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Rosenacre
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23 message(s)
Statut: Rosenacre est déconnecté

Posté - 30 juil. 2017 :  15:55:43  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Au départ : Une petite copropriété de 3 copropriétaires : 3 appartements de même surface
Mr A - Appartement du 3ème étage, qui possède en plus de l’appartement un local commercial sur rue en RDC (et a donc la majorité des voix)
Mme B , moi - appartement du 2ème étage
Mr C - Appartement du 1er étage.

Initialement cette copro était gérée par Mr X, de la CAGIL .
A la fusion CAGIL/CITYA , Mr X est parti et a monté sa propre agence immobilière pas très loin de notre immeuble. A cette date, il n’a pas voulu continuer la gestion de notre petite copro qu’il ne devait pas juger rentable (je suppose).
Mais il a eu des problèmes avec les copropriétaires de l’immeuble où il avait ouvert son agence surtout quand l’agence s’est agrandie et qu’il a loué un appartement en étage de cet immeuble,à usage de bureau pour ses salariés.
Or,
dans notre immeuble : le local commercial de Mr A s’est trouvé libre d’une part et le propriétaire du 1er, Mr C est parti. C’est pourquoi Mr X a repris contact avec MM A et C et depuis a loué le local commercial de Mr A sur rue et loué également l’appartement de Mr C pour les salariés. Sur notre règlement de copro, un usage de l’appartement de Mr C pour profession libérale est toléré et j’ai accepté, sous réserve du bon usage etc…etc… et de non réception de clientèle.
En même temps, Mr A a proposé en AG que Mr X assure à nouveau la gestion de notre immeuble. J’ai voté NON en AG , parce que je trouvais bizarre que l’agence soit à la fois locataire de deux copropriétaires et en même temps gestionnaire de l’immeuble. Mais je ne pouvais m’y opposer, n’ayant pas la majorité.
Je me retrouve donc un peu isolée. Il y a quelques légères nuisances (concernant le local poubelles , le nettoyage de l’escalier emprunté par les 13 salariés de l’agence , les frais d’électricité des parties communes et quelques mises au point, mais globalement, ils sont assez corrects).
Néanmoins, je n’ai rien gagné dans cette nouvelle situation et si je paye comme les deux autres les frais de gestion de l’agence, je n’irai plus leur demander un conseil, si besoin car Je crains que ce ne soit plus très objectif.
Par ailleurs Mr C souhaite maintenant vendre son appartement du 1er loué à cette agence et Mr X m’a informé de son souhait de l’acheter.
La nouvelle situation serait que Mr X soit locataire de Mr A pour le local commercial sur rue et propriétaire de l’appartement du 1er, tout en assurant la gestion de l’immeuble. Il aurait donc des voix sur les décisions en AG
Après cette longue tirade pour expliquer la situation, J’aimerais savoir si cette situation est normale et à quoi je dois faire attention. Je ne m’y connais pas du tout d’une part et d’autre part j’ai quelques raisons objectives de me méfier de Mr A.

Merci pour votre aide

Rosenacre













rambouillet
Pilier de forums

14337 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Posté - 30 juil. 2017 :  17:35:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Rien d'illégal dans tout cela, même s'il y a un peu mélange des genres : je pense aux honoraires du syndic. Le copro du premier se paiera partiellement des honoraires,....
Peut-être qu'il y a moyen que ce Mr du 1er (après achat) fasse syndic non pro ....

ribouldingue
Pilier de forums



15552 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 30 juil. 2017 :  20:43:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Rien d'anormal.

Monsieur X, propriétaire, locataire et syndic va avoir quelques conflits mais ils ne sont pas insurmontables, le souci, c'est vous qui allez n'avoir plus le moindre mot à dire.

Plus tard,le jour ou Monsieur A et monsieur X ne s'entendent plus, vous allez devenir le roi du pétrole.

Rosenacre
Nouveau Membre

France
23 message(s)
Statut: Rosenacre est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 30 juil. 2017 :  21:04:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

A RAMBOUILLET

je ne comprends pas bien votre réponse ci-après :"Le copro du premier se paiera partiellement des honoraires,....
Peut-être qu'il y a moyen que ce Mr du 1er (après achat) fasse syndic non pro .... "

- En fait (après achat de l'appartement du 1er) le copro sera l'agence immobilière qui actuellement est locataire de cet appartement ET notre syndic. Pourquoi accepterait-il d'être syndic non-professionnel ??

rambouillet
Pilier de forums

14337 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 31 juil. 2017 :  07:00:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Parce qu'étant copro lui-même, il devra payer les charges dont les honoraires du syndic (qu'il est lui-même).

Donc si ses honoraires en tant que syndic ne baissent pas, il lui faudra donc que lui copro en paie une partie. Donc globalement son revenu baissera.....

L'avantage, c'est aussi que peut-être, en tant que syndic, il hésitera à proposer certains travaux puisqu'il en paiera une partie en tant que copro ....

rédaction Universimmo
Contributeur senior

897 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 31 juil. 2017 :  07:39:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Avantage ou inconvénient ? si le syndic parce qu'il est en même temps copropriétaire freine sur des travaux d'entretien nécessaires, l'immeuble va se dégrader et votre appartement se dévaloriser...

ribouldingue
Pilier de forums



15552 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 31 juil. 2017 :  13:07:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
A priori X a plus à perdre que B
 
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