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ecureuil127
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5 message(s)
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PostĂ© - 28 mai 2018 :  18:30:14  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour, j'espère que mon sujet ne fera pas doublon mais je n'ai pas trouvé de réponse claire à ma question.

J'ai lu "Avec l'entrée en vigueur du prélèvement à la source l'an prochain, 2018 sera une année de transition où les revenus ne seront pas taxés. Pour un bailleur, il ne sera donc pas forcément opportun de réaliser des travaux pour réduire ses revenus fonciers".

Or il me semble que dans le cadre d'une location meublée, il ne s'agit pas de revenus fonciers. Donc, puis je faire des travaux en 2018, et les comptabiliser intégralement en charge? ou bien même dans le cadre d'une location meublée cela sera problématique?

J'ai deux appartements loués en meublé avec un statut LMNP, un des deux appartements vient de se libérer et nécessite des travaux conséquents de remise en état. Je souhaiterais donc savoir si les travaux que je vais engager seront entièrement déductibles.

Je vous remercie de bien vouloir m'apporter vos connaissances sur ce sujet qui reste flou pour moi.


Cordialement


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 29 mai 2018 :  07:17:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour
citation:
Donc, puis je faire des travaux en 2018, et les comptabiliser intégralement en charge?
En location meublée, la plupart des travaux ne sont pas déductibles mais amortissables;

ecureuil127
Nouveau Membre

France
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Statut: ecureuil127 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 29 mai 2018 :  21:25:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Désolé pour mon imprécision.
Pourriez vous me renseigner sur les travaux, seront-ils amortissables s'ils sont effectués pour l'année 2018?

J'évoquais "déductibles" mais je me trompe peut être aussi car je pensais également à l'achat de certains biens d'équipements d'une valeur inférieure à 500€ (matelas, chaises, etc..) que je dois renouveler .

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 30 mai 2018 :  07:18:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Pourriez vous me renseigner sur les travaux, seront-ils amortissables s'ils sont effectués pour l'année 2018?
je ne comprends pas la question. Savez-vous tenir ou lire une comptabilité?

citation:
je pensais également à l'achat de certains biens d'équipements d'une valeur inférieure à 500€ (matelas, chaises, etc..) que je dois renouveler
Ce ne sont pas des travaux. Ce sont des achats.

Le fait qu'ils soient individuellement inférieurs à 500 € peut permettre de les traiter comme des charges déductibles si ces actifs ne sont pas l'objet même de l'exploitation, ce qui est pourtant le cas ici, donc je ne les mettrais certainement pas en charge déductibles.



Pour résumer, pour des revenus BIC, le prélèvement à la source ne change absolument rien, c'est le traitement éventuel d'un déficit au niveau de l'explication qui pourrait être affecté.
Mais pour une exploitation LMnP, le déficit n'étant pas déductible, de toutes facons il est reportable et sera reporté, donc ... zéro impact me semble t'il.

Édité par - ribouldingue le 30 mai 2018 07:20:53

ecureuil127
Nouveau Membre

France
5 message(s)
Statut: ecureuil127 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 30 mai 2018 :  16:53:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour votre patience et non je ne fais pas ma comptabilité car je n'en ai pas et n'en prétends pas avoir les compétences.

Ce qui m' amène à poser la question sur le forum c'est que le cabinet d'expert comptable qui gère ma comptabilité n'a pas pu me donner de réponse claire quand aux dépenses engagées en 2018 pour une exploitation LMNP:

" les réponses divergent aujourd’hui et l’administration fiscale nous a répondu que les conditions d’applications « devraient » sortir courant juin !"




bipemn
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut: bipemn est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 02 oct. 2018 :  11:39:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

citation:
je pensais également à l'achat de certains biens d'équipements d'une valeur inférieure à 500€ (matelas, chaises, etc..) que je dois renouveler


Pour l'achat ou le renouvellement de biens, il faut se référer au BOFIP BOI-BIC-CHG-20-30-10-20170301. http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2...-10-20170301 qui l'explique.

Édité par - bipemn le 02 oct. 2018 11:45:03
 
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