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benoix
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PostĂ© - 22 janv. 2018 :  16:08:38  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

1/2 heure après l'EDL sortant et le départ du locataire je constate qu'un mobilier est cassé. Je le signale au locataire par SMS, vidéo de l'objet cassé à l'appui.
Il ne conteste pas, ni ne se manifeste.
Puis je retirer du dépôt de garantie à votre avis (140 euros) ?

Je précise qu'il a cassé pas mal de choses dans ce logement, plus ou moins bien réparées. Disons que ce jeune étudiant s'y est bien "éclaté" avec ces potes. Mais restitution à peu près correcte, juste agaçant.

Merci Zavous

Édité par - benoix le 22 janv. 2018 16:24:55


nefer
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 1 PostĂ© - 22 janv. 2018 :  16:31:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par benoix

Bonjour,

1/2 heure après l'EDL sortant et le départ du locataire je constate qu'un mobilier est cassé. Je le signale au locataire par SMS, vidéo de l'objet cassé à l'appui.
Il ne conteste pas, ni ne se manifeste.
Puis je retirer du dépôt de garantie à votre avis (140 euros) ?

Je précise qu'il a cassé pas mal de choses dans ce logement, plus ou moins bien réparées. Disons que ce jeune étudiant s'y est bien "éclaté" avec ces potes. Mais restitution à peu près correcte, juste agaçant.

Merci Zavous


c'est le document signé qui est contractuel...pas le sms!

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 22 janv. 2018 :  18:07:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Je précise qu'il a cassé pas mal de choses dans ce logement, plus ou moins bien réparées. Disons que ce jeune étudiant s'y est bien "éclaté" avec ces potes. Mais restitution à peu près correcte, juste agaçant.
C'est hors sujet, ce qui compte c'est l'EDL de sortie et juste l'EDL sauf a prouver qu'il a ms en scène une manière de le cacher, mais bon, ca devient une procédure judiciaire.

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 23 janv. 2018 :  16:12:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses. Je prends note. Il m'a en effet bien berné en soulevant le fauteuil, posé contre un mur, pour me montrer un pied légèrement abimé, sans conséquence sur l'état des lieux. Il savait parfaitement ce qu'il faisait...

Le matelas est par contre bien taché et cela est noté sur l'EDL sortant. Je comptais lui facturer un simple nettoyage... mais en fait je me demande si je ne vais pas changer le matelas (impeccable avant ce locataire).

Question subsidiaire, comment retirer du dépôt de Garantie un nettoyage de l'appartement (ou matelas), quand on repasse derrière le locataire ? C'est aussi noté sur l'EDL. Sur quel montant se baser et justificatif ?

Merci

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 23 janv. 2018 :  18:43:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Le matelas est par contre bien taché et cela est noté sur l'EDL sortant. Je comptais lui facturer un simple nettoyage... mais en fait je me demande si je ne vais pas changer le matelas (impeccable avant ce locataire).
Si vous démontrez que le simple nettoyage ne permet pas la réparation, oui, mais il faudra enlever la vétusté du matelas.
Si le matelas a 10 ans, vous serez perdant.

Sinon il faut un devis d'une entreprise de nettoyage ou d'un pressing. Ou une facture d'une prestation identique au minimum.

Édité par - ribouldingue le 23 janv. 2018 18:45:31

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 07 mars 2018 :  09:03:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Des nouvelles :

- Pour le fauteuil cassé, je prends "le risque" de lui retirer sur la caution étant donné le constat envoyé par MMS 1/2 heure après l'EDL sortant. Je tiens le fauteuil cassé à sa disposition si il souhaite le récupérer.
- Pour le nettoyage de l'appart. et le matelas, j'ai un devis d'une entreprise (200 euros) et la facture de location d'un nettoyeur haute pression (matelas). Sachant que j'ai fait le nettoyage moi-mĂŞme.

