaire de remettre en état les éléments qui se dégradent à cause d'une mise en oeuvre "à la va-vite".
 
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