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jelaurais71
Contributeur débutant



France
92 message(s)
Statut: jelaurais71 est déconnecté

PostĂ© - 26 janv. 2018 :  16:57:17  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour
Je cherche une agence Ă  laquelle confier la gestion d'un appartement
J'en compare deux
il y a des points qui m'etonnent
par ex :
-si contentieux , c'est payé par le proprio
-si impayés , idem
- si sinsitres dans partie privative , il y a des frais de dossiers pour le proprio
etc
qu'en dites vous ?
merci

nefer
Modérateur

11408 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 26 janv. 2018 :  17:17:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
qu'appelez vous contentieux?

s'il s'agit d'adresser une lettre RAR de MED, cela fait partie de la gestion locative
s'il s'agit de délivrer un commandement de payer, les frais d'huissier sont à la charge du bailleur

il serait préférable de demander des explications par écrit ou par mail à ce candidat gestionnaire

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 26 janv. 2018 :  18:31:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Tout cela me parait normal. Ce n'est pas au mandataire qui se fait 10% TTC sur les recettes, donc 8 % hors taxe, de payer les impayés et les frais d'avocats et d'huissiers.

Vous pouvez contracter une assurance loyer impayé qu vous coutera environ 3% TTC de plus, et qui prendra normalement en compte tout cela.

citation:
si sinistres dans partie privative , il y a des frais de dossiers pour le proprio
Ca me parait normal aussi que le travail additionnel soit rémunéré, rien n’empêche de négocier, et d'aller ailleurs si vous trouvez un mandataire qui accepte zéro.

EN général, le contrat indique un pourcentage hors taxe des recettes, de l'ordre de 5 à 9% HT. Il vaut peut-être mieux que les recettes venant d'un assureur soient amputés d'un chiffre moindre.

Édité par - ribouldingue le 26 janv. 2018 18:34:24

Sunbird
Contributeur vétéran

2747 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 28 janv. 2018 :  12:44:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si c'est pour votre VEFA, prendre au minima une assurance GLI. Il y a des assurances qui couvrent ces frais.
 
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