A suivre


nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 07 mars 2018 :  09:37:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
donc vous lui adressez un décompte locatif de sortie par courrier RAR en joignant une copie des justificatifs des devis imputés

ne parlez pas de "caution" mais de dépot de garantie!

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 07 mars 2018 :  09:39:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Oui, oubliez définitivement le mot caution, je plussoie Nefer;

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 07 mars 2018 :  10:15:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci de votre réactivité et fidélité...

Question subsidiaire : 200 euros pour nettoyage d'appart, ça vous paraît cohérent ? C'est le montant du devis.

Édité par - benoix le 07 mars 2018 10:27:01

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 07 mars 2018 :  10:51:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par benoix

Merci de votre réactivité et fidélité...

Question subsidiaire : 200 euros pour nettoyage d'appart, ça vous paraît cohérent ? C'est le montant du devis.


si vous avez un devis, pas de problème

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 07 mars 2018 :  12:21:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'ai bien un devis. Sachant que j'ai fait le boulot moi mĂŞme...

Édité par - benoix le 07 mars 2018 12:22:01

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 07 mars 2018 :  12:35:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par benoix

J'ai bien un devis. Sachant que j'ai fait le boulot moi mĂŞme...


la production du devis est suffisante
il n'est pas exigé de facture

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 08 mars 2018 :  14:48:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Cool....

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 23 mars 2018 :  12:04:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Je cherche une grille de vétusté pour le mobilier. Pas évident à trouver.
Merci Zavou

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 24 mars 2018 :  07:45:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
je n'en connais pas.
Personnellement je calcule une durée de vie de 8 ans, la même que celle de la durée d'amortissement comptable desdits meubles, mais en l'occurrence elle prend son départ non pas au moment de l'intégration dans la compta (de l'apport à l'actif) mais de la valeur à neuf du meuble.

La nuance vaut pour les meubles d'occasion.
Une armoire neuve à 500 euros est achetée 200 euros. EN compta les 200 euros d'actif sont amortis en 8 ans.

L'armoire en terme de vétusté vaut bien 500 euros valeur à neuf sur devis et dure 8 ans, valeur résiduelle 15% par exemple donc si vous l'avez acheté d'occasion alors qu'elle avait visiblement deja plus de 8 ans, sa valeur en terme de vétusté poru le locataire n'est que de 15% de 500 = 75 euros.

benoix
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 26 mars 2018 :  11:27:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Ribou,

J'ai trouvé cela qui n'est pas trop mal fait je trouve : https://www.lelynx.fr/assurance-hab...immobiliers/

Ben

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 26 mars 2018 :  11:47:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour cette information intéressante. On est dans les mêmes ordres de grandeur, mais pas les mêmes valeurs.

japr62
Nouveau Membre



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Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 24 avr. 2018 :  15:31:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Nouvel arrivant sur ce forum, j'interviens peut-ĂŞtre un peu tardivement dans ce sujet.
Le decret 2016-382 a rendu obligatoire la prise en compte de la vétuste dans EDL de sortie. Personnellement, j'utilise une grille trouvée sur le site https://www.legalplace.fr/guides/gr...-de_vetuste/ que j'annexe au bail lors de sa signature.
Cordialement

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 24 avr. 2018 :  16:12:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bienvenu, bien au contraire.

EN revanche votre lien doit nécessité un accès parce que cela me donne un message d'erreur.

japr62
Nouveau Membre



2 message(s)
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Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 25 avr. 2018 :  15:38:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je suis désolé. Je viens de vérifier cela ne fonctionne plus pour moi aussi. Toutefois, j'ai tapé "grille de vétusté" dans Google, et de 1er lien proposé était :le bon "La grille de vétusté dans l'état des lieux - LegalPlace".
J'espère que cela va fonctionner pour vous.
Cordialement

Édité par - japr62 le 25 avr. 2018 15:40:07

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 25 avr. 2018 :  19:33:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Trouvé du coup

Mais elle est comme les grille de vétustés existante, elle ne parle pas de meuble;
 
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