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sambts
Nouveau Membre

23 message(s)
Statut: sambts est déconnecté

Posté - 15 mars 2018 :  16:45:37  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

hier réunion du conseil syndical en préparation de l'ag annuelle, chez notre syndic professionnel à Paris

on passe en revu plein de sujet et le syndic nous précise : pour ce qui est de l'immatriculation de votre syndicat, nous l'avons fait fin 2017... ça nous prend environ 1/2 heure par immeuble... je ne vous le facture pas (s'il nous avait facturé la 1/2 heure ça aurait coûté dans les 50 €)

notre immeuble a une cinquantaine de lots

pour servir à ceux qui sont ni plus ni moins qu'escroqués par leur syndic compte tenu des montants que j'ai lu ici et là, allant de plusieurs centaines à plusieurs milliers d'€

je pense que c'est une bonne façon de conforter son avis sur l'honnêteté de son syndic

Sam

rambouillet
Pilier de forums

15154 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Posté - 15 mars 2018 :  17:01:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
gardez le !!!!!!!!!!!!!

champagne !

Gédehem
Pilier de forums

14340 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 15 mars 2018 :  17:08:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ou alors, il fait comme dans la grande distribution : 'je vend à perte ici, et là je mets la massue .'....

Jean13
Contributeur senior



France
904 message(s)
Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 15 mars 2018 :  17:31:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par sambts

bonjour,

hier réunion du conseil syndical en préparation de l'ag annuelle, chez notre syndic professionnel à Paris

on passe en revu plein de sujet et le syndic nous précise : pour ce qui est de l'immatriculation de votre syndicat, nous l'avons fait fin 2017... ça nous prend environ 1/2 heure par immeuble... je ne vous le facture pas (s'il nous avait facturé la 1/2 heure ça aurait coûté dans les 50 €)

notre immeuble a une cinquantaine de lots

pour servir à ceux qui sont ni plus ni moins qu'escroqués par leur syndic compte tenu des montants que j'ai lu ici et là, allant de plusieurs centaines à plusieurs milliers d'€

je pense que c'est une bonne façon de conforter son avis sur l'honnêteté de son syndic

Sam


Des syndics qui font des cadeaux cà n'existe pas....attention à l'enfumage

Gédehem a raison ouvrez les yeux......

philippe388
Pilier de forums

14047 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 15 mars 2018 :  18:11:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
jean13 :
citation:
Des syndics qui font des cadeaux cà n'existe pas....attention à l'enfumage


Le " TOUS POURRIS" !!! Une bien mauvaise habitude.

J'invite ceux qui sont des adeptes du bashing, de jeter un coup d'oeil sur les bilans des " petits" syndics de quartier sur infogreffe ou autres sites comme société.com; sur les 10 dernières années.

Encore faut il savoir comprendre ses chiffres: mais vous verrez que les résultats sont TRES loin de ce que vous imaginez, et en forte baisse depuis 10 ans.

Gédehem
Pilier de forums

14340 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 15 mars 2018 :  19:06:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Comment faut-il faire pour que vous compreniez enfin des propos avancés ici ou là, sans aussitôt les voir comme une agression ?
Agression personnelle parfois, ou ici contre une profession ???
C'est obsessionnel de voir partout des 'attaques'.

En quoi la vigilance nécessaire sur les honoraires d'un syndic serait-elle une mise en cause de ses activités, de sa probité ???

Les syndics exercent une activité commerciale, ce qui n'a rien de déshonorant ni même de critiquable.
Comme ne le sont pas les marges qu'ils dégagent de leurs activités, ce qui est le lot commun de toute activité commerciale, s'agissant d'activités dans un marché.
Il est évident qu'un commerçant ne fait pas d'offre gracieuse s'il n'a pas le moyen de "rembourser" par ailleurs ses éventuels cadeaux.
Peu importe l'activité, vendeur de chaussettes, de voitures de luxe ou de gestion immobilière.
Comme le dit ma voisine Mme Michu " un sou est un sou".

Autrement dit, merci à ce syndic, mais sans être pour autant naïf : d'une façon ou d'une autre il n'en est pas de sa poche, il n'a pas fait de fleur, cette prestation étant au final "payée" autrement, par ce syndicat ou un autre, chiffre d'affaire comme marges n'étant pas affectés.
Dans le monde du commerce il n'y a rien de gratuit.

Ajout.
Concernant les "petits syndics du coin de la rue", il en est comme pour toute activité commerciale, le boucher, l'épicier, la mercerie, ou le vendeur de journaux : victimes de la 'grande distribution', celle qui s'installe en périphérie, et qui sait tirer les prix vers le bas étouffant le commerce de proximité.
Disparition des activités de proximité dont le consommateur que nous sommes tous porte la responsabilité puisque nous n'y allons plus.
Dont le petit syndic du coin, dont le CA comme les marges sont insuffisants face à la concurrence des "gros", des grands groupes.
On est dans un marché, comme l'est l'épicier, le boucher ou le marchand de tissus.

Édité par - Gédehem le 15 mars 2018 19:17:21

sambts
Nouveau Membre

23 message(s)
Statut: sambts est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 15 mars 2018 :  19:57:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je pense qu'il ne faut pas voir le mal partout.

Nous sommes un CS très investi et très présent, nous demandons systématiquement des devis de notre côté en recevant les artisans (aujourd'hui je m'y suis collé pour la réfection du tableau des services généraux...), nous contrôlons l'intervention des entreprises, nous nous tenons informés de la législation, de la technique... chacun en fonction de nos compétences et métiers

Nous sommes fermes et exigeants, mais dans une relation de confiance et sans agressivité (gros défaut que certains exercent sur ce forum !).
C'est un petit syndic à l'ancienne, qui connaît parfaitement ses immeubles, qui a de très bonnes connaissances techniques, le tout à Paris pour 210 € par lot et quasiment pas de vacations dans l'année, dûment justifiées et contrôlées par nous.

