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zebulon787
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 Posté - 18 févr. 2017 : 10:21:56
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Bonjour,
Je suis président du conseil syndical d'une petite copropriété en région parisienne.
Notre assemblée générale ordinaire approche et on va probablement payer 5% du montant du chantier de ravalement de la façade à un architecte pour le suivi du chantier. En plus de de ces 5%, cet architecte de copro nous propose ceci : "mission pour constitution du Dossier de Déclaration Préalable / Ravalement, avec pré-consultation du service Urbanisme de la ville et suivi par nos soins, forfaitisée à la somme de 1 400 € HT (frais d’Assurances Architecte inclus)."
Que pensez- vous de cette offre ? Si on la refuse, combien va-t-on payer et à qui ? Quelle est notre alternative ?
Un grand merci !
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Posté - 18 févr. 2017 : 10:35:10
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De toute façon, la démarche DOIT être faite par quelqu'un, car la commune peut avoir des spécificités de couleurs par exemple....
Maintenant 1400 € HT, c'est difficile à savoir si cela est fort ou pas, car on ne connait pas la complexité du dossier : X bâtiments, passage par l'architecte des BdF, etc.... |
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Copro112
Contributeur actif
France
115 message(s)
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Posté - 18 févr. 2017 : 12:28:18
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Trop vague pour répondre.
Les échafaudages empièteront-ils sur la voie publique (exemple) ? |
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| Chaque gilet jaune a un chômeur sur la conscience. |
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Posté - 18 févr. 2017 : 16:32:13
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citation: on va probablement payer 5% du montant du chantier de ravalement de la façade à un architecte pour le suivi du chantier. En plus de de ces 5%, cet architecte de copro nous propose ceci : "mission pour constitution du Dossier de Déclaration Préalable / Ravalement, avec pré-consultation du service Urbanisme de la ville et suivi par nos soins, forfaitisée à la somme de 1 400 € HT (frais d’Assurances Architecte inclus)." Si l'architecte prend 5% HT du chantier pour le suivi, cela ne me semble pas tres cher.
Si l'architecte prend 1400 euros HT pour la constitution de la DP, cela me parait plutot cher et il semble se rattraper.
citation: frais d’Assurances Architecte inclus Ca, ça ne veut rien dire.
DOnc, 5% de combien?
Quelle est la complexité du chantier, pourquoi l'honoraire de l'architecte n'inclut'il pas des le départ la rédaction de la DP, il semble que le devis ait été fait à l'envers.
citation: Que pensez- vous de cette offre ? Si on la refuse, combien va-t-on payer et à qui ? Quelle est notre alternative ?
Certaines entreprise 'rédigent' la DP elle-même, mais je ne conseille pas. Surtout s'il s'agit d'un centre-ville ancien avec des spécifications particulières, autant faire les choses bien dès le départ, car quand il y a un loup, ça devient vite flou.... |
Édité par - ribouldingue le 18 févr. 2017 16:33:42 |
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nefer
Modérateur
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 Posté - 18 févr. 2017 : 20:56:01
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généralement la dépose du dossier est compris dans les émoluments de l'architecte...quand ils sont d'au moins 7.5%..
je n'ai pas vu d'architecte qui prenne 5%... |
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Gédehem
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Posté - 19 févr. 2017 : 17:24:20
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Un architecte pour "suivre" le ravalement de façades dans une "petite copropriété", sauf à ce que ces façades soient "remarquables", classées, etc ...., que voila une solution "de riches" .....
Il semblerait que ce dossier "ravalement" n'a pas été étudié à fond, dans tous ces aspects, par le CS en concertation avec le syndic.
Ce que montre ce questionnement à quelques jours de l'AG.... |
Édité par - Gédehem le 19 févr. 2017 17:26:58 |
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zebulon787
Nouveau Membre
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Posté - 20 févr. 2017 : 09:16:26
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citation: Initialement posté par rambouillet
De toute façon, la démarche DOIT être faite par quelqu'un, car la commune peut avoir des spécificités de couleurs par exemple....
Maintenant 1400 € HT, c'est difficile à savoir si cela est fort ou pas, car on ne connait pas la complexité du dossier : X bâtiments, passage par l'architecte des BdF, etc....
La commune n'a pas d'exigence de couleurs, il n'y a qu'un seul bâtiment (4 étages, 10 appartements, façade ancienne avec quelques ornements car immeuble date de 1905 mais ce n'est pas de la pierre de taille), la mairie m'a dit que l'immeuble n'est pas situé dans le périmètre de l'architecte des Bâtiments de France. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 20 févr. 2017 : 10:42:01
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Vous avez réellement "besoin" d'un architecte pour "suivre" ce ravalement d'un petit immeuble lambda des années 1900 comme il en existe des milliers ???
Le syndic ne devrait pas l'ignorer, pas plus que l'entreprise sollicitée, qui doit en ravaler des dizaines comme la votre ...
Cela fait partie des recherches préalables, que doivent engager syndic et CS en concertation.
Le recours à un architecte ne devrait être envisagé que pour répondre à de réelles difficultés techniques, en raison de la construction elle même, ses aménagements, sa structure.
Déposer la déclaration préalable, consulter le service urbanisme, syndic ou CS peuvent s'en charger, comme savent le faire les (bonnes) entreprises.
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Posté - 20 févr. 2017 : 11:07:31
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citation: La commune n'a pas d'exigence de couleurs, il n'y a qu'un seul bâtiment (4 étages, 10 appartements, façade ancienne avec quelques ornements car immeuble date de 1905 mais ce n'est pas de la pierre de taille), la mairie m'a dit que l'immeuble n'est pas situé dans le périmètre de l'architecte des Bâtiments de France.
Alors dans ce cas et si vous ne changez rien, depuis 2014, la DPE n'est plus indispensable pour un ravalement, même si cela peut être une précaution....
"Article *R421-17 du Code de l'urbanisme)
Doivent être précédés d'une déclaration préalable lorsqu'ils ne sont pas soumis à permis de construire en application des articles R*421-14 à *R. 421-16 les travaux exécutés sur des constructions existantes, à l'exception des travaux d'entretien ou de réparations ordinaires, et les changements de destination des constructions existantes suivants :
a) Les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment existant, à l'exception des travaux de ravalement ; |
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Posté - 20 févr. 2017 : 12:42:45
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Merci Rambouillet, j'ignorais cette nouvelle version. |
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Sujet |
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Dossier de Déclaration Préalable (ravalement) 
