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Sunbird
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2650 message(s)
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PostĂ© - 05 mars 2018 :  13:07:55  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

je recherche de la documentation sur la LMNP.

Je suis preneur de toutes informations sur le sujet, en particulier de livres qui aborderaient de façon exhaustive la LMNP.


ribouldingue
Pilier de forums



17067 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

 1 PostĂ© - 05 mars 2018 :  13:38:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le livre de l'avocat L'bouch (Société Agika) est la base, mais il fait payer cher des information en quantité limitées. Certes il met à jour régulièrement


Le blog de l'avocat Paul Duvaux (Maître P. D.) http://paulduvaux.com/ est à mon avis la meilleure des références;

Le fil collant de BailleurX est son comparse fluo sur ce même forum http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625 date d'il y a quelques années mais contient une info phénoménale et détaillée.

Les forums bien renseignés, c'est ici sur universimmo et souvent à l'écart des cris et des gifles, ou alors https://www.devenir-rentier.fr/ ou très accessoirement le forum iris.


Suite à une décision du conseil constitutionnel d'il y a quelques semaines (début 2018 je crois) , dont j'ai parlé sur ce forum, tout ce qui est lié à l'enregistrement au RCS est devenu obsolète, et tout le monde attend une modification ou des modifications du statut, soit quelque chose de minimum supprimant purement et simplement les références actuelles au RCS, soit quelque chose du plus complet.

Notez qu'il n'y a plus aucun risque qu'un LMP soit appelé a payer des cotisations sociales au RSI ou a l'URSSAF désormais, donc toute considération basée sur ce risque sont à écarter, et du coup beaucoup de blogs, de fils de forum sont obsolètes.


Donc la première question à vous poser si les revenus meublés deviennent non négligeables ou peuvent l’être chez vous d'ici un ou deux ou trois ans, est d'envisager sérieusement le LMP avec ses avantages, et donc de ne pas bruler vos avantages futurs en faisant les mauvais choix en 2018 au prétete de rester LMnP

Édité par - ribouldingue le 05 mars 2018 13:41:57

Sunbird
Contributeur vétéran

2650 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 06 mars 2018 :  10:20:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour ces références.
Je suis entrain de travailler sur le sujet.

Il faut vraiment tout prendre en compte sachant que cela peut permettre de sortir les biens du calcul de l'IFI.

ribouldingue
Pilier de forums



17067 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 06 mars 2018 :  16:13:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Il faut vraiment tout prendre en compte sachant que cela peut permettre de sortir les biens du calcul de l'IFI.
Non grâce au fameux piège, sauf quelques rares personnes.

Les critères du LMP:
Plus de 32 000 euros de recettes
Les recettes sotn supérieurs a vos autres revenus


Les critères d'exemption IFI des actifs immobiliers du LMP
Plus de 32 000 euros de recettes
Les revenus sont supérieurs à vos autres revenus;


On en déduit que pour que vos biens exploités en LMP soient sortis du IFI il faut
1/ Que vous ayez des revenus, et non des pertes.
En général si on monte bien son exploitation LMP on fait 10 ans de pertes

2/ Que vos autres revenus professionnels soient plus faibles que vos revenus LMP. Pour un salarié sauf a avoir un énorme patrimoine, c'est infaisable.
Seules les retraités (les retraites en sont pas des revenus pro) peuvent faire valoir cette clause.


En résumé, si vous êtes retraité, et que vous achetiez avec un totu petit emprunt des biens avec un gros revenus style 10% et peu de charges, vous avez un petit espoir, sinon c'est non.
 
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