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Antésite
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Post√© - 03 oct. 2017 :  21:29:50  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je viens d'apprendre que l'agence qui gère mes biens immo (11) va fermer d'ici la fin de l'année.
Il s'agit d'un grand groupe filiale du crédit agricole...
Motif: le patelin o√Ļ est install√©e cette agence n'est pas assez rentable (environ 80 lots g√©r√©s alors qu'il en faudrait 150 pour que √ßa vaille le coup pour eux de rester ouvert...).

Je n'ai pas encore reçu de courrier officiel, c'est l'employée de l'agence qui me l'a appris de façon informelle en début de semaine.

Sachant que les baux sont en cours, les mandats de gestion aussi, qu'il y a des assurances loyers impayés, qu'un locataire vient de donner son préavis, donc état des lieux a faire + relocation, bref, on est en plein boulot de gestion, que va t il se passer ensuite?

Est-ce que les mandats vont être résiliés unilatéralement et "débrouillez-vous" ensuite?

Est-ce que les mandats de gestion vont être revendus à une agence concurrente? Si oui, dans quelles conditions de gestion?
Moi j'ai signé des mandats de gestion, 11, selon certains termes (montants des honoraires degestion par ex...), et pour une durée de 3 ans reconductibles, mais à des périodes différentes...

Je ne vous demande pas de vous transformer en devins, mais simplement de me dire si vous avez déjà vécu un cas similaire, et dans l'affirmative, que s'est il passé? "Votre expérience", en somme.
Ou bien, simplement donner votre avis.

Comme je le disais, j'ai 11 biens à faire gérer, ce n'est pas rien donc je m’inquiète un peu... donc toute aide est bienvenue.

@+
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√Čdit√© par - Ant√©site le 03 oct. 2017 22:07:57


nefer
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Statut: nefer est déconnecté

 1 Post√© - 03 oct. 2017 :  22:31:22  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il est possible qu'ils transfèrent leur portefeuille dans une autre agence du même groupe : leur avez vous posé la question?

demandez leur qui viendra faire l'état des lieux de sortie

avez vous pensé à demandé la copie de tous les éléments des dossiers de gestion de vos bien ( bail, état des lieux, actes de caution solidaire, ...)?

ils ne peuvent pas vendre "votre" mandat sans votre accord

Antésite
Contributeur actif



France
200 message(s)
Statut: Antésite est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 04 oct. 2017 :  07:44:18  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour Nefer,

Ils ont une agence située à une trentaine de kms de celle qu'ils vont fermer, et qui, elle, gère environ 200 lots
.
S'ils transfèrent leur "portefeuille" dans cette agence, je doute de la qualité de la gestion: en plus de la surcharge de travail occasionnées (80 lots en plus ce n'est pas rien), l'éloignement géographique risque d’être pénalisant, ne serait-ce que pour faire des visites pour relouer...

J'ai posé la question à l'employée de l'agence, elle m'a dit que ce serait son "chef de secteur" qui viendrait faire cet état des lieux si l'agence était fermée entre temps (elle même ne connait pas le timing précis...).

Je n'ai qu'une grosse partie des éléments de gestion, j'ai les baux, mais pas les états des lieux ni actes de caution.
Il est plus prudent que je les leur demande...

@+
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"De la discussion jaillit la lumière!"

√Čdit√© par - Ant√©site le 04 oct. 2017 07:46:35

nefer
Modérateur

10462 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 04 oct. 2017 :  09:29:04  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il faut prendre rendez vous avec le responsable actuel de l'agence pour connaitre les intentions de ce groupe afin que vous puissiez ensuite prenfre votre décision

Antésite
Contributeur actif



France
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Statut: Antésite est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 04 oct. 2017 :  22:45:36  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oui, c'est le plus sage.

L'ennui étant de trouver par la suite un autre gestionnaire...
J'ai l'impression que de moins en moins d'agences veulent faire du locatif.
Dans mon patelin, il y a trois grosses agences, dont celle qui va fermer.
Sur les 3, seule celle qui va fermer fait du locatif à l'année, les autres ne faisant que du saisonnier.
A voir.
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