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lacosta
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Posté - 08 juil. 2017 :  12:32:51  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour
Ma fille et son copain qui sont pacsés viennent de revenir de Guadeloupe, où tous deux on travaillé plusieurs mois elle en tant qu’infirmière à domicile et lui médecin radiologue à l’hôpital de Point à Pitre.
Mon gendre retravaille déjà à l’hôpital et ma fille a trouvé un remplacement pour trois mois. Leurs salaires sont dans la tranche supérieure à la moyenne. A lui seul il perçoit un salaire supérieur à trois fois le loyer demandé.
Néanmoins le bailleur par l’entremise de l’agence immobilière, demande à ce que les parents se portent caution ? Est-ce normal.
Si je me porte garant quels sont les documents que la loi me permet de refuser
Merci de vos conseils
Signature de lacosta 
LJ


ribouldingue
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 1 Posté - 08 juil. 2017 :  12:43:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le bailleur a parfaitement le droit d'exiger qu'une personne cautionne ses locataires.

La liste des pièces est disponible dans la version post-ALUR d'un décrêt accompagnant la loi de Juillet 1989 https://www.legifrance.gouv.fr/affi...000031444493

lacosta
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France
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 08 juil. 2017 :  14:37:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour
Je conçois que le propriétaire bailleur prenne des garanties et j'en suis un. Mais jusqu'à quel âge doit on demander une caution...... à des gens qui ont un métier, âgés de 30 ans et justifient de salaires et d'attestations de leurs employeurs.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 3 Posté - 08 juil. 2017 :  15:28:40  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
le bailleur ne peut pas exiger une caution bancaire mais les locataires peuvent la proposer : ce qui éviter de solliciter les parents

compte tenu des longueurs des procédures en recouvrement de loyer ou expulsion, la majorité des bailleurs privés demandent une caution

lacosta
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France
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 08 juil. 2017 :  15:39:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour et merci
Pouvez me dire ce qu'est une caution bancaire ?
Je dois dire que mon épouse et moi même sommes déjà porter garants pour notre fille et son copain. Mais maintenant qu'ils ont une situation stable et peuvent le justifier nous trouvons cette demande aberrante.
D'autre part quelles précautions devons nous prendre entre caution à durée déterminée et indéterminée ?
merci

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 5 Posté - 08 juil. 2017 :  17:18:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je suppose qu'ils n'ont aucune antériorité dans leurs postes actuels

de plus un contrat de 3 mois ne peut pas convenir à un propriétaire

avec votre moteur de recherche, vous pouviez trouver....


http://edito.seloger.com/conseils-d...le-2605.html


ribouldingue
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 08 juil. 2017 :  20:07:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
UN travail pour trois mois vis a vis d'un bail de 36 mois ou 72 mois, c'est peanuts...

lacosta
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 08 juil. 2017 :  23:07:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ribouldingue , vos réparties , sont pitoyables et reflètent un petit esprit...
Veuillez m'excuser mon cher ami.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 8 Posté - 09 juil. 2017 :  06:59:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je pense que c'est vous qui n'avez pas compris; Il ne s'agit pas pour moi de juger mais d'expliquer;
Si vous voulez critiquer l'esprit mesquin, c'est celui de la loi qu'il faut critiquer, avec toutes les implications que vous connaissez par ailleurs puisque vous êtes bailleur vous-même.

lacosta
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 09 juil. 2017 :  12:02:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour
Oui je suis bailleur, mais je me vois mal demander à un médecin qui gagne largement …..je dis bien largement plus de trois le fois le loyer mensuel, une caution.
Bon je ne suis pas là non plus pour polémiquer et vais me porter caution.
Cordialement

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 10 Posté - 09 juil. 2017 :  13:02:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
à un médecin qui gagne largement …..je dis bien largement plus de trois
3 fois c'est le minimum, mais la encore ce n'est pas le problème de 3 fois, c'est le problème de 3 mois comme pointé par Nefer puis moi-même en en remettant une couche, que du coup vous avez loupée, je n'en crois pas mes yeux.

Il est connu que les contrats a durée déterminée, surtout très court posent des problèmes de ce genre.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 11 Posté - 09 juil. 2017 :  13:16:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
pour les candidats locataires en professions libérales, le bailleur peut demander d'autres documents...

lacosta: avez vous au moins lu le lien mis dans le message 1 de Ribouldingue?

ribouldingue
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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 09 juil. 2017 :  13:28:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
.. j'ai zappé une partie de ma réponse, désolé si ca fait désordre de repasser après Nefer: Le souci de la lo ALUR, et que j'ai déja expérimenté, c'est un couple qui prend un logement, l'un des deux a un bon profil, l'autre plus aléatoire.
Un mois plus tard le 'bon profil' donne son préavis, il reste solidaire pendant 6 mis, et après , plus rien.

Pour un couple non marié non pacsé, il faut que les deux aient un profil 'bon'csauf en meublé (un an) ou les risques sont plus faibles en durée (1 mid de préavis + 6 mois = 7 mois, donc rique maxi de 5 mois).

Alternativement on doit pouvoir demander que Monsieur dans votre cas se porte également et indépendamment de sa position de locataire en titre garant de Madame, auquel cas pas besoin de caution, mais c'est en effet beaucoup plus classique, dont mieux connu, jurisprudences, etc... de demander une caution extérieure.

On sait que devant un Juge, et du fait des lois, le locataire est un être faible qui doit être infiniment protégé, ce qui n'est pas le cas du bailleur;
Ce n'est pas le cas de la caution non plus, qui est réputée riche au sens de l'équité.

En prenant une caution qui est aussi ancien locataire, on risque de retomber dans le travers d'une caution protégée.
 
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