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evy
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PostĂ© - 05 oct. 2018 :  18:43:07  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour nous devons voter le ravalement bientĂ´t. Certains posent la question suivante:
Les honoraires du MOE et du syndic doivent ils être versés dès le début (appel de fond unique pour le ravalement) ou selon l'état d'avancement des travaux ou???

merci pour votre aide nous sommes néophytes sur cette question

nefer
Modérateur

11550 message(s)
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 1 PostĂ© - 05 oct. 2018 :  19:07:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il y a plusieurs votes:
- devis ravalement
- honoraires architecte
- honoraires syndic

avec des dates pour les appels de fonds

mais la base de calcul est le montant total de ce chantier

rambouillet
Pilier de forums

15304 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 05 oct. 2018 :  19:32:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
normalement, les fonds doivent être "rentrés" avant qu'un ordre de service ne soit donné...

evy
Contributeur actif

217 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 05 oct. 2018 :  20:18:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
oui merci. Il n'y aura qu'un appel de fonds pour l'ensemble. Certains veulent ajouter une clause d'échelonnement pour les honoraires surtout du syndic ... Comment procédez vous chez vous? echelonnement? si oui quelle clé? si non la totalité je suppose avec l'appel de fonds? CDT

nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 05 oct. 2018 :  21:57:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
comme déja expliqué, on fait la somme des montants du ravalement(25000 €), des honoraires du MO(2500 €) et des honoraires syndic(en prenant 3%, 818.18 € soit 28318.17 € TTc

c'est le montant voté en AG

et le syndic fait l'appel de fonds aux dates décidés en AG

la base de calcul est le total des 3

on n'Ă©chelonne pas les honoraires


JPM
Modérateur

6132 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 05 oct. 2018 :  23:26:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Les honoraires doivent être payés quand ils sont facturés.

La question est donc de savoir quand les honoraires peuvent être facturés.

Pour un chantier ? En principe Ă  l'avancement des travaux.

Pour un chantier de 25 000 € les travaux ne doivent pas durer bien longtemps.

Pourquoi les honoraires du syndic devraient ils avoir un régime particulier ? et quel régime particulier ? Payés après tous les autres ?

Signature de JPM 
La copropriété sereine

evy
Contributeur actif

217 message(s)
Statut: evy est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 06 oct. 2018 :  12:42:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci vous me confortez. Pourquoi? copropriétaire mal embouché vis à vis du syndic...
Bon lĂ  les sommes sont importantes (ravalement thermique 1,7 M euros pour 44 lots)

Merci vous me confortez. Pourquoi copropriétaire mal embouché vis à vis du syndic.
Par ailleurs il s'agit là d'un ravalement thermique (1,7me pour 44 lots. Ci certains veulent des renseignements, des retex m'écrire car c'est un sacré chantier!!!

***modération : suppression des lignes en blanc***





Édité par - nefer le 06 oct. 2018 13:52:57

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 06 oct. 2018 :  14:36:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Les honoraires doivent être appelés en fonction du calendrier voté lors de l'AG.

Pour le paiement aux entreprises, à l'architecte et au syndic, ils sont payés en fonction de l'avancement des travaux et c'est l'architecte qui est en charge de ce dossier.



Dans ce type de dossier c'est le MOE qui fait la plus grosse partie du boulot, le syndic paie sur ordre de l'architecte.

jluc34
Contributeur actif

205 message(s)
Statut: jluc34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 06 oct. 2018 :  17:08:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
nous pour 2 bâtiments accoles c est a dire 12 F 2 + 24 F1 remplacement de la VMC par une VMC hygromat et bouches , ravalement façade avec ITE 140 mm , toiture terrasse isolation 130 mm tout ceci nous a couté 250 M€ ,
votre chantier me parait cher mais peut etre il y a des difficultées
toiture terrasse isolée 100 € M2
VMC 7500€
façade ITE : 120 € M2
n oublier pas la sécurité SPS et la DO
nous payons le MO , les entreprises en Fct de l avancement des travaux et le syndic idem

evy
Contributeur actif

217 message(s)
Statut: evy est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 07 oct. 2018 :  19:14:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci jean Luc. Oui c'est cher. 2 bâtiments R+4 et R+7 architecture compliquée, nombreuse terrassse et loggias avec jardinières (à étanchéifier), plaques de béton à lisser, gros travaux sur balcons rapportés gros problèmes de maçonnerie beaucoup de surface bref une barre aurait été plus simple. Ceci comprend aussi et c'est heureux le changement des fenetres et volets cadre alu (beaucoup de baies vitrées). Mais nous allons avoir des aides qui allègent l'addition. Si quelqu'un veut le montage du financement me demander.

J'ai une autre question mais je vais changer de post pour ne pas tout mélanger. Bonne soirée!
 
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