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mod77
Contributeur actif
France
265 message(s)
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 Posté - 17 mai 2016 : 11:14:22
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Bonjour,
On a un problème de carrelages dans 3 cages d'escalier sur 12, où certains carreaux sont cassés. Ils ont été changés mais étant mal collés à l'origine d'autres sonnent creux et sont cassés à chaque déménagement. Se sont des cages d'escaliers ouvertes sur l'extérieure à chaque niveau (RdC, 1er et 2e).
Il a été voté en AG de changer le carrelage de toutes les cages d'escalier. Je me suis opposé à cela en disant qu'il est inutile de changer le carrelage dans toutes les cages alors que seulement 3 batiments sont concernés par les carreaux cassés. Les gens ont ajoutés que les carreaux glisses et sont devenus poreux après 20 ans. Mais ils ont toujours été glissants puisque la pluie tombe dessus ou dès que la femme de ménage les nettoie.
Y-a-t-il un recourt pour que ces travaux ne soient effectués que sur les bâtiments concernés SVP ?
On a le même problème avec les boites aux lettres. Il y en a 3 de remplacées. Je leur ait rappelé que c'est une partie commune privative et qu'il appartient au copropriétaire de la réparer. Mais ils veulent qu'on change toutes les boites au lettres car on ne trouve plus le modèle initial et que les copropriétaires concernés ne veulent pas en acheter une autre sous prétexte que c'est leur locataire qui l'ont cassés. C'est hallucinant que des copropriétaires décident cela, non ?
Comment puis-je faire svp ?
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nefer
Modérateur
14553 message(s)
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1
 Posté - 17 mai 2016 : 12:34:06
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il faut vérifier s'il est prévu des clés de répartition spéciales par batiment ou cages d'escalier dans votre réglement de copropriété |
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mod77
Contributeur actif
France
265 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 18 mai 2016 : 10:29:33
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Bonjour nefer,
Merci pour votre réponse qui m'a fait fouiller dans mon RDC pour trouver ceci: "Charges communes particulières: Elles recouvrent toutes les dépenses relatives à l'entretien, au remplacement, au nettoyage des équipements communs à tous les copropriétaires des immeubles tel que : élclairage, extincteurs, arrosage, locaux poubelles, ramassage et collecte des ordures ménagères etc... la répartition est au proata des tantièmes généraux de chacun des lots privatifs."
Et aussi cela :" Charges communes spéciales: Elles recouvrent toutes les dépenses relatives à l'entretien, au remplacement, au nettoyage des équipements communs aux copropriétaires d'un même immeuble à l'exception de celles relatives au dégagement, à l'escalier et à la VMC.".
Et d'après le tableau de répartition des charges pour ce qui concerne les dégagement et les escaliers, les lots des rez de chaussée n'ont pas de tantième répartis.
Est-ce bien à déduire qu'ils ne doivent ni payer de charges en cas de remplacement des carrelages, ni l'électricité ? |
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