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uncopro
Contributeur actif

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Posté - 26 sept. 2017 :  21:13:35  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour
l'AG qui a annoncé la création (par transformation d'un débarras) d'un local à vélos dans l'immeuble a décidé qu'il serait dorénavant interdit de laisser des vélos dans la cour.
Arrive un locataire à qui on répond: "désolé le local est plein, montez votre vélo chez vous".
Ce locataire habite un petit studio au 4ème étage à Paris.
Que peut il répondre ou faire?
Merci.


Franck1966
Contributeur vétéran



France
1097 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 Posté - 26 sept. 2017 :  21:58:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Avant de changer un débarras en local, que dit votre RDC sur ce local ?
Qui a rempli ce local et avec quoi , et surtout avec quel accord ???
Très souvent, des copro ou locataires remplissent des locaux vides en se disant, c'est vide, autant en profiter ...
Signature de Franck1966 
Franck V

uncopro
Contributeur actif

377 message(s)
Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 sept. 2017 :  22:44:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le débarras était l'ancien entrepôt d'un copropriétaire acheté par décision d'AG précédente pour en faire un local à vélos.
C'est à présent une partie commune.

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 27 sept. 2017 :  07:08:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
l'AG qui a annoncé la création (par transformation d'un débarras) d'un local à vélos dans l'immeuble
Elle n'a pas annoncé, elle a décidé....

citation:
...a décidé qu'il serait dorénavant interdit de laisser des vélos dans la cour.
Comment est rédigé cette résolution?

citation:
Arrive un locataire à qui on répond: "désolé le local est plein, montez votre vélo chez vous".
Qui est on? On ne peut pas dire ça.

uncopro
Contributeur actif

377 message(s)
Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 27 sept. 2017 :  08:27:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Exact, a décidé; merci.

Je ne me souviens plus des termes exacts et n'ai plus le CR de l'AG qui date d'une dizaine d'années.
De mémoire c'était du genre: "une clé du local à vélo sera remise à chaque copropriétaire. Il sera dorénavant interdit de faire stationner des vélos ou des motos dans la cour".

C'est la présidente du CS qui m'a fait la réponse alors que je l'interrogeais pour mon nouveau locataire.
La réponse exacte était :"le local est plein, il n'a qu'à le mettre chez lui".
Je dois préciser que depuis le temps j'ai perdu la clé qui, jusqu’ici, n'avait jamais servi.

nefer
Modérateur

10446 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 27 sept. 2017 :  09:22:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
il est exact que le nombre de vélos par habitant des immeubles collectifs augmentant , il n'est pas possible que chaque propriétaire de vélos puisse le stationner dans une partie commune.

c'est le problème actuellement dans les immeubles parisiens...d'autant plus que les locaux communs, quand ils existent, ne sont pas grands.

il est utile aussi de faire un état des lieux des vélos stockés: on y trouve des vélos d'enfant , alors que les enfants sont des adolecents...etmême des vélos abandonnés
il faudrait demander au syndic un état des lieux des vélos stationnés dans ce local

de toutes façons quand le local est plein, ...on ne peut pas pousser les murs

le fait que ce soit un habitant d'un studio au 4ème étage qui est propriétaire d'un vélo...ne lui donne pas une priorité pour utiliser le local

il pouvait s'enquérir de la possibilité ou non de stocker son vélo avant de souscrire un bail...voir de savoir qu'il devrait soit utiliser les équipements publics pour attacher son vélo soit le monter chez lui soit le stocker dans sa cave (s'il en a une)


uncopro
Contributeur actif

377 message(s)
Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 27 sept. 2017 :  13:02:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
OK merci.

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 27 sept. 2017 :  13:18:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Je ne me souviens plus des termes exacts et n'ai plus le CR de l'AG qui date d'une dizaine d'années.
De mémoire c'était du genre: "une clé du local à vélo sera remise à chaque copropriétaire. Il sera dorénavant interdit de faire stationner des vélos ou des motos dans la cour".
Il faut quand même une réponse plus précise que de vagues souvenirs.....



Sinon, il apparait en effet que le local est trop petit. Cela peut venir d'une imprévison du syndicat, ou d'un effet d'appel (en créant un local on incite a acheter des vélos).
Une gestion du local s'impose, on ne peut pas quand on est un syndicat se contenter de dire:
Il est plein, allez ailleurs.
Chaque copropriétaire participe a la création et à l'entretien du local. il doit en jouir.

quelboulot
Modérateur

3254 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 27 sept. 2017 :  14:18:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
citation:
Je ne me souviens plus des termes exacts et n'ai plus le CR de l'AG qui date d'une dizaine d'années.
De mémoire c'était du genre: "une clé du local à vélo sera remise à chaque copropriétaire. Il sera dorénavant interdit de faire stationner des vélos ou des motos dans la cour".