Les prestations sont clairement définies dans le contrat donc la question n'est pas de savoir s'il va se rattraper ailleurs...

Je tenais juste à préciser que si chez lui ça demande 30 minutes pour immatriculer, je ne vois guère les raisons pour que ça coûte plusieurs centaines ou milliers d'euros chez d'autres.

Je pense qu'on a aussi "le syndic qu'on mérite".

Merci encore pour les contributions constructives.

Sam

quelboulot
Modérateur

3380 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 15 mars 2018 :  20:52:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
sambts Posté - 15 mars 2018 : 16:45:37

notre immeuble a une cinquantaine de lots


citation:
sambts Posté - 15 mars 2018 : 19:57:30

C'est un petit syndic à l'ancienne, qui connaît parfaitement ses immeubles, qui a de très bonnes connaissances techniques, le tout à Paris pour 210 € par lot et quasiment pas de vacations dans l'année, dûment justifiées et contrôlées par nous.


Bon, 210 euros/lot c'est tout de même dans la moyenne que je considère comme haute, (mais bon je ne suis pas sur Paris) mais si le travail est bien fait, ce n'est pas un problème...

Pour ma part je préfère aux "cadeaux" ou "vrais faux cadeaux" une facturation claire et lisible par tous les copros, surtout ceux qui ne sont pas au CS...

Notre syndic a facturé 72 euros, c'est clair et net...



Je viens d'avoir un ami qui s'étonnait des 500 euros demandés par Foncia, en province (à Paris ce doit être plus certainement) hihihi étonnant, non...

Il faut dire que le "beau journal qu'est le Monde" a écrit

citation:
http://www.lemonde.fr/argent/articl...1657007.html

LE MONDE | 15.01.2018 à 07h30 • Mis à jour le 15.01.2018 à 10h38

En 2018, les copropriétaires devront donc vérifier que leur copropriété est bien immatriculée et que le tarif ne dépasse pas 300 à 400 euros ce qui est considéré comme acceptable


"L'acceptabilité" du journal Le Monde est bien au dessus de la mienne, elle doit être au niveau des revenus de ses journaleux !!!

Un article de l'ARC sur le sujet

ttps://arc-copro.fr/documentation/30-minutes-maximum-une-confirmation-des-services-de-letat-en-charge-de



Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Jean13
Contributeur senior



France
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Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 15 mars 2018 :  20:59:20  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le monde ?
Et il est soit disant un journal de gauche ?
De gauche pour les bobos peut’ etre
Comment peut-on écrire des inepties pareilles

Jean13
Contributeur senior



France
904 message(s)
Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 15 mars 2018 :  21:02:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Gédehem

Comment faut-il faire pour que vous compreniez enfin des propos avancés ici ou là, sans aussitôt les voir comme une agression ?
Agression personnelle parfois, ou ici contre une profession ???
C'est obsessionnel de voir partout des 'attaques'.

En quoi la vigilance nécessaire sur les honoraires d'un syndic serait-elle une mise en cause de ses activités, de sa probité ???


Bon espérons que notre ami comprendra votre explication et saura faire la différence entre agression et claivoyance

Gédehem
Pilier de forums

14340 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 15 mars 2018 :  21:04:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Non seulement il ne faut pas voir le mal partout, mais il faut surtout bien voir que la rémunération de "un petit syndic à l'ancienne, qui connaît parfaitement ses immeubles, qui a de très bonnes connaissances techniques, ....." a un coût, ce que peu acceptent.
D'où leur démarche dans "les grandes surfaces de la gestion", cause de la disparition des petits syndics de proximité, hélas.

Un peu comme pour l'alimentation : on veut du propre, du bon, du bio, .... mais on renâcle à y mettre e prix.

Jean13
Contributeur senior



France
904 message(s)
Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 15 mars 2018 :  21:09:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Et oui comme dit un proverbe italien:

Le bon marché revient toujours plus cher et cache forcément que chose

philippe388
Pilier de forums

14047 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 16 mars 2018 :  11:05:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
jean13 :
citation:
Bon espérons que notre ami comprendra votre explication et saura faire la différence entre agression et claivoyance



philippe388
Pilier de forums

14047 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 16 mars 2018 :  11:11:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
gedehem :
citation:
En quoi la vigilance nécessaire sur les honoraires d'un syndic serait-elle une mise en cause de ses activités, de sa probité ???


Attention gedehem !!! je n'ai JAMAIS écrit cela. Malhonnêteté intellectuelle.

Et il n'y a ici aucune agression.




T Rence
Contributeur débutant

72 message(s)
Statut: T Rence est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Posté - 17 mars 2018 :  12:57:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe388

gedehem :
citation:
En quoi la vigilance nécessaire sur les honoraires d'un syndic serait-elle une mise en cause de ses activités, de sa probité ???

Attention gedehem !!! je n'ai JAMAIS écrit cela. Malhonnêteté intellectuelle.
Et il n'y a ici aucune agression.
C'est l'arroseur arrosé.
Comme Jean13 n'a jamais écrit que tous les syndics étaient pourris, alors qu'il pointait simplement qu'il fallait rester vigilent sur les autres charges de prestations du syndic lorsque celui-ci accorde une « ristourne » (un geste commercial) sur une prestation.

Cdlt.
 
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