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albynos
Nouveau Membre

1 message
Statut: albynos est déconnecté

Posté - 03 oct. 2017 :  23:55:37  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
nous avons changé d'appartement pour un autre mieux situé.

J'ai donc reçu quelques mois après le départ de l'ancien appartement les comptes de toutes les charges ainsi que la régularisation de la caution.

Le total des charges s'élève à 1645€
le propriétaire a reçu en titre de provision des charges la somme de 1290€.
Ce qui fait un écart de 355€... (une hausse de 28% quand même).

Je suppose que le propriétaire a sous-estimé les charges locatives.

Je tiens à préciser que notre consommation d'eau est de 120m2 (foyer de 2 personnes) pour 21,5 mois. Soit 67m3 par an. En dessous de la moyenne.

Si je m'en tiens aux estimations du propriétaire, il a budgétisé que 23m3 d'eau par an. Le locataire n'a pas intérêt à faire sa vaisselle ou ses besoins!

En tout cas, je voulais avoir votre avis et qu'es ce que je dois/peux faire.


ribouldingue
Pilier de forums



15224 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 04 oct. 2017 :  07:08:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour

citation:
ainsi que la régularisation de la caution.
Utilisons le bon terme, ... du dépôt de garantie.

citation:
le propriétaire a reçu en titre de provision des charges la somme de 1290€.
Ce qui fait un écart de 355€... (une hausse de 28% quand même)
C'est une régularisation, pas vraiment une hausse;

citation:
Si je m'en tiens aux estimations du propriétaire, il a budgétisé que 23m3 d'eau par an. Le locataire n'a pas intérêt à faire sa vaisselle ou ses besoins!
Entre 23 et 67 il y a une différence de 44 m3.
Le prix moyen en France est de 3,50 euros, donc 154 euros, donc en effet l'écart est sans doute explicable la.

citation:
Je tiens à préciser que notre consommation d'eau est de 120m2 (foyer de 2 personnes) pour 21,5 mois. Soit 67m3 par an.
Pour 2 Pour un mon expérience est que cela va entre 25 et 40, donc certes un peu au-dessus des 21,5 budgetés, Pour 2 c'est plutot (je corrige mon premier message) entre 40 et 60 mais bien en-dessous de la votre (Pas de baignoire, une douche, certes étudiants qui bénéficient de deux mois complets de vacances pendant l'état, ce qui imapcte de manière non négligeable la consomamtion).

Pour ma part je ne vois pas de totale surprise dans cette régularisation, et aucun bailleur ne peut exactement prévoir la consommation d'un locataire même à 30% près.

Après, arguer que les 21,5 sous-estiment fortement la consommation, cela dépend de l'équipement, douche ou baignoire, du fait qu'il s'agit d'un studio ou plus, que le précédent locataire était seul ou un couple et que le bailleur n'a pas fait de 'corection de consommation', et surtout que le détail de la provision pour charge était justifié ou pas, et se basait sur les charges réelles du locataire précédent (c'est en général le cas) ou d'une estimation de chaque type de charge (exercice très périlleux, mais ence cas vous auriez du détecter les 21, 5 m3 par an).

Édité par - ribouldingue le 04 oct. 2017 07:19:47
 
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