Il faut quand même une réponse plus précise que de vagues souvenirs.....


Comme l'indique Ribouldingue, un minimum de précisions serait appréciable !!

Combien de lots de logements dans l'immeuble
Combien d'emplacements pour vélos dans le local
Est-il aménagé correctement et fonctionnellement avec des rails, suspensions ect... pour stocker le maximum de vélos
ect...

Une fois ces éléments collectés, avec les précisions demandées par Ribouldingue... Voir comment a été organisée la gestion de ce local

Autant d'emplacement que de logements, plus, moins ... ??

En fonction de ces éléments il convient de définir quel est le mode de gestion et d'utilisation : limité à UN vélo par logement par exemple si nombre emplacements égal au nombre de logements etc...

ps : ensuite au CS/Syndic de gérer le pb des vélos ventouse. Nous faisons le point lorsque le local est encombré afin de déterminer quels vélos ne sont plus utilisés ou sans propriétaire!!!
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 27 sept. 2017 14:21:08

uncopro
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 9 Posté - 27 sept. 2017 :  14:22:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
chaque copropriétaire participe à l'entretien du local et doit pouvoir en jouir.
Oui bien sûr, cela a été ma première réaction.
A l'époque on avait saisi l’opportunité (avantageuse) qui nous était offerte juste "au cas où" car il n'y avait pas beaucoup de demandes.

Mais on ne peut effectivement pas pousser les murs et la cour a depuis été remplie pots de plantes (c'est à Paris).

Donc sauf à me fâcher et tenter un coup de force, je ne vois pas d'autre solution que de proposer à la prochaine AG d'ériger un auvent dans un coin de la cour pour abriter quelques vélos supplémentaires.

uncopro
Contributeur actif

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Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 27 sept. 2017 :  14:31:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il y a 88 lots principaux et le local peut accueillir 10 vélos.
j'ai eu l'assurance que la présidente du CS faisait régulièrement la chasse aux ventouses.
Si on peut faire un auvent il pourra abriter 5 à 6 vélos de plus.
Je crains que le problème n'ait pas de solution durable et, du coup, m'inquiète un peu de la réactions de copropriétaires qui se feront débouter.

quelboulot
Modérateur

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Revenir en haut de la page 11 Posté - 27 sept. 2017 :  14:38:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Franchement, cela dénote une réflexion approfondie de l'ensemble CS/Syndic et copropriétaires lors de l'AG pour avoir décider la création d'un tel local à vélo... totalement sous dimensionné

Quels en sont donc les heureux bénéficiaires et selon quels critères ????

Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 27 sept. 2017 14:39:24

uncopro
Contributeur actif

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Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 27 sept. 2017 :  14:56:39  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ce local est sous dimensionné aujourd'hui et le sera sans doute encore plus demain mais à l'époque il suffisait amplement et rien ne laissait prévoir qu'il n'en serait pas toujours ainsi.
Je ne pense pas pouvoir le reprocher à ceux qui en ont eu l'idée.
J'ignore qui bénéficie des places mais, à partir du moment où il n'y en a pas pour tout le monde, ce serait résoudre le problème à le manière du sapeur Camembert qui creusait un trou pour en boucher un autre.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 13 Posté - 27 sept. 2017 :  15:11:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, comme dit Quel boulot.


C'est un peu comme le boulanger qui ouvre boutique et qui annonce qu'elle est dimensionnée pour 1 client par jour, puisque de toutes facons, actuellement il n'en n'a aucun....

citation:
ce serait résoudre le problème à le manière du sapeur Camembert qui creusait un trou pour en boucher un autre.
Oui, mais l'idée n'était pas de lui, mais du pitaine..... Le sapeur éxécute.....

Édité par - ribouldingue le 27 sept. 2017 15:12:42

uncopro
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 14 Posté - 27 sept. 2017 :  15:18:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Un peu, mais on ne refait pas l'histoire.

Ce qu'un copropriétaire pointilleux pourrait envisager, c'est de refuser de participer aux charges afférant au local puisqu'il ne peut en bénéficier.
Mais ceci fera peut être l'objet d'un autre débat.

Merci.

nefer
Modérateur

10446 message(s)
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Revenir en haut de la page 15 Posté - 27 sept. 2017 :  15:22:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
voir mon message 5 concernant l'état des lieux du local: il faut répertorier les vélos stockés...mais si vous avez perdu la clé, il faut commencer par vous en procurer une!

uncopro
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 16 Posté - 27 sept. 2017 :  16:02:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
OK, merci
 
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