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sentinelle
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Post√© - 04 mai 2018 :  12:26:14  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

J'ai un mandat d'administration locative pour un appartement en copropriété. Le syndic me communique le montant des charges liées à la copropriété et il y a une régularisation chaque année en fonction des frais réels.
Mais quid des charges locatives propres à l'appartement. Le locataire réclame des travaux concernant un robinet qui goutte, une chasse d'eau qui fuit, des stores qui dysfonctionnent ...
1¬į comment √™tre s√Ľr que ces charges lui incombent bien ?
2¬į si oui, puis-je demander au mandataire de r√©percuter ces charges l√†, si le locataire ne veut pas les faire ex√©cuter lui-m√™me ?
Merci par avance pour les réponses.


ribouldingue
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 1 Post√© - 04 mai 2018 :  16:01:13  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Un mandat de charge locative n'est pas un service de conciergerie, vous êtes en train de concurrencer les cartes bancaires haut de gamme, la...


Quand vous écrivez j'ai un mandat, je suppose que c'est l'inverse, que vous avez mandaté quelqu'un, le quel a donc le mandat...

nefer
Modérateur

11169 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 Post√© - 04 mai 2018 :  16:43:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Je suppose que vous avez mandaté un administrateur de biens pour la gestion de votre appartement...

si oui il doit appliquer le décret de 87

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 3 Post√© - 04 mai 2018 :  16:52:54  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
On ne sait même pas si c'est un meublé, un logement loué nu...

sentinelle
Contributeur débutant

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Revenir en haut de la page 4 Post√© - 04 mai 2018 :  18:24:08  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oui, vous avez raison, je me suis mal exprimé, excusez-moi, mais j'ai toujours eu du mal avec le mandant et le mandataire !
Donc, il s'agit d'un appartement vide, et effectivement j'ai mandaté un administrateur de biens (qui se trouve être l'ex-syndic de la copropriété).

La personne de ce cabinet qui s'occupe de cette location a donc reçu une liste de dysfonctionnements et donc une demande de travaux de la part des locataires.

Je m'interroge sur le bien-fondé de toute cette liste. Le mandataire lui, ne se pose pas de questions et m'attribue d'office la totalité de ces travaux (robinets qui fuient, volets roulants qui ne remontent plus, climatiseur qui fuit et télécommande qui n'agit plus ...).

J'ai regardé le fameux décret de 87 mais ce n'est pas toujours facile à interpréter.
Merci pour vos remarques et observations.

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 5 Post√© - 04 mai 2018 :  19:52:22  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Vous devez les lieux fonctionnels et tout en état de fonctionnement.

le locataire vient-il d'entrer?

sentinelle
Contributeur débutant

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Revenir en haut de la page 6 Post√© - 05 mai 2018 :  09:24:02  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oui, je comprends bien et je suis prêt à faire certains travaux financièrement lourds (changement de chaudière et pose d'un surpresseur).

Non, les locataires sont installés depuis 3 ans et 5 mois.

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 7 Post√© - 05 mai 2018 :  09:40:38  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Don la réparation de la fuite du robinet devait être faite par eux,

La télécommande qui n'agit plus si c'est une histoire de pile c'est pour eux.

Les volets qu ne remontent plus, ca dépend, mais cela peut être de l'entretien ou de la menue réparation. Cela peut etre encore de la dégradation.

Il semble en effet que le gestionnaire aille a la facilité
 